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"年中"青岛网友购房调查:用7成工资"养房子" 用一半的工资租房 住在青岛压力很大!

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-10 06:30:05 字号:TT

    “我7成工资要用来还房贷!”“还没毕业我就计划买房!”“听说房产税要来了?”……2013年二季度注定是个喧嚣的时节,楼市在“房贷”“房产税”“毕业季”各类要素下折射出千姿百态,置业者心态也随之出现变化。对此,青岛新闻网房产频道在2013年二季度3个月时间里,相继进行了10余次问卷调查,结果有些在意料之中,有些却不免让人“大跌眼镜”……

每月工资7成用来还房贷 买了房就背上“五行山”

房贷,房格尔,房地产

    如今,不少岛城青年才俊还没过而立之年,已经月入近万元,买房购车十分“潇洒”,令不少人感到羡慕。然而他们背后的生活却十分“拮据”,特别是买房后的日子,犹如“美猴王”遭遇了“五行山”,使尽浑身解数,只求能够早日还清贷款,脱离苦海。2013年二季度,由青岛新闻网房产频道曾发起的“年薪PK房价”网络调查(点击参与调查)吸引了1385名热心网友参加。

    在这次调查中,“每月还贷金额占您月薪的多少?”问题引起了不少人的关注。调查结果显示,有515人每月还贷金额占月薪的7成以上,感觉“鸭梨山大”,占参与调查总人数的41%;每月还款额占月薪45%-70%的共有158人,占参与调查总人数的13%,这些网友表示贷款置业后倍感压力;每月还款额占月薪40%-50%的网友有196人,占比16%;每月还款额占月薪40%以下的,仅占总调查人数的3成左右。

    那么,按当前的收入水平多久才可以“无障碍”购房呢?有68.07%的网友表示,目前实现“无障碍”购房遥遥无期;18.44%的网友计划先攒钱,5年之内考虑置业;认为随时可以购房的网友有166人,仅占参与调查总人数的13.48%。

近7成人反对青岛“征收房产税” “购房习惯”或成主因

房贷,房格尔,房地产

    5月下旬,房产税试点范围年内扩大的消息铺天盖地而来。作为地处滨海二线城市的代表——青岛,频频出现在网络上流传的“房产税扩容城市猜想”之列,不少业内人士经过多方打探后获悉房产税或将在下半年“登陆”岛城。在“国五条”收效甚微的背景下,房产税再度成为楼市调控的“利刃”,一时间引得“人心惶惶”。

    青岛新闻网房产频道就此事展开网上民意调查(点击参与调查),短短两天光景,就有1373名青岛网友参与了调查。调查结果显示,有905人表示对“青岛征收房产税”持反对态度,占参与调查总人数的68%;31%的人表示支持房产税在青岛执行;另有1%的网友对于“房产税是否在青岛执行”感到无所谓。

    太平洋房屋青岛区经理郝银广认为,近几年实施的“限字诀”实际上是一种宏观的行政手段,虽然成果显著,但终究只是辅助作用。而房产税是用税收手段进行调控,虽然初步实行可能会不稳定,但长远来看更加符合市场经济规律,“可以肯定的是,房产税最终会彻底取代限购令”。

    郝银广分析称,卖方大都是惧怕“房产税”执行后房子不好卖,买方的“担忧”则可能是由于岛城楼市长期形成的购房习惯造成的,那就是一切税费均由买房者承担。近期有关“青岛房产税”的消息频出,购房者担心“房产税”实施后,也会跟房屋税费、中介费等支出一样,全部转嫁到买方身上。青岛“房产税”政策预计将在今年下半年到来,而作为国家一项重要楼市调控政策,其执行步骤也是循序渐进,并不会对市场产生过大的影响。郝银广建议,购房者应结合自己的实际需求合理安排置业计划,切莫因为一点政策上的波动,引得一时冲动盲目购房,从而影响了应有的生活质量和幸福感。

