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房屋托管小心房租风险 中介涉超范围经营

来源:青岛早报 -- 2013-06-08 13:53:21 字号:TT

    有多余的房子想出租,又不想直接面对租客,一些房东选择将房屋低价出租给房地产中介公司,再由房地产中介公司对外出租。这种房屋托管行为被业内称为"房屋银行",意思是房子像是被存进银行一样安全。但实际情况如何呢?

    记者了解到,这种"房屋银行"出现在岛城已经5年多了,近日,早报接连接到市民关于这类房屋托管问题的投诉。最早从事房屋托管业务的房地产中介公司表示,已经预见到该行业面临的混乱局面,正在逐渐淡出房屋托管市场。

    托管房屋后家具丢了

    "我们屋里原先的沙发少了一个大的一个小的,房间里的床垫和床没有了,电视机机顶盒也不知道去哪了,有几个床罩也不见了,客厅的吊灯也找不到了。"昨天上午10时左右,记者来到东海花园小区4号楼内,跟随尹先生夫妇来到了他们租出去的房子。尹先生指着窗户上的痕迹称,房屋托管公司好像在客厅里加上了一个隔断,他三室一厅的房子里不知道住了多少人,好好的房间被糟蹋得乱七八糟,人都没法住进来了。

    尹先生称,他的房子5月18日合同到期,他准备从房屋托管公司手里把房子收回来,但房子成了现在这个样子,他只能拒绝收房。

    "合同到期前,我们就到房间里面看过,提前跟房屋托管公司说了发现的问题,让他们修补破损,赔偿我们丢失的东西。"尹先生称,可是房屋托管公司一直拖着不给他们修复。记者按照尹先生提供的联系方式,联系到了房屋托管公司的工作人员。"不是我们不想给他们退赔,主要是他们提出的要求实在太苛刻了,有些问题是房屋老化造成的,不是我们的原因,确实是不能给予赔偿。"工作人员称,尹先生夫妇手里有公司的1000块钱押金,还没有退还。经过记者协调,昨天下午,房屋托管公司同意给他们维修家中损坏的物品,并将丢失的物品补上。

    律师说法

    托管房屋合同最好列明清单

    大成律师事务所的王文涛律师称,房屋托管合同与一般的房屋租赁合同不同,房东除了将房屋租给中介公司外,还授权其对外转租,房东和实际的租房者并没有直接的关系,导致房屋脱离了房东的控制。房屋中介可能利用房东的大意,采用改变房屋结构、群租等方式,让自己的利益最大化,可能会损害房东的利益,所以才会出现尹先生遇到的房屋损坏,家具丢失等问题。

    在房屋托管前,房东应该与房屋托管公司列明家具电器等附件清单,列明是否允许隔断群租,保障自身的权益。

    中介使诈租客房东都遭殃

    从房屋托管公司租房的小张,刚刚住了大半年就接到了房东的最后通牒,要求她立即搬走,没过几天小张回家时发现,自己在山东路租住的房子门锁被房东换了,她只能拖着行李箱到处找房子。而她此前交给房屋托管公司的房租迟迟没能退回来。"这事不赖房东,据他说房屋托管公司已经好几年都没有给他房租了,他当然不可能再把房子继续托管了。"小张称。

    小张租住的这套房在山东路附近,房子宽敞、交通便利,据房屋托管公司称,房东在国外,将房屋托管已经好几年了,托管公司可以全权代理房东办理房屋出租业务。小张租房时根本就没有觉察到有风险,当时就预付了一年的房租,直到去年12月,房东突然上门,要求她搬走。"我为这事第一次去找房屋托管公司时,他们不给我解决,让我放心住着,要是住不成,会赔给我双倍的违约金。没想到过了两天,房东就把门锁给换了。"小张称。

    据这家房东称,他们不是为难小张,而是因为房屋托管公司太不像话了,拿着他们的房子挣钱,可欠了好几年的房租都不给,他们只能把房屋收回来。小张事后找到这家房屋托管公司要求退回剩下的房租,但对方仍然在拖延,再三催促才返还了部分房租。据这家房屋托管公司的负责人称,是他们公司内部管理出现了问题,资金也出现了很大的漏洞,才会导致房东与租客小张双方面的麻烦。

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