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走访老四方:宁化路顺昌路四流南路都有老片区列入危旧房改造名单

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-06-07 06:00:44 字号:TT

    编者按:随着行政区划的变更,四方区势必将成为一个历史名词渐渐淡出人们的记忆。但作为青岛昔日的工业聚集区,这片老城区汇集了大批于上世纪60、70年代兴建的老楼房。

    日前,青岛市规划局副局长刘敏做客民生在线时,针对2013年青岛市危旧房改造问题进行了详细解答,其中市民如今最关注的市南、市北、老四方共计21处旧片区已被列入了改造规划,有的已确定了规划方案,有的正在调查摸底中。在经过几天的走访后,青岛新闻网房产频道制作了系列报道《2013市南4处危旧房改造 中山路两片区先启动》《走访2013市北危旧房改造 台东3片区列入计划》。并把此次危旧房走访的最后一站定在老四方片区,深入老四方记者自南向北相继探访了宁化路片区、顺昌路片区、河清路36号、四流南路68号等4处危房改造项目。

    宁化路片区房龄近40年 已经列入2013年改造计划

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    宁化路片区是此次走访的第一站,也是老四方危旧房改造最大的一个片区。从西侧的杭州路蔓延到东侧的平安路、温州路,都属于宁化路片区改造范围。

    记者一走进宁化路22号,立时感到一种局促感,11幢楼都是旧式筒子楼,颇为破旧。家住10号楼1楼的李女士说,他们这幢楼是1974年建成的,距今已经快40年了。“2008年开始就说要拆迁,当年报道拆迁的报纸我都还留着,去年都进屋照相了,说是肯定要拆了,结果到了现在还没拆。”家住3号楼的刘女士有些激动地对记者说,很多人听说要拆迁都搬出去租房子住了,“早就该拆了,拆了好!”

    宁化路平安路温州路合围区域也属于宁化路改造范围内,在平安路30号楼下开小卖部的李女士表示,这栋老楼是1941年建的,原来为老四方某校的教师职工楼,共4层,一层是地下室,他们两口子就在这个4㎡左右的地下室做起了小买卖,李女士向记者诉苦道,这栋楼一共有12户人家,共用楼下一间公共厕所,房屋使用面积约为17.6㎡,“最近我家窗户对面开了家汽车喷漆厂,怕毒气污染我们都不敢开窗户,现在非常期待搬迁”。

    据悉,2012年原四方区政府一直在积极推进宁化路片区改造项目,与几家意向单位先期进行了该片区规划方案调整优化等工作,但因测算等各种原因均未签订意向协议。记者得知的最新消息是:宁化路片区危旧房已列入2013年改造计划,具体拆迁日期将由区政府结合改造计划、资金情况和入户摸底情况确定。项目将分期进行。改造项目一期工程计划今年下半年启动,初定宁化路22号1-11号楼及平房,还有杭州路7号6-10号、13号楼。

    顺昌路改造占地7公顷 简易棚顶摇摇欲坠

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    顺着四流南路南下,走到人民路与瑞昌路交界处,记者看到了一片已经掉墙皮的黄色筒子楼,破旧不堪,这里就是顺昌路片区改造所在地。老楼外部墙体的棱角磨平,墙皮脱落后,露出砖面,有的玻璃窗破碎,窗框腐烂。从片区内部向上看,最顶层的居民自己用板子搭建了单薄的简易棚顶,摇摇欲坠。筒子楼走廊内晾着各家住户的衣服、被子。楼下的院子里还有一处废品回收站,店门口堆满了各种即将回收再利用的东西,一片狼藉,也让这里因而显得更加破败。

    继续向东走,顺昌路两侧的筒子楼房顶瓦片乱堆,很多居民私自将普通的窗户用破板子简易扩建成阳台。在此居住的张先生告诉记者:“这些筒子楼得有五十多年的历史了,多为三等砖混五层或四层筒子楼结构,厕所里不能冲水,下水道经常堵塞。冬天没有暖气,只能生炉子,水管经常冻裂,去年冬天8号楼就冻裂了20多次。因为居住环境太差了,大部分老居民都举双手同意拆迁”。

    据了解,顺昌路片区危旧房改造包括人民路、瑞昌路、都昌路、顺昌路围合片区,共占地7.36公顷左右,2012年就被列入改造名单,但因规划方案调整没有按期启动。据悉,该片区改造现已列入2013年危旧房改造计划,正在完善相关程序,今年将启动房屋征收工作。

