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青岛房租连涨"第43个月" 专家:岛城房租年涨8%-10%"很稳定"

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-08-13 06:00:45 字号:TT

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     8月9日记者今天从国家统计局山东调查总队获悉,与上年同期比。2013年7月份山东省居民消费价格总水平上涨2.3%,与全国涨幅2.7%相比略低,较6月涨幅回落0.1个百分点。其中居住类价格同比上涨0.9%,环比上升0.2%。

    每个月都如期发布的CPI统计指数,在8月份显得格外引人关注,因为就在上个月,根据国家统计局网站发布的同样是一份CPI统计数据显示,房屋租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续42个月上涨。如今7月数据正式落地,居住类价格依然上涨,如此算来,房屋租金连续第43个月上涨已成定局。

    这让不少市民都惊呼:“我要当房东,房租比工资给力!”也有租房者表示“由于租金难以负担,租房也是“压力山大呀”!……

涨价:租房客“愁眉不展”难负担 房东“喜笑颜开”坐等收租

   “我都已经在青岛漂了3年了,当年在高雄路租一个带全套家电套二房子才1600元,现在其中一个单间都1200元,真是今日不同往昔!”,徐慧慧边收拾行李边无奈地向记者讲述起她的租房故事。

    小徐老家是吉林的,为了梦想和追求,毕业就留在青岛打拼。“现在住的单间1000元/月,签约还没到一年,房东要房租提到1200元/月,我觉得确实贵。”小徐拿出当时的租房合同给记者看,合同上白纸黑字标注有“如果物价上涨,房东可酌情加价”的字样,所以小徐不得不另觅住处。

    在租房网站上看了好多房子,她都不满意,“每当看到有报价低的房子,我就要求现场看房,可实际看房后发现不是北向单间,就是合租的人口多,或者楼层太高又没电梯,甚至有的连一件像样的家电都没有。凭我目前的经济状态,可以承担的房子都是这种‘不完美的’?”小徐抱怨道。在一番“精挑细选”之后,小徐最终选了一间南向的阁楼,空调、洗衣机等家电齐全900元/月,“为了省点房租钱,我只好现在这先住着”。

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房价租金连连看涨 租房客“愁眉不展”难负担

   “我们没有很高的学历,但是想趁年轻得努力赚点钱,给儿子创造一个良好的成长环境。”记者采访到的第二组租房者是董蕊和李伟——一对80后小夫妻。今年3月,二人带着6岁大的儿子从小镇来到青岛寻找他们的幸福生活。

    “来了青岛后,才知道青岛的物价有多贵,房租有多高,钱却不好赚。”夫妻二人在一家蛋糕店找到了工作,董蕊做收银员,李伟做蛋糕师傅。“我们是一家三口,不方便和别人合租,找了好久才找到这个现在住的套一房,1500元/月,简单装修,不带家电。”眼看着儿子小宝一天天长大,需要有一个自己的“小天地”,董蕊夫妇决定在10㎡的小客厅给儿子安置一个小床,暂时住着。“房租真是贵,我们的收入和支出基本相抵,没有节余。”

    不断上涨的房租虽然租客们愁眉不展,但却让房东们喜笑颜开。“我家两套房子,二轻新村那套房就专门出租,100平套三带全套家电,3000元/月,等再续租的时候我打算给加价200元/月”,刘大爷对记者说,话里话外难掩得意之情。刘大爷告诉记者,他退休之后在山东路一个写字楼里当夜班门卫,一个月工资1800元,“我工资很低,房租却是工资的2倍,当房东比挣工资给力多啦!”

调查:租金成为制约毕业生租房的首要因素

    自2009年开始,随着物价的上涨,人均消费水平的提高,无论是房价,还是房租都稳步上涨。如今岛城刚刚走过七月“毕业季”,“就业潮”正汹涌而来,青岛待租房源紧俏,房租涨价也是习以为常的事情。

    近日,记者针对毕业生租房一事做了一次网络调查问卷(点击查看问卷调查),数据显示,66.53%以上的毕业生会将“低租金”作为租房的首要因素。但是随着住房租金的不断走高,61.2%的毕业生考虑选择交通、配套完善的近郊租房。

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问卷调查:影响毕业生租房的首要因素?

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问卷调查:毕业生是否考虑去“近郊租房”?

    章力就是今年毕业的大学生,临沂人,刚迈入社会的第一道难题就是——租房。

    “虽然和同龄人相比我家里的条件还算不错,但我不愿意向家里要钱,对于第一次租的房子,找个一般点的单间就行,‘闯社会’就要有个‘闯’的样子。”小章告诉记者,他原本对于租房的期望就不高,但从中介公司转了一圈之后,就更加苦闷了,“从来没租过房子,不知道租房子原来这么难,而且租金居然这么贵。”

    最后,小章在辛家庄附近租下了一个隔断间,“5㎡的隔断间租金450元/月,只能放下一张单人床和一个小衣柜,还得和6个人共用一个卫生间,没入住想想都压抑。”小章说,下一步要抓紧找到工作,等到攒一部分钱后才能换个舒适点的房子。

专家:岛城房租每年涨8%-10% 辛家庄、浮山后、台东还是“洼地”

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广表示,从市场实际情况来看青岛的房租确实在不断上涨。自2009年以来,青岛的房租大概每年以8%-10%的涨幅持续上涨,虽然涨幅波动不大,但“一路向上”这一点毋庸置疑。就青岛目前房租市场现状而言,市内四区和崂山、城阳房租有所上涨,但涨幅还在可控之中;由于黄岛区目前存房量比较大,租房市场一直较为稳定,涨幅不大。

    青岛市是一所生态宜居城市,气候优美风景宜人,如今的盛夏正值旅游、就业“双旺季”,外来人口不断涌入青岛,对住房的需求逐渐增大,这是房租上涨的主要原因。除此之外,郝银广分析说,房价的稳定、房源紧俏、居民消费人均水平上涨、房东渴望涨价的“惯性心理”等,也是青岛房租不断上涨的重要原因。

    据郝银广介绍,太平洋房屋仅市南区直营店,租房市场每个月成交的房子就超过50套,由于市南区海景房相对特殊,价格一直不稳定。郝银广建议,市南麦凯乐、市北浮山后、台东商圈三个区域租金相对较低,“囊中羞涩”的租房客可以选择这三大片区租住。另外,他还提醒广大租房市民,租房最好找专业的中介公司,避免遇到不靠谱的“二房东”,签合同时要看好房东的房产证和身份证,以避免产生合同纠纷带来不必要的麻烦。(实习记者 王爽 记者 于灏源)

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