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青岛二手房创下"新纪录" 6个月卖出去年全年的量

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-03 05:00:42 字号:TT

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2013年上半年青岛二手房每月成交套数面积

    新闻网讯 6月成交数据新鲜出炉的同时,上半年二手房市场随之尘埃落定。根据青岛网上房地产统计数据,2013年1-6月青岛市共卖出21064套二手房,与2012年同期相比足足多卖了14914套,同比增长2.4倍。值得注意的是,2012年全年青岛才卖出19609套二手房,也就是说,今年上半年6个月卖得二手房比去年全年12个月成交总量还多!

    新政催化3月成交量暴增 市北市南老城区二手房最受青睐

    从单月成交来看,青岛二手房开年就表现不俗,同比上涨4倍多,经历过2月的楼市“毒药”——春节长假后,中央版“国五条”在三月隆重登场,20%个税、限购区域扩大等政策如同一把达摩斯之剑高悬空中,买卖双方为赶末班车日夜在房产交易中心排队办理过户手续,直接推动成交量破天荒地暴涨至9672套,创下难以逾越的“新纪录”。

    在3月二手房火爆之时,曾有业内人士预测这是购房需求的提前释放,第二季度二手房成交量将有所下滑。事实证明,这一预言并不准确。随着地方新政温柔落地,此后的4、5、6三月成交量回归正轨,单月成交在2500套左右,与去年同期相比涨幅明显,走势十分平稳。

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2013年上半年青岛二手房成交面积分区比例

    从各区域成交量来看,中心城区——市南、市北、李沧、崂山四地占据绝对优势,共成交16407套,占上半年全市总成交量的78%。

    市北区毫无疑问地成为二手房市场交易的最大阵地,上半年二手房成交8492套,占全市成交总量的四成多,将其他区市远远甩在身后。市南区半年共计卖出3651套二手房,占比15%,位列全市第二。剩下成交量未突破3000套的区域里,开发区、李沧区相差无几,均成交2800-2900套左右。城阳区成交1681套,占比8%。崂山区以1392的交易量“垫底”。

    业内:月成交量仍处合理区间 房产税影响有限

    虽然成交量涨势惊人,但太平洋房屋青岛市场部经理郝银广依然用“量价齐稳”来概括上半年的二手房市场。“首先2012年5月至今,成交量走势平稳。虽然20000多套数量庞大多,但3月的成交量就占了接近一半,除去这个特殊情况看其他月份,成交量基本在2500套左右,这正是青岛二手房月成交的合理区间”,郝银广说道,“其次成交价格也没有大幅度波动,上半年二手房平均成交价格最低时为14600元/㎡,最高时为15000-16000元/㎡,前后相差1000元,考虑到市场、区域等因素,这点波动几乎算不上什么。与去年同期相比,成交价格也只上浮了5%左右”。

    青岛科威不动产总经理孙杰也表达了类似的观点,在他看来,多重因素造成了这两年市场的“大起大落”。于2011年起实施的“限购令”力量愈加薄弱,而新政迟迟不落地,再加上压抑了两年的购房需求亟需释放,使得3月成交量暴涨,与去年同期相比,涨势也尤为明显。

    两位业内专家均对下半年市场充满信心。郝银广认为影响二手房走势的最大“不确定因素”便是房产税的实施,“如果政策力度较大,房价会有一定程度的下跌,观望氛围再起,成交量短期下跌;但如果力度较小,并不会动摇整体走势”。孙杰则直言表示房产税对楼市的影响体现在长期而非当下,他认为下半年月成交量将在2000-3000套左右。

    另外一个可能影响楼市的便是当下的热门话题——银行“钱荒”,目前折扣利率房贷越来越少,购房成本正在上涨。郝银广认为这一着眼全局的宏观经济政策只能间接影响楼市,“二手房成交主要来自刚需,而国家对刚需首次购房还是持保护性态度的,因此刚需置业者并不会受到太大影响”。(数据分析整理 青岛新闻网房产)

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