    河清路36号成危楼 与路对面英伦社区反差大

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    从顺昌路出发,沿四流南路向北直行即可抵达老四方水清沟居住板块,道路两侧多是尚未搬迁的旧厂房和老楼房,也有海情御园、鸿海佳园等新建楼盘项目。在与四流南路相交的河清路上,有一片三层高的破旧筒子楼,即为河清路36号危楼,在此居住的多为中、老年人,外立面都已发黑,墙皮酥软,三层楼顶漏雨,随时有垮塌的危险。

    仅一路之隔,河清路北侧完全是另一番风景,全新楼盘中冶英郡内建有多栋高层住宅楼以及多层花园洋房,外观设计主打“英伦风”充满异域风情,与南侧的危旧房形成鲜明反差,这让路南侧的筒子楼更显破旧不堪了。据了解,河清路片区筒子楼已列入危旧房改造计划,但具体拆迁日期将由区政府结合改造计划、资金情况和入户摸底情况另行确定。

    记者考察周边环境,河清路并不是一条喧哗的主干道,路边分布着不少小中介店,来往此地的大多是居住在此的原住民。配套方面,向南行进是水清沟商圈,东南侧不远处则为正在建设中的新都心,位于两个中心地段的边缘。东南山、北岭山整治完毕后,相继变身城市公园,景色宜人是附近居民平时散步休闲的好去处。周边都在发生着翻天覆地的变化,河清路改造也更加显得迫在眉睫。

    四流南路68号列入危旧房改造计划 曾为纺织厂日本专家公寓

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    四流南路68号院与海晶化工仅一墙之隔,是原国棉五厂一宿舍,院子的最前排有两栋三层小楼是1977年盖的。在楼下的闲坐的崔大娘告诉记者,他们的房子50几平,套二间,在“同龄”的老房子里面算得上是豪宅了。

    再向院里走,可以看到十几栋联排小洋房,据居民介绍这是以前纺织厂为日本专家修建的公寓,仔细看这些楼上还有机枪眼,是为打仗留下的。记者在走访的过程中偶遇了出门倒垃圾的杨阿姨,她热情邀请记者进屋坐坐。杨阿姨的老母亲今年98岁的高龄了,老人家身体还很硬朗,思维也很清晰,她告诉记者:“我原来是院里四流二小的老师,在这住了74年了。这些日本房是1937年建的,都是两层的,我们住在楼下,楼上住另外一家,两家共用一个厨房和厕所。”杨阿姨说,他们家曾找人来翻修过屋子,但因为年代久远墙皮已经酥了,一碰就掉渣,现在他们家房顶上的天花板也掉了一半。而且没有暖气和天然气,冬天得生煤球取暖,因此家中的墙被熏得黢黑

    据了解,目前四流南路68号院已列入市北区危旧房改造整体计划,预计未来3-5年完成。但出于保护旧式建筑的考虑,该项目未列入2013年危旧房改造计划,目前正在论证该楼院改造的可行性,调整规划方案。

    【记者手记】

    在大青岛区划调整下,老四方并入市北区,四方这个名词不再代表行政区划,而将成为一个传统区域的代名词。这里曾经有着盛极一时的“工业文明”,也就留下了许多年久失修的老房子,除了以上4个片区之外,四方片区今年还有不少老企业搬迁改造也将启动,随着“两改”进程加速推进,老四方也将摆脱老城区脏乱差的旧帽子,成为新兴片区代表。(记者 王婷婷  实习记者 王爽)

    【延伸阅读】

2013市南4处危旧房改造 中山路两片区先启动(图)

日前,青岛市规划局副局长刘敏做客民生在线时,针对2013年青岛市危旧房改造问题进行了详细解答,其中市民如今最关注的市南、市北、老四方共计21处旧片区已被列入了改造规划,有的已确定了规划方案,有的正在调查摸底中。

这些旧城改造分布在岛城何地?危旧房现状如何?居住在其中的居民如何看待改造?带着上述问题,记者分区域对21个危旧房改造项目进行了实地探访。以下为市南区即将面临改造的危旧房片区,这其中许多筒子楼已有百年历史,其中黄岛路四方路、北京路片区均被划入中山路改造范围内,而地处团岛周边的南阳路曾是一片戏台……(点击查看新闻

    走访2013市北危旧房改造 台东3片区列入计划(图)

    日前青岛市公示2013年将启动改造的21个旧城项目中,新市北危旧房占了大半。由于数量较多,记者将其分为原市北区和老四方两大片区进行走访。以下为原市北区危旧房项目所在地,大多位于市区中西部,有的地处繁华的台东商圈,有的则是“藏龙卧虎”的老房,居住在其中的市民虽可享受周边完善的生活配套,但对破旧的房屋却苦不堪言……(点击查看新闻

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