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西海岸规划前景可观 刚需买房人青睐低总价海景房 交通暂时不便成为西海岸楼市"纠结点"

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-18 06:30:14 字号:TT

    编者按:随着“大青岛”战略布局的推进以及蓝色经济发展规划的稳步实施,西海岸经济新区成为青岛新的经济增长点,得天独厚的地理优势,延绵的海岸线,桥隧贯通,过海地铁M1号线开工在即……种种利好让市民们公认:西海岸发展前景可观!

    开发商也看重其发展潜质,纷纷抢滩开发建设,一座座新建沿海楼盘拔地而起,可与市区瞰海楼盘相比,西海岸的房价仍处于价值洼地,如此利好的规划背景,吸引了越来越多的年轻置业选择在西海岸置业安家。日前青岛新闻网组织看房直通车前往西海岸,在这次活动中,记者惊喜地发现如今到西海岸买房的置业群体发生了“大变化”,看房大军当中已经以年轻网友报名居多了。

 

“规划好、房价低” 西海岸成刚需的“新宠”

 

 

 

 

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年轻的刚需置业者参加西海岸看房车

    2013年青岛楼市在经过“国五条”的洗礼之后,房价未跌反涨一路飙升,市区沿海一线楼盘高昂价格让刚需置业者嘲讽自己“心有余,而财不足”,正打算一路向北置业安家之时,却不曾想北部城区房价同步“沦陷”,李沧和城阳在今年相继突破万元大关,这让本来就囊中羞涩的年轻刚需彻底没了念想。

    在一番精打细算后,刚需族们将目光转向了青岛西海岸,与市区高昂离谱的房价相比,西海岸显然成了名符其实的“价值洼地”,尤其是蓝色经济的布局发展,西海岸的前景可观,更加快了刚需进驻西海岸购房置业的步伐。

    外地来青的小郭和男友目前都在市区工作,从小就梦想拥有一套海景新房的小郭对西海岸美丽的沿海风光念念不忘,“市区沿海都是高端楼盘,价格高,而西海岸拥有同样迷人的海景,房价却不及市区的三分之一,所以我们首选西海岸”,同时小郭告诉记者,“父母对海也是情有独钟,时机成熟会考虑搬到青岛一起居住,隧道交通线路多,去市区也很方便”。

    在采访中不少年轻网友向记者坦言,西海岸相对较低的房价是吸引了他们选择在这里安营扎寨的重要原因之一,“如今市区房价太高,连李沧房价也都过万元大关,实在承受不起。而与城阳相比,西海岸靠海,同样价格可以买海景房这非常吸引人。相对合理的房价也让年轻人能够承受”,孙先生表示,“低房价”是促使首选西海岸买房最直接的原因。与孙先生想法不同,喜欢安静的单先生除认为低房价外,西海岸“地广人稀”的特点也是他买房的考虑因素,“市区现在没有什么地方可以开发了,可是西海岸的开发空间仍然很大,现在开发的新建小区,休闲娱乐环境相对宽敞不少,没有拥挤吵闹的感觉”。

    六月中旬,黄岛区政府曾组织举办“青岛西海岸西区城市功能定位及发展方向规划国际研讨会议”,在会议上,各领域的专家学者纷纷对未来西海岸的发展出谋划策,这也意味着西海岸在原有的基础之上城市功能会更加多元化,与此同时,作为唯一过海地铁M1号线也于近日进行规划公示,便利的交通更是指日可待。作为青岛新闻网看房车的忠实粉丝,郭女士非常看好西海岸的未来发展:“安子片区、唐岛湾等正在按部就班地根据规划建设发展,而且地铁M1号线也即将开工,更拉近了西海岸和市区的距离。”郭女士认为,在不远的将来,西海岸在市民眼中已不再仅是一个落后的小渔村,取而代之的是青岛未来新城区。

刚需买房也有担心:西海岸大规划大都还“纸上谈兵”