“房格尔系数”超30%日子没法过 房价高房租更贵

房贷,房格尔,房地产

    每年的毕业季都会引发一场声势浩大的“租房潮”,对于留在青岛奋斗但无力购房的毕业生来说,租房成为他们的最佳选择。但近年来,眼瞅着房租与蔬菜、衣服、医疗等价格一起高涨,愈来愈多的年轻人“吃不消”,一个全新的生活水平评价指标——“房格尔系数”由此诞生,顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重。通过调查采访可以发现,年轻人可以承受的房租收入比在25%-30%之间,一旦超过30%表明房租压力过大。

    刚刚工作的小林月薪2000元,而仅租房支出就超过700元,记者算了一笔帐,小林扣除五险一金和这700元租金后,仅有1100元是可支配收入,这笔钱需要用来支付他的一日三餐、交通以及娱乐应酬等费用,根本攒不下钱,可见,当“房格尔系数”接近甚至超过30%时,生活压力会骤然加大。

    岛城“租房族”的房租支出有多大呢?新闻网针对“房格尔系数”发起了网络问卷调查(点击参与调查)。网络调查上线后,引起了不少租房市民的共鸣,短短1天时间就有700余人参与调查。调查结果显示,仅有3成租房者租房支出在月薪中占比在20%以下,绝大部分租房者每月房租支出压力较大。值得一提的是,有14.59%的人表示“当前房租开销超过了月薪的35%,日子没法过了!”

    从具体支出额来看,每月租房支出在500-1000元的人群占比最大,约占参与调查总人数的37%,该人群多数为合租住房;每月租房支出在1000-1500元的人群紧随其后,占比24%;每月租房支出在1500元以上的租房人群占比22%,房屋配套好或独居是高房租支出的主要原因;月支出在500元以下的租房人群占比17%,据了解,“多人群租”“偏地脚”是导致房租支出较低的重要因素。

    租住条件方面,700人中有322人自己整租了一套,占参与调查总人数的47.56%,与朋友合租拥有一个单间的占比39.88%,多人群租一个房间的占比9.01%,另外还有参与调查网友表示现租住在地下室,条件十分艰苦。

左手房产证右手毕业证 8成毕业生未离校就计划买房!

房贷,房格尔,房地产

    2013年的高校“毕业季”注定是不平凡的,据人力资源和社会保障部数据,今年毕业大学生逼近700万人,就业形势十分严峻。与此同时,这些即将踏出校门的90后毕业生也开始大规模地走上买房道路,成为新一代的岛城楼市生力军。

    那么准备在“青岛”长期发展的“毕业生”置业观念是怎样的呢?青岛新闻网在6月中旬刊登了“2013毕业季置业计划”网络问卷(点击参与调查),共有1549名青岛高校毕业生参与调查,结果出炉后却令人有些“大跌眼镜”。调查数据显示,有1222人表示毕业后就立刻计划买房,约占参与调查总人数的80%;15%的人计划在工作3-5年后买房;仅有约5%的毕业生表示暂时没有置业计划,想租房居住。

    据调查,“寻找心里安慰,感觉在青岛租房居住不稳定”是导致大学生一毕业就置业的主要原因,调查显示提早置业的“青漂”大学生中有近5成是由于该因素出手的。

    其次,毕业生的置业计划如此“前卫”是跟父母的支持分不开的,不少家长考虑到青岛房价过高,子女置业经济压力过大,所以选择在孩子刚毕业或者未毕业时就为其买房置业,提前为子女日后发展铺路,更有不少大学生未出校门就已成为年少业主。相关媒体披露,在日本及德国成年人首次买房年龄为42岁、美国亦达到30岁以上,中国人首次买房年龄仅为27岁。值得一提的是,还有2.41%的毕业生表示,是因为“人有我有”的攀比心理造成了“激进购房”。

    专家建议,作为年轻人应该培育更理性的购房观,切莫因为“攀比”心理导致盲目购房行为。大学生毕业后,可先在青岛工作3-5年,待个人事业有了起色,工资收入稳定后,再考虑购房事宜。首次置业,应着重考虑住房的“性价比”,重点考察居住舒适度、交通位置、生活配套等因素,可将升值等其他因素稍作“淡化”。如果家庭经济条件不是十分好的情况下,可由父母资助一部分,加之自己工作几年的积蓄,来完成购房首付款支付。(记者 于灏源)

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