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二手房应该怎样卖 专家教您卖房五大攻略

来源:中国网 -- 2013-06-17 13:59:18 字号:TT

    二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?专家教您卖二手房的五条攻略。

    选取品牌中介较可靠

    随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以名牌中介作为第一选择,一方面操作比较规范,另一方面房源也比较充裕。所以方经理指出:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性,避免带来后顾之忧。

    不要为了省钱而跳过中介

    有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省去一笔中介费,会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户不诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程,需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。

    心平气和报房价

    近段时间,受季节和国家调控的影响,长春市二手房成交量有所减少,其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨,造成不少房主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况,陷入物业难以成交的窘境。方经理建议,房主在报价的时候一定要心平气和,客观地估计自己房子的价格。如果不放心,可以对比一下周边的价格,然后综合一下报价。

    合同细节要注意

    一些房地产经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”。

    自售房屋有学问

    目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象,方经理提醒:要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。

    据一名业内律师介绍:二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用,不是一般人很快就能掌握的。因此他建议,如果不是很精通二手房交易的话,还是委托中介比较稳当,中介会全权办理二手房交易中的复杂手续,买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。

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