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西海岸新区战略功能布局图

    西海岸秉持着“陆海统筹,东西统筹,城乡统筹”,新区着力构建“一核、两港、五区”的总体发展格局,然而自规划正式落地至全面开工建设最终形成完善的城市新城区,依然需要经历一段较为漫长的时间。

    目前西海岸的种种不足有目共睹,新区的发展依旧没有与市区真正“融为一体”同步进行,在采访当中,也有网友表示出对于选择在西海岸置业安家的顾虑:“虽然桥隧贯通,但是过路过桥费用高昂,如果天天往返,对于工薪阶层而言,生活成本压力不小,而隧道公交站点较为集中,离市区上班的地方还是比较远”,郭女士告诉记者。而过海地铁M1号线现在正处于项目公示阶段,具体开工时间、投入使用的时间都是未知数,“即使现在前往西海岸的交通已经有了很大改进,但对于天天往返两地的人而言,还是没有感觉真正的方便”。

    除此之外,一直生活在黄岛的单先生经过对比之后,对西海岸硬件设备也不满意,“与市区相比,西海岸无论是商业配套、医疗配套还是娱乐配套等远远不如市区丰富齐全,而且目前规划并不全面,到处可见施工工地,有些原先规划的商业项目也因各种原因都已停工”。

开发商转变策略打出“刚需牌” 主推刚需小户型

    对于西海岸规划信心十足的莫过于已经进驻的各家开发企业,随着桥隧相继贯通并投入使用以及去年年末青岛市重新调整行政区规划,原本大体量的西海岸存房量,一时间去化速度惊人,敏锐的开发商也明显感受到了现在置业人群正在悄然发生着变化,“以前来西海岸的看房人群主要以中老年人为主,他们绝大部分是购买养老房,随着公交线路的开通,不少在青岛市区工作的年轻人也开始关注西海岸,而且短时间内,年轻置业人数一路上升”,蓝图二期的一名工作人员这样告诉记者。

    在采访当中,80至90平米二居小户型依然被年轻网友们所追捧。“目前考虑90平米左右的套二户型,现在看来西海岸选择范围比较广”,“80平米左右,现在小两口自住也好,将来老人来青岛作为养老房也好,面积都足够用”,不少年轻网友们对于户型面积的选择都相对一致。

    针对年轻刚需置业人群的不断涌现,各开发商也纷纷开始打起了刚需这张牌,在走访的几家楼盘中,刚需小户型成了主推楼盘,目前正在与青岛新闻网举行团购活动的蓝图二期工作人员向记者介绍说:“蓝图二期团购活动(团购详情 请点击),参团即享直降500元/㎡,5千最高抵7万。目前所有房源均参加团购活动,户型面积94-143㎡。”据了解,蓝图二期目前施工进展顺利,全部楼座现已经封顶,预计2013年底就可交付使用。

    而地处唐岛湾绝佳位置的唐岛海岸,同样打出“浪漫买房季”的宣传口号,“送车位”、“送钻戒”,“送净水器”……开发商推出多重优惠吸引年轻刚需用户,置业顾问告诉记者,目前唐岛海岸与青岛新闻网的团购活动以来一直以低总价、小户型、多优惠等特点销量一路领先(团购详情 请点击),目前2#楼、3#楼房源交5000最高享93折优惠,起价8200元/㎡。户型面积集中区间在87-151㎡,主推89-98㎡套二户型,预计2014年年底交付。

    【记者手记】

    西海岸现如今已有成熟的长江路、香江路商业圈,优雅的环境、延绵的海岸线,桥隧相继贯通,已经公布规划的地铁1号线……还有,相比于市区清新的空气和宽阔的柏油马路。卓越、世茂、万科、中铁等一批地产大佬们近两年都加快了西海岸开发建设的步伐,如今再说起西海岸,未来将成为青岛新的城市中心似乎指日可待。而对于刚需购房者来说,现有的诸多利好条件和未来区域发展规划,均只是促使年轻人“过海”买房的推动力,相对合理的房价才是吸引西海岸置业人员越来越年轻化的主因。(记者 陈通 王静)

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