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实探:市北CBD新老盘争艳 精装小户低4000/㎡抢客

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-19 00:25:02 字号:TT

    核心提示:聚合了商务、金融、景观、服务与居住等城市功能于一体的市北中央商务区如今发展势头正劲,各大地产商争相入驻。区域内7080中心广场、凯景广场等商务写字楼售价在15000-19000元/㎡之间,较比香港路CBD3-4万元/㎡高售价及崂山CBD不甚成熟的商务配套,更有广阔的发展前景。

市北CBD写字楼竞争激烈 交通便利政策利好发展有前景

    聚合了商务、金融、景观、服务与居住等城市功能于一体的市北中央商务区近十年发展势头正劲,商务写字楼以万达广场为中心密集分布,价格在15000-19000元/㎡之间。与香港路CBD3-4万元/㎡的价格相比,可以说具有更高的性价比。此外,市北CBD周边已有成熟的交通和商业配套。香港路CBD周围交通日渐拥挤,崂山CBD周边商业配套较少。可见市北CBD在综合比较中具有明显的优势。

    不少企业家属意落户市北CBD,除了价格与周边交通商业配套成熟完善等因素之外,市北中央商务区吸引各大地产商纷纷入驻的是其巨大的发展潜力和商业价值。青岛中央商务区将借助全市打造“十个千万平米”总部商务区的契机,着力促进产业集聚、企业集群、资源集约,强势发展。为了让置业者更清晰的了解市北CBD在售写字楼现状,小编特于7月18日实地走访7080中心广场等五大在售写字楼项目,为置业者带来第一手信息。


市北CBD在售及即将入市写字楼项目分布图 

 项目名称 户型   价格

交付时间

开盘时间 

 精装标准  联系电话  优惠
7080中心广场  70-160㎡  14800/㎡起  2013年底  2000元  400-810-0532转102  —— 
诺德广场  40-230㎡  均价18000/㎡  现房已交付  2000元  400-810-0532转108  9.5-9.9折 
欧亚中心  178㎡ 228㎡ 360㎡  18500-19000  现房已交付  2000元 400-810-0532转299  —— 
凯景广场  500㎡-1000㎡  ——  开盘时间未定 毛坯  400-810-0532转485  —— 
卓越世纪中心 整层1900㎡  —— 2013年9-10月开盘  ——  0532-55668888  —— 

 7080中心广场精装写字楼14800元/㎡起 公摊小价格低引热销

    小编第一站来到位于连云港路与了7080中心广场。在中央商务区内在售写字楼中,位居主中心的7080中心广场成功赢得了企业老总们的广泛青睐。7080中心广场拥有时尚的设计、完善的配套、顺畅的交通以及合理的电梯配置。此外,7080的低价格也是其无法被抗拒的原因之一。嘉合7080中心广场的价格低于同地段写字楼每平米4000元,且赠送2000元/平方米的精装修。如此高端的品质,加上如此诱人的价格,在中央商务区内在售写字楼中,位居主中心的7080中心广场自然成功赢得了企业老总们的热捧。

7080中心广场施工进展7.17实拍图
7080中心广场施工进展7.18实拍图

    7080中央广场写字楼户型面积虽规划为77-158㎡不等,但项目空间分割灵动,户型之间可随意搭配,从最小的70、80平米到整层近800平米皆可实现,能够满足不同类型企业的置业需求。同时,7080中央广场在整体空间规划上做到了一个很好的升级,项目整体公摊率仅为18%左右,大大低于区域内其他办公楼的公摊系数。在市北CBD每多一平米就是近两万元的投入下,大大节约空间本身就为置业者减少了成本的投入。此外,7080中心广场还增加了独特的泛大堂设计,尽显现代时尚办公理念。

    据悉,7080中心广场现在售1#写字楼及2#公寓房源,写字楼起价14800元/㎡,公寓均价14000-15000元/㎡,购房均增精装修!7080中心广场预计将于2013年底交付入住,准现房销售。


7080中心广场写字楼平面示意图(点击查看大图

精装准现房 诺德、欧亚致力打造高端商业形象

    在7080中心广场的正前方就是诺德广场。为配合中心商务区的发展前景,诺德广场已将原来计划的一栋写字楼,一所公寓的组合改成现在两栋写字楼的组合。现2#写字楼重新开盘,40㎡—230㎡户型不等;1#写字楼除426㎡和115㎡两种户型之外,其余已全部售罄。

    诺德广场现已交付使用,现房在售,均价18000元/㎡,现购房可享9.5-9.9折不等优惠。

诺德广场现已完全建成 可交付使用
诺德广场现已完全建成 准现房在售

    经诺德广场穿连云港路便是小编的第三个目的地——已全部竣工的欧亚广场。

    同样处于中央商务区的欧亚广场也同样将原先带有公寓的设计改为了全写字楼设计,并且现已售出80%。仅剩178㎡,228㎡和360㎡三个户型在售。欧亚广场晚全按照5A甲级写字楼的标准进行精装,实体样板间已经开放,置业者可前往实地品鉴。另据置业顾问介绍,目前已有西王集团、中建八局等实力雄厚的大型企业已经进驻。现在欧亚中心已竣工交付,完全实现即买即住。

欧亚中心样品间实拍图
欧亚中心样品间实拍图
  

卓越世纪中心二期将开 凯景广场写字楼主打大户型

    第四站,小编来到的甲级写字楼卓越世纪中心。凭借卓越地产的品牌优势,卓越大厦自开盘以来便取得良好销售业绩,如今卓越大厦已经交付使用,继卓越大厦之后,二期卓越世纪中心也将于下半年加推新房源。

    据置业顾问介绍,卓越世纪中心由4栋写字楼组成,现将推出3#写字楼,共39层。整层面积为1900㎡,其中可自由分割组合,目前价格未定。7月20日,卓越世纪中心售楼处即将对外开放,预计9-10月份开盘。从项目工程现场来看,仍处于地下施工阶段。

卓越世纪中心二期工程进展顺利
卓越世纪中心二期工程进展7.17实拍图

    在卓越世纪中心北侧,敦化路与南京路交界处的凯景广场正在积极地施工建设当中。凯景广场包括公寓与商务两部分。目前凯景广场各楼座基本建至20层左右,即将进行封顶作业,预计2014年下半年交付使用。据了解,凯景广场写字楼以500㎡-1000㎡大户型为主;住宅户型区间93-160㎡,是市北CBD核心唯一将于近期开盘的新住宅项目。项目住宅预计将于7月底8月初开盘入市,价格待定。

凯景广场工程进展顺利
凯景广场写字楼工程进展顺利

    小编点评:市北中央商务区周围交通便利,商业设施齐全完备,相比较与香港路CBD与崂山CBD有着充足的价格和配套优势,不仅会令入驻者享受良好商务形象,还可以为企业公司带来充足的便利,的确是办公选址的极佳地点。除此之外,市北CBD有着不可能估量的升值空间,投资或者办公居住都是很不错的选择。特别是7080中心广场,其低于周边近4000元/㎡价位对于置业者来说更有着让人无法拒绝的吸引力。

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