青岛天气 | 百宝箱
青岛新闻网房产> 二手房> 如何签合同 > 正文

买二手房:用合同避免“原房东不迁户口”

来源:齐鲁晚报 -- 2013-08-13 16:47:58 字号:TT

    房子买了九年,原房东的户口还没有迁走,自己落不了户,孩子上学也将受影响。济南市民杨先生遇到了这样一件烦心的事情。杨先生说,当初买房时,合同里没有关于户口迁移的约定,而且原房主不好联系,中介也推脱责任,这件事一直耽搁着。但孩子今年已四岁,再不落户,连学都上不了了。百般无奈下,杨先生只好求助媒体。

    这样的事情并不是个例。虽然没有统计数字,但公安部门和中介都说“这样的情况不少”。在青岛等地,这样的事情也被报道过。

    现在小学入学实行户籍和居住地相结合的原则,在这一原则下,不少人购买学区房就是为了落户口。但是在实际交易过程中,不少买房人以为交了钱过了户,领到房产证就万事大吉了,等到办理落户时才发现,原房主户口还没迁走,自己无法落户。砸下重金有可能买来一堆烦心事。

    解决这个问题,房屋中介可以做更多的工作。作为中介,应为买卖双方提供全面周到的服务,有义务提醒购房者注意户口迁移问题。但采访中发现,真正把“户口迁移”列入合同的,只有一部分中介。而且,买房人在发现落户难时,再找中介,遇到的不是“人去楼空”就是百般推脱,很难维权。

    这时,购房者往往寄希望于公安部门。但房屋买卖和户口管理是两个截然不同的问题,即便是房子卖了,户口迁不迁也没有强制性规定。为了解决新“户主”的难题,有的地方想到了一种“折中”的处理方式:原房主联系不上户口迁不走,购房者可先落户,新旧两个户口暂时共存。

    “新旧两个户口共存”,虽然暂时解决了问题,但又埋下不少隐忧:会不会有人用这种方式来获取上学资格?原户主有了孩子,会不会也把户口落在这上边?房子再出售时,户口问题到底怎样解决?

    破解这个看似难解的问题,还要多想想办法。律师称,“户口不迁移”不在法院民事案件受理范围,不能通过诉讼解决。因此,房管部门作为中介公司的业务指导和监督部门,可以对中介公司提供合同范本或指导,将户口迁移问题单独作为一个条款列入其中,并规定好买卖双方的责任义务。这样虽然不能完全避免再出现“落户难”的现象,但毕竟可以提醒购房者注意,即使出了问题也可以走法律的途径,有利于降低“落户难”出现的几率,相信相关部门能及时行动起来。记者 喻雯

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
-

-

相关阅读打折优惠青岛新闻

我要评论 提取评论...

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。

最新青岛房产优惠信息

项目名称 优惠 电话
诺德广场 98折 4008100532转108
海尔鼎世华府 独家团购 4008100532转105
青特城 5千抵5万 4008100532转189
熙湖 5万抵40万 4008100532转199
理想之城诚园 5千抵9万 4008100532转262
卓越蔚蓝群岛 5千抵4万 4008100532转172
伊顿阳光 3980抵2万 4008100532转777
智慧之城提醒花都 97折 4008100532转173
青岛印象湾 惠27万 4008100532转173
保利海上罗兰 均价6688 4008100532转264

最新开盘

项目 区市 价格
世茂意墅湾 城阳 136万
小城之春 城阳 暂无
懿品御府 崂山 14500
和达中心城 市北 暂无
伟东幸福之城 李沧 暂无
保利香槟国际 市北 暂无
绿地欢乐滨海城 市北 7999
自由港湾 市北 暂无
中央广场 市北 暂无
龙湖锦璘原著 城阳 暂无