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小户型热衷玩变身 改空间局促设计像是住"别墅"

来源:青岛早报 -- 2013-07-25 06:07:08 字号:TT

青岛,小户型

青岛,小户型

    时代发展让流行总在轮回,但要求却越来越高,房地产市场毫无例外。与福利分房时代相比,虽然同样是小户型,但目前人们对“小空间”的“全功能”标准要求更高:在保证各空间基本的使用功能外,还要具备实用、灵活、宜居的特点。简单一句话,小面积也能拥有“别墅”的感觉。

    一改从无到有理念,功能更全

    如果说小户型最初的出现是为了满足人们“从无到有”的居住需求,那么经过这些年的发展,如今的小户型项目已经不再仅仅是“过渡性产品”。不仅数量呈现爆发性增长,从选址、定位到设计、配套,小户型在市场中的形象也发生了极大的改变。

    一方面,开发商及设计公司总结以往的经验及市场需求,在小户型的设计方面加大了改进力度,增加了电梯投入,大幅度降低了人口的密度和流动性,保证了社区生活的安定和纯粹,让小户型的居住者也同样可以追求高品质生活;另一方面,开发商针对特定消费群体的特点,加大了小户型项目个性化、时尚化、便利性的塑造。

    记者在采访中了解到,目前岛城在售项目的小户型有着鲜明的卖点:常青藤拥有纯英式风格和封闭式小区的园林景观,和达和城位于世园会旁成熟地段的超值稀缺小复式,德馨·筑家位处地铁站旁学区房,嘉凯城的户型拥有高舒适度还赠送空间,华远汤米公馆则是5.8米的层高与高品位的汇集……可见,小户型已经不仅是一种居住方式,更是一种生活态度和生活方式。

    当然,小户型热销也有优势,一句话概括即在设计精细度、施工质量、小区品质上下了大功夫,虽然总价不高,但房子的质量很好。在户型设计上,打破了原来大户型大而空的格局,让每个角落都得以充分利用、不留死角,在建筑处理上精确到位;在功能配备上,小户型虽然面积小但功能空间一应俱全,适合现代生活的需要;在建筑形态中,小户型也灵活多样,有loft、酒店式公寓、1+1、复式等多种形式,可以根据自己需要进行选择和改造。可以说,小户型集中了大户型的形式而且又增加了自身的优势。

    二改空间局促设计,布局灵活

    国家出台 “70%的住宅要做90平方米以下的小户型”政策之初,可能还有人疑问这样的房子怎么设计,以后的住宅都是一个样子,但近几年的楼市已经证明,开发商早已走在变动的市场前,推出了不少创新的小户型设计,在有限的空间内提供更舒适的生活可能。热心的市民已经发现,现在50平方米左右的精品套一可能不足为奇了,而岛城多家楼盘推出的小复式,让市场大为惊喜。

    有楼梯的房子,楼梯就像一个家的脊背,撑起了空间的派头,也运筹了功能的布局;它给了空间更多改造的余地,一扫公寓房型大同小异的平庸。这是记者在和达和城70平方米稀缺小复式的实景房中收获的感受。

    “和达和城这次推出的70平方米稀缺小复式,不仅突破了以往的超实用户型设计,更在小户型里做只有以往别墅豪宅才有的错层设计,将活动空间和居住空间分离,巧妙地解决了普通单身公寓动静不分离的缺点。”和达和城售楼处的置业顾问向记者介绍,一套70平方米的小户型住宅,即设计有一层的客厅和厨房,二层的卧室和卫生间,麻雀虽小,五脏俱全,增添了极大的空间感,又将舒适和个性发挥到极致。

    目前,华远汤米公馆,在重推“大概念”的低密度大户型洋房时,也没有忘记他们独特的86平方米Loft,层高5.8—6米,户型设计精致严谨,功能分区合理、完备,兼具实用性与舒适度。“这种户型设计对那些经历过留学生活,或有过北京、上海等大城市生活体验的,追求个性与时尚的年轻一族,更容易接受。”华远地产营销经理萨仁在接受采访时对记者说。据了解,华远汤米公馆的86平方米Loft将恰当的使用面积和个性化设计融为一体,两层各为2米9的标准层高叠加在一起,使空间高大而开敞,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁,做到了真正的Loft设计和生活体验,使小户型的住房者一样能够拥有别墅般的品位和品质。

    三改过渡产品形象,保值增值

    小户型虽然面积不大,但以低首付、“苗条身段”等特点,深受年轻人以及投资者的“宠爱”。小巧时尚的小户型是楼市的“黑马”,不少,新开盘项目的小户型推出不久便宣告售罄。那么,小户型究竟有哪些“过人之处”?

    “最直接的原因当属小户型满足了购房资金有限的刚需购房者,让过渡性购房需求得到了很好的释放。”青岛华新置业策划总监李晓峰告诉记者,“市场上现在形成两种购买的极端,一个是简约简单的小户型,一个是改善性的大户型。”据介绍,常青藤推出的80平方米中小户型,除因电梯、环境等配套设施吸引周边老年人作为改善性住房外,不少上班族和年轻人往往将这样的小户型作为婚房的首选,“还是以自住型为主,他们看重总价低、首付低,银行还贷压力相对较小的优点,对刚需购房者非常合适。”

    “受政策调控和市场挤压的影响,目前将小户型作为刚性自主需求的占大多数,购买小户型房源作为长线投资储备的趋于减少,”青岛嘉凯城房地产开发有限公司总经理助理屠四星对记者说,“小户型的总价空间有限,比较适合单身贵族或准备结婚的小夫妻,装修时也能省下一笔装修费用,等到过渡阶段过后,小户型也方便出租或出售。”以嘉凯城项目来讲,项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,因此小户型无论是出租,还是出售都具有较大的保值增值空间,可说是投资风险小、增值和保值性强。

    有关业界人士表示,岛城高房价下小户型是楼市的必然组成部分,不仅90平方米小三居、70—80平米小两居、50—60平方米精品套一正当红,小户型也成为商品房的主流产品。“70平方米就能进行舒适的二居室设计,有的还带精装修,方便又实用、灵活。”高策房地产策划顾问部总监单良在接受记者采访时说道,随着居住理念的改变,价位低、功能全、配套好的黄金小户型完全能够满足一些收入有限的首套婚房置业者、改善性住房家庭或老年人养老需求。 本组撰稿 杨健

    置业提醒 小户型也应重视结构和功能分区

    当然,面积越小,对户型设计水平的要求越高。小户型既要把面积压缩在一定范围内,还要保证各空间基本的使用功能。例如,为了让起居室空间显得比较大,“餐起合一”成为小户型的规定动作,或卧室面积可适度缩小,保障起居空间。此外,住房应伴随家庭人口变化而有相应的成长性,入住后的10年内,设计要求都能满足家庭结构变化带来的居住功能需求,不至于几年就得换房。而这些空间设计和功能利用问题都是小户型需要克服的方面。

    单良还向记者介绍,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光和通风不好,由此导致使用率低,这是设计较差的小户型中常见的问题。当然,也有一些小户型在装修时,把日常生活中一些不可或缺的功能区和配备忽视了。

    业内专家建议,为了提升生活品质,购房者在选购小户型时,要注意以下几方面:一是购房贷款和房龄要搞清;二是交通便利、配套完善不能缺少;三是户型设计要舒适、合理布局,最好选择独立功能分开的户型;四是认清小户型发展趋势做投资,目前小户型很多一梯十几户,居住方便性受限。但相信,未来小户型将会向规模化、功能化、人性化发展,出现一些规模较大、小户型为主的社区。 资料图片

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