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2013青岛危旧房走访系列之市南区:中山路两片区改造率先启动 百年老房盼拆迁

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-06-05 06:30:05 字号:TT

    日前,青岛市规划局副局长刘敏做客民生在线时,针对2013年青岛市危旧房改造问题进行了详细解答,其中市民如今最关注的市南、市北、老四方共计21处旧片区已被列入了改造规划,有的已确定了规划方案,有的正在调查摸底中。

    这些旧城改造分布在岛城何地?危旧房现状如何?居住在其中的居民如何看待改造?带着上述问题,记者分区域对21个危旧房改造项目进行了实地探访。以下为市南区即将面临改造的危旧房片区,这其中许多筒子楼已有百年历史,其中黄岛路四方路、北京路片区均被划入中山路改造范围内,而地处团岛周边的南阳路曾是一片戏台……

    苏州路片区遍布百年老房 涉及风貌保护迟迟未动工

 

 

 

 

 

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苏州路片区筒子楼实拍    

    市南危旧房走访的第一站是苏州路片区,这里分布着多处解放前建成的老房,有一些甚至是百年老房,如今已出现危旧老化的问题,于2012年就被列入岛城旧城改造计划。

    根据前期调查,苏州路片区改造范围主要包括两部分。北片区南至吴县一路、西至苏州路、东至胶宁高架路和区界、东至莱芜一路,占地面积2.23公顷 ,现状建筑面积 27012平方米住户共500余户。南片区北至吴县二路、西至苏州路、东至莱芜一路的区域,共有住户350余户。

    记者从苏州路北片区进入,沿东西快速路分布着几栋2-5层不等的筒子楼,家住苏州路29号的市民表示,这条路上大多数都是筒子楼,房子使用面积只有17.3平方米,卫生间五六家用一个,“房子的墙皮老化了往下掉,说句不好听的,上个卫生间就有可能被掉下来的墙皮砸着”。继续探访,南片区楼房的破旧程度有增无减,房子的墙壁上有很多水泥补丁,有的则直接露出了砖,窗户上锈迹斑斑,有的房子屋顶有些塌陷。家住苏州路17号的秦大爷将记者请进屋,“我这个房子,一下雨,就得把家具都挪开,地上摆盆接水。”秦大爷说,自家的情况在这处院里还算好的,他楼下有处地下室,里面住了位老婆婆,已经上来找过他好多次。“让我在家搬桌子时轻点,楼下房屋的大梁有裂缝了。”

    记者注意到,苏州路南片区有一栋筒子楼外观已乌黑。据周边居民反映,苏州路片区危房配套设施稀缺,“没有暖气,冬天只能买煤球生炉子,在家里都穿着棉衣盖着被”。苏州路19号筒子楼75个人共用一个厕所,上厕所得排队,到了下雨的时候,他们只得在家里大小便。

    根据相关资料,苏州路片区的房屋大都是上世纪六十年代以前建设的,配套基础设施较为落后、居住条件较差,之前也进行过研究,不过由于受周边风貌保护的限制,拆除后只能建设较少的回迁安置房,远不能满足居民的安置需要等问题,因此一直没启动。

    根据最新消息,苏州路片区再被列入2013年危旧房改造计划,内部建筑将根据保护等级、现状质量等因素,分类梳理甄别,分别进行保护、修缮和改造。目前,该项目的进展较为顺利,正在进行方案论证。但吴县一路、苏州路、吴县二路和莱芜一路合围区域的住宅大多为上世纪八十年代建筑,由于建筑年代较晚,配套条件较好,并且受相关法律的限制不适宜进行改造。

    北京路商铺背后藏着破旧筒子楼 正在制定改造计划

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如今的中山路商圈

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远处高楼林立,近处则是低矮的筒子楼,北京路上遍布商铺,院内则破败不堪

    从馆陶路德国风情街出发,向南走不远处就是中山路北侧入口,登上中山路过街天桥,向前望去是繁华的商业街,林立的店铺,汇聚各路美食的劈柴院和远方的百盛,向西看则是一片破旧房屋,与道路前的光鲜完全不搭调,这里便是北京路片区改造项目所在。

    北京路起至于中山路和天津路,是一条东西向道路,横跨河南路及河北路,这样的地段,不难想象往日商贾繁茂、人声喧闹的忙碌场景。老青岛有一句顺口溜:“身着谦祥益,脚登盛锡福,手戴亨得利,喝酒春和楼”,其中的“谦祥益”就位于北京路。

    如今的北京路经过几次改造,道路已经拓宽,两旁仍有不少美食店、小超市、美发店在经营,但在沿街商铺的背后,是一栋栋破烂的危旧房,不大的院落里盖着一栋二层筒子楼,墙皮大量脱落,残留的墙皮已经褪色,多条管线外露,板子、破布、拖布等杂物随意堆放,走廊里还晾挂着居民的衣物。

