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图解2013上半年青岛房价:环比“涨得稳”同比“涨得狠”

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-04 06:30:42 字号:TT

百城房价指数:2013年上半年青岛房价走势(单位:元/平方米)

    2013年上半年青岛楼市走出困境。在经济回暖、政策趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的大背景下,青岛房价在今年上半年“咸鱼翻身”,新建住宅价格摆脱下跌的宿命,近一年多来首次出现同比正增长,涨幅逐月扩大。经过最近3个月的连涨后,上半年青岛房价最终停留在9494元/㎡。

青岛房价上半年一直喊涨 时隔一年后同比再度“正增长”

 

 

 

 

 

 

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 国家统计局:2013年上半年青岛住宅价格环比、同比涨幅走势

    根据国家统计局发布的1-5月房价统计数据,2013上半年的青岛房价环比走势平稳,同比涨得异常凶猛。首先从环比方面来看,今年1月延续了去年底的上涨势头,整个上半年房价涨幅再也没有跌到过“零下”,最高涨幅出现在2月,为1.4%。

    走势图中的代表环比涨幅的红色线条十分平稳,而代表同比涨幅的蓝色线条“大起大落”更加明显。遥想2012年,青岛房价像“溜滑梯”一般不断冲低,3月房价首次出现同比负增长,房价“回到两年前”成为真实版穿越剧。戏剧化的是,时隔一年后形势完全逆转,3月再度成为关键“节点”,出现2012年至今的首次同比正增长,标志着青岛房价由此真正步入“上涨轨道”,“金三银四”也成为房价涨势最猛的时间段。

    根据另外一份统计数据——“百城房价指数”显示,青岛房价也不再“跌跌不休”,上涨势头有增无减,上半年房价最低点出现在1月,新建住宅样本均价为9178元/㎡,经历了5个月的连涨后,青岛房价最终定格在9494元/㎡。

“新国五条”迟未落地催化楼市 下半年上涨预期较强

    2013一开年楼市就带着一股暖意,观望一年多的购房者筹谋入市,市场销售向好,住建部提出对改善性需求的支持,诸多因素使得开发商对市场预期更加乐观。随之而来的2月恰逢春节假期,推盘量进入全年低点,因此房价快速上涨的势头被抑制。但这只是个开始。

    “金三银四”好戏开场,中央版“国五条”虽然出台,但20%个税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题均未完全明确,地方版新政的悬而未决反而成为“催化剂”。大量购房者赶“末班车”入市,二手住宅交易量井喷,恐慌心理挤压购房者涌入新房市场并加快买房进程;另一方面,开发商借助“金三银四”的传统旺季,紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,价格显著上扬。

    “红五月”青岛楼市再度传来20%个税、房产税将出台的“小道消息”,但事实证明上半年已无可能出现更为有力的调控政策,整体以稳为主。进入淡季6月,首套房利率优惠减少、多个城市新房供应量继续增加等因素推动房价涨幅继续微幅缩小。

    总体来看,在土地价格上涨,市场供不应求的大环境下,未来房价上涨的预期依然较强。

高价房源增多+刚需盘价格上涨 推动房价“向上走”

    高端楼盘入市量增加是青岛房价“向上走”的主要原因之一。

    暖市效应下,改善置业者、投资客重出江湖,开发商抓住机遇,前几年积存的中高端房源应市推出,如在今年上半年与青岛新闻网展开独家团购的世茂诺沙湾银盛泰德郡保利海上罗兰嶺海香澜郡等都含有别墅房源,定价多在万元以上,且户型较大。

    刚需盘价格上涨是房价上涨的另一因素。

    从普通购房者的角度来看,“万元线”北移是他们对青岛房价上涨的最直观的感受。曾经是刚需置业首选地的李沧区,如今的房源单价逐渐上万,涨价趋势还在持续蔓延中。如地处李沧商圈的中海国际社区,中小户型价格已由开盘初的9200元/㎡涨至10500元/㎡,李沧万达广场剩余房源10000元/㎡,时代城楼王一梯一户,售价10500元/㎡,山河城二期洋房价格预计过万,高层房源9000元/㎡左右……多个新盘半年提价幅度高达2成,让许多购房者高呼“承担不起”。

    【延伸阅读】

百城房价看涨 6月青岛住宅均价9494/㎡

    新闻网讯 7月1日,最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计,2013年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77,全国有71个城市房价环比上涨。其中青岛在百城房价统计当中房价已连涨七个月,6月新建住宅均价9494元/㎡,环比上涨0.95%,涨幅比5月份略有缩小……(点击查看新闻

青岛存量房半年猛降万余套 老胶南李沧卖得最多!

    眨眼间2013即将过半。在这半年时间里,青岛楼市完成了“大逆转”,在“金三/银四/红五月”销售旺季烧了一把“火”。

    伴随着猛涨的销量,青岛的新房库存量呈现回落趋势,半年时间上万套存量房“消失”,青岛楼市面临的压力大大减小。但个别区域,如黄岛区、即墨市等,仍然持有大量存货需要留到下半年慢慢去化……(点击查看新闻

    

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