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北京租房新规:人均不低于5㎡ 告别群租

来源:每日经济新闻 -- 2013-07-19 09:02:55 字号:TT

    北京重拳整治租房市场乱象,为“蜗居”划出底线。

    昨日(7月18日),北京发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),《通知》规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养义务关系的除外。

    此外,《通知》还要求,以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。

    这些政策并非无的放矢,在北京,越来越多的年轻租客选择合租,来缓解租房压力。据统计,北京全市房屋租赁市场合租比例已由2011年的45%,上升到目前的近60%,远郊区县的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。

    有些“蜗居”实在难被认可。一则关于群租的新闻近日备受关注:一套80平方米的两居室里,竟然住了25个人,除厨房和卫生间外,两个房间和客厅全部摆满上下铺床,这就是北京市东三环附近某高档公寓里的群租场景。

    北京市建委相关负责人表示,近年来,随着经济社会快速发展和外来人口的不断增加,群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。

    伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,出租房屋人均居住面积不低于5平方米这一量化指标的明确,有利于避免群租,避免地下室和非居住空间住人,规范租赁市场,打击不法中介,保护房东和承租人利益。

    但针对不得改变房屋内部结构出租,也就是通俗理解的不得“打隔断”出租,胡景晖有不同看法,“对于一些破坏房屋结构、威胁建筑安全、危害房东和租客利益的打隔断行为我们应该坚决制止。但是对于一些合理的装修隔断,比如符合建筑设计规范、保证人均居住面积符合最低标准的行为,应该得到允许。”

    他认为,对群租的清理整顿,短期内不会推动全市住房租金上涨。政策落地虽然会释放出更多的租赁需求,但在整个租赁市场中,住宅楼中的群租比重很小,短期内难影响到整个租赁市场。

    中原地产报告称,政策的影响力还要看执行力度,租赁交易隐蔽性强,不需要产权过户,所以对于违规出租的查处难度非常大,执行成本高。现在应该扩大公租房的覆盖面,增加对外地户籍人口的最低租房保障。

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