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青岛二手房7月遭遇"低气压" 下半年首周成交降3成

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-08 11:59:02 字号:TT

二手房,青岛二手房,楼市成交

2013.7.1-2013.7.7青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯 6月末周凭借771套的“成绩单”完美落幕,初夏岛城二手房市场一路“高歌”。步入7月,火热的温度似乎打了一个不小的“折扣”,根据青岛网上房地产统计,上周(2013.7.1-2013.7.7)青岛二手房共计交易了546套,环比下降了29.2%;成交面积46428.91㎡,环比下降25.7%,较前一周明显“遇冷”。

    从岛城各区域二手房成交情况来看,上周二手房交易量超过百套的区域仅有市北区一个,前一周曾轻松“过线”的市南区、黄岛区及李沧区全部“落马”。

    根据青岛网上房地产显示,上周市北区二手房交易量为212套,环比下降20.3%,成交面积14462.44㎡,也呈下降态势,但在上周仍稳居各区域二手房成交量之首,也是全市上周唯一一个成交突破百套的区域,持续领跑。回顾2013年的岛城二手房市场,市北区已经长达数月霸占二手房每周交易冠军区域的宝座,上半年华丽收官后,下半年首周表现依旧“抢眼”。

    虽只成交78套的成交量,但黄岛区依然夺得了上周二手房区域成交亚军,只不过一周二手房交易量环比下降40.4%,成交面积仅为8347.06㎡。李沧区上周夺得二手房区域成交第三名,共交易二手房77套,成交面积6112.44㎡,无论是数量还是面积都出现明显下降。

    此外,上周市南区二手房成交70套,成交面积5733.92㎡,环比下降44%,跌幅较大;城阳区成交56套,成交面积6097.03㎡,环比下降约3成;崂山区成交53套,成交面积5676.02㎡,环比前一周有小幅下降。

二手房,青岛二手房,楼市成交

2013.7.1-2013.7.7青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看,上周7天交易量走势呈“抛物线”状,其中有2天单日二手房交易量超过了一百套,其中7月3日(星期三)二手房成交121套,是上周交易量最高的单日;7月2日(星期二)成交110套。7月4日岛城单日二手房交易99套,离“过线”仅一套之遥。7月1日(星期一)青岛二手房仅成交20套,是上周成交量最低的单日。另外,根据网上房地产统计数据显示,上周青岛市二手房成交套均成交面积为85.03㎡,较前一周81.05㎡有明显增大。

    青岛链家市场研究部分析师殷天逸表示,根据当前房客源走势可以判断,2013年第三季度青岛二手房成交量可能不会出现“爆发性”增长。但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果会逐渐明朗。若第三季度市民改变观望态度,逐渐入市,则可能会带动市场明显增长。另外,近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因,纷纷减缓放贷速度。若此状况持续,也可能会影响市场购买力,让二手房市场出现下行趋势。

    价格方面殷天逸则认为,二手房短期内还无法进入“降价”通道。虽然房东方面偶有涨价趋势回落,原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出,能够在短期成交的房源,都不会出现大幅度让利出售,特别是现在较为抢手的免税房,还会出现价格出现小幅上涨的可能。(数据分析整理:青岛新闻网房产

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