房屋托管小心房租风险 中介涉超范围经营
有多余的房子想出租，又不想直接面对租客，一些房东选择将房屋低价出租给房地产中介公司，再由房地产中介公司对外出租。这种房屋托管行为被业内称为"房屋银行"，意思是房子像是被存进银行一样安全。但实际情况如何呢？
记者了解到，这种"房屋银行"出现在岛城已经5年多了，近日，早报接连接到市民关于这类房屋托管问题的投诉。最早从事房屋托管业务的房地产中介公司表示，已经预见到该行业面临的混乱局面，正在逐渐淡出房屋托管市场。
托管房屋后家具丢了
"我们屋里原先的沙发少了一个大的一个小的，房间里的床垫和床没有了，电视机机顶盒也不知道去哪了，有几个床罩也不见了，客厅的吊灯也找不到了。"昨天上午10时左右，记者来到东海花园小区4号楼内，跟随尹先生夫妇来到了他们租出去的房子。尹先生指着窗户上的痕迹称，房屋托管公司好像在客厅里加上了一个隔断，他三室一厅的房子里不知道住了多少人，好好的房间被糟蹋得乱七八糟，人都没法住进来了。
尹先生称，他的房子5月18日合同到期，他准备从房屋托管公司手里把房子收回来，但房子成了现在这个样子，他只能拒绝收房。
"合同到期前，我们就到房间里面看过，提前跟房屋托管公司说了发现的问题，让他们修补破损，赔偿我们丢失的东西。"尹先生称，可是房屋托管公司一直拖着不给他们修复。记者按照尹先生提供的联系方式，联系到了房屋托管公司的工作人员。"不是我们不想给他们退赔，主要是他们提出的要求实在太苛刻了，有些问题是房屋老化造成的，不是我们的原因，确实是不能给予赔偿。"工作人员称，尹先生夫妇手里有公司的1000块钱押金，还没有退还。经过记者协调，昨天下午，房屋托管公司同意给他们维修家中损坏的物品，并将丢失的物品补上。
律师说法
托管房屋合同最好列明清单
大成律师事务所的王文涛律师称，房屋托管合同与一般的房屋租赁合同不同，房东除了将房屋租给中介公司外，还授权其对外转租，房东和实际的租房者并没有直接的关系，导致房屋脱离了房东的控制。房屋中介可能利用房东的大意，采用改变房屋结构、群租等方式，让自己的利益最大化，可能会损害房东的利益，所以才会出现尹先生遇到的房屋损坏，家具丢失等问题。
在房屋托管前，房东应该与房屋托管公司列明家具电器等附件清单，列明是否允许隔断群租，保障自身的权益。
中介使诈租客房东都遭殃
从房屋托管公司租房的小张，刚刚住了大半年就接到了房东的最后通牒，要求她立即搬走，没过几天小张回家时发现，自己在山东路租住的房子门锁被房东换了，她只能拖着行李箱到处找房子。而她此前交给房屋托管公司的房租迟迟没能退回来。"这事不赖房东，据他说房屋托管公司已经好几年都没有给他房租了，他当然不可能再把房子继续托管了。"小张称。
小张租住的这套房在山东路附近，房子宽敞、交通便利，据房屋托管公司称，房东在国外，将房屋托管已经好几年了，托管公司可以全权代理房东办理房屋出租业务。小张租房时根本就没有觉察到有风险，当时就预付了一年的房租，直到去年12月，房东突然上门，要求她搬走。"我为这事第一次去找房屋托管公司时，他们不给我解决，让我放心住着，要是住不成，会赔给我双倍的违约金。没想到过了两天，房东就把门锁给换了。"小张称。
据这家房东称，他们不是为难小张，而是因为房屋托管公司太不像话了，拿着他们的房子挣钱，可欠了好几年的房租都不给，他们只能把房屋收回来。小张事后找到这家房屋托管公司要求退回剩下的房租，但对方仍然在拖延，再三催促才返还了部分房租。据这家房屋托管公司的负责人称，是他们公司内部管理出现了问题，资金也出现了很大的漏洞，才会导致房东与租客小张双方面的麻烦。