    走访的过程中记者遇到了70岁的苏大爷,他在北京路上有间小屋子,因为忍受不了这里的居住环境,早在三年前搬到了儿子家居住,原来的房子租给了在附近打工的外地人。苏大爷说:“北京路以前的住宅楼很多,新盖的房子不多,这房子的内部构造已经老化了,成了危房,屋里墙皮都酥得掉渣,下雨的时候墙面渗水,下水道也不通畅,现在只有一些人老住户和外来务工人员还坚守在此”。

    对于许多老住户来说,这里的房子虽然破旧,但他们仍然对此地有着很深的感情。这里生活便利,临近中山路商圈,北京路农贸市场、悦喜客来购物中心、百盛中山店等分布在周边,可以满足了居民的生活需求,这让很多老居民都不愿迁走。但危房终究需要整治,据青岛市规划局介绍,北京路片区已被划入中山路改造范围内,具体改造计划尚在研究制定之中。

    中山路改造项目黄岛路、四方路片区率先启动 周边尽是德式建筑

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中山路改造启动片区黄岛路、四方路    

    青岛的中山路是一条有着百年历史、闻名全国的商业街,曾经是青岛的“名片”,这里有着许多著名的老字号商铺,昔日不甚繁华,如今亟待振兴。根据规划,中山路区域改造范围西到火车站,北至快速路三期,东至安徽路,南至太平路,约1平方公里的区域,共有居民约2.2万户。目前,市政府成立了中山路改造指挥部,制定了改造工作实施方案和计划安排,进行了详细的调查摸底,研究确定政策措施,统一协调加快推进中山路区域改造工作。

    此次走访的黄岛路、四方路片区正是中山路改造的启动片区,共占地约32公顷,房屋征收等前期工作已经开始。记者实地走访发现,这个老楼聚集区既有欧式建筑,又有普通住宅。有的老房子年久失修,无人居住,房顶瓦片杂乱,甚至长满杂草。外墙墙皮大量脱落,窗户上的玻璃肮脏、破碎。董大爷夫妇在这住了四十多年了,“这片破楼多,早该拆了!不仅影响市容,住着也不舒服啊!”,董大爷说,“做饭、洗衣、上厕所,样样不方便!”。

    虽然房子老,但董大爷坦言这里地段很好,“附近有人民医院、口腔医院,岁数大了去医院看病很方便”。除了董大爷提到的医疗配套外,黄岛路、四方路周边还分布着观象山公园、观海山公园、老舍公园等休闲公园,居民闲暇时光可以逛逛公园、放松身心。

    告别董大爷后,记者继续沿向前行进,临近下班时间,黄岛路两侧已挤满了小摊贩,道路狭窄且拥挤。但向南一拐来到观海一路上则是另一番风景,这里更为静谧,继续向南走越过胶澳总督府旧址、德华银行旧址,即可到达沿海一线,这里也是正在建设中的地铁M3号线经过的路段。

    团岛南阳路曾是戏台子 老楼市民盼拆迁

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南阳路9号筒子楼实拍    

    市南团岛多是老房子,新建楼盘极为稀缺,地处团岛周边的南阳路片区资历最老,付大娘自16岁来到青岛就一直生活在台西路上,据她回忆,南阳路这片破楼房是1954年建成的,房龄已近60年,“这里曾是戏台子,不少人在这搭台唱戏、听戏”。

    记者在现场看到,短短的南阳路上共有两栋2层筒子楼,老楼窗外的空间被外扩,有的甚至还加上棚顶,用以放置杂物。内院的景象更加“触目惊心”,院子里堆满了破窗户、箱子、板子等物件,道路窄小,北楼居民共用一个公共厕所,很多住户都是几代人挤在10几平米的房间。

    家住南阳路7号的张奶奶向记者诉说道:“我结婚的时候嫁过来的,如今儿子已经43岁了,我在这楼里也住了这么多年岁了”。这43年来,张奶奶从如花似玉的姑娘变成耄耋的老人,她住的房子也日渐衰败,“我们这栋楼已经是危楼了,楼梯钢筋露在外面,走路得小心再小心。我家住在一楼,天花板穿了个洞,楼上说话楼下听得清清楚楚”,张奶奶无奈地说,“现在我们就是在这住着指望拆迁,条件好点的老住户都搬走了,在这住的大多数是在附近市场卖菜的外地人”。

    从南阳路郓城南路离开后步行一段时间,就来到了成武路农贸市场,正好是傍晚时分,街边布满了各种小摊贩,瓜果蔬菜海鲜等一应俱全,人声鼎沸,生活氛围浓厚。此外,这里还临近海底隧道、青岛火车站,虽多是窄小道路,但出行很方便。

    张奶奶和这里老居民的等待在今年收到了回音,“我看到报纸上说南阳路要拆迁了,全家人都很兴奋”。据市规划局透露,团岛南阳路9号及周边片区已经列入危旧房改造计划,目前正在进行摸底调查及方案论证,但是具体改造方案还未确定,但改造指日可待了。(记者 王婷婷 实习记者 王爽)

    【网友观点】中山路复兴有何难的?需要的是大整体规划

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    【延伸阅读】

走访2013市北危旧房改造 台东3片区列入计划(图)

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走访老四方:宁化路顺昌路都有老楼列入改造名单

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