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房租上涨员工工资增加 青岛部分中介佣金增至3%

来源:大众网 -- 2013-06-13 11:43:22 字号:TT

 记者近日采访发现,迫于店面租金上涨以及员工工资上调等压力,岛城部分小中介佣金悄然上调。不少小中介将佣金从原来总房款的2%上调到了 3% 。这意味着一套100万元的房子,在中介费环节,买房者就要多花1万元。

  百万房产多掏万余元

 经过一个多月的不断看房,张阳终于在市北区利津路选定了房子。可本该轻松的他立即有了新的烦恼。“一个月前,同样的一家中介,当时佣金比例还是按2%收取,可现在我这套房子,就要按3%的比例收。”张阳说,房子的总房款是103万元,这意味着一个月的时间里,支付佣金时他要多花1.03万元。因为觉得不合理,张阳多次与经纪人协商,但并没有结果。“佣金上调,是公司的决定,从6月1日开始,不管是住宅还是商业产权的房产交易,都统一按照3%来收取中介费。”鑫居不动产的经纪人宋经理说。记者采访了解到,从6月份开始,岛城部分中介已经纷纷上调了佣金比例。

  成本高走致佣金上调

 对于上调佣金这件事,各中介机构的负责人并不愿意做过多的解释。“实际上,这次上调佣金,早在两年前就已经开始酝酿过。”岛城一家品牌连锁房产机构的刘经理说,连续多年来,店面租金、经纪人工资等费用越来越高,市场却在调控政策的影响下忽冷忽热;要正常运转,只有上调佣金比例。刘经理举例说,以市北区70平方米的店面为例,年租金大约要10万元以上,装修费、办公费合起来在8万元左右,这样的店面大约需要配10到15位经纪人,按每人月薪两千算,经纪人薪资支出要在2万到3万元。“但在2008年前后,市南区东海路周边的70平方米的一个店面,年租金在8万元左右,但现在没有20万元根本拿不下来;这几年间,经纪人的底薪资也从原来的七八百元涨到了1600元上下。”鑫居不动产的宋经理说。记者采访了解到,根据物价部门的文件,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

  大中介增服务收取房东1% 佣金

 记者暗访发现,小中介提高中介费,而像惠百家、链家等大的品牌中介则是收取购房者2%的中介费、房东收取1%的佣金。岛城一位知名品牌中介的总经理指出,中介业务很大程度上是为房东提供卖房、对接买家、过户、物业交接等诸多繁杂事宜,而且很多城市都收取房东佣金。此外,为了提高对客户的服务质量,对员工的培训、人性化待遇、以及对客户全方位的优质服务,以及巨额资金建立网站推广房源 ,都无形中提高了经营成本。“这也是中介走向正规化、增加购房者信任度的唯一之路。”此位中介负责人介绍。记者走访了这两家中介的几个门店了解到,不少房东对于收取1%的佣金还是比较认可,他们认为只要房子推广好、客户筛选准确、又能卖个好价格,1%的佣金还是可以接受的。而据惠百家一门店负责人表示,目前其公司已成交房源的房东中,大多数都认可并自掏了佣金。

  链接:“手拉手”交易可省钱

 如果想买房,又想省钱或少交中介费该怎么办?“从2009年初,青岛的二手房交易启动网上备案系统,并同时启动了买卖双方自由交易程序。”青岛市房地产交易中心工作人员说,买卖双方未通过房地产经纪机构自行达成交易的,可直接到市房地产交易中心总部或到市房地产交易中心各区交易处办理网签手续。这也就是通俗所说的“手拉手”交易。

 据悉,“手拉手”交易分三步走。交易双方持身份证明到市房地产交易中心或各分中心签订交易合同;交易双方在线商定合同条款内容,在线输入各自的合同密码进行确认后,打印合同正式文本并签章;合同签订次日后,交易双方可持相关办证手续,到登记部门办理权属登记。如果不是通过中介购买的房源,可按照上述办法办理,也可通过中介代理过户事宜,只缴纳代办手续费即可。

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