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老胶南市中心12宗地块成功拍卖 市值14亿“新东家”多是青岛开发商 均以底价成交

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-08-15 07:10:46 字号:TT

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    新闻网讯  7月,原胶南土地拍卖市场如同“井喷”一般持续升温,老城区、郊区多宗土地轮番竞拍,“待字闺中多年的黄金地块”纷纷走上拍卖台成功出让,“名花有主”了。

    日前,胶南市国土资源局发布了一则土地拍卖成交公告,根据公告,地处原胶南繁华市中心的12宗地块各自找到“新东家”。据悉,在本轮成交的土地中有10宗为住宅用地、2宗为商业用地,12幅地块均为底价成交,12幅地块成交总价超过14.2亿元。值得一提的是,本次土地拍卖会上,除一幅商业地块被外来房企竞得外,其余11幅均被青岛本土开发商收入囊中。

    根据成交公示,1号、3号、4号土地用途为住宅用地,出让年限70年。

    1号地块位于环山路东、大学二路南,土地面积51256㎡,规划建筑面积61507㎡,规划指标方面:容积率≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。该地块最终以楼面地价1400元/㎡,总成交额8611万元被青岛鑫源九方置业有限公司以“底价”轻松竞得。据记者了解,青岛鑫源置业过去曾在城阳区先后开发过怡馨园、御景尚都、阳光馨园等多个居住小区,此次还是第一次在胶南楼市崭露头角。

 

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地块大致位置图

    3号、4号地块是本次拍卖面积最大的两幅地块,土地面积分别为69892㎡、69244㎡,两幅地块均位于大学园路东、大学路南区域,土地功能为商品房用地。虽然地块面积大,总价比较高,但拍卖顺利,青岛亿源太合房地产有限公司以平均总价“过亿”的高价将其“纳入麾下”,两幅地块总价接近2.5亿。

   根据拍卖公告显示,3、4号两地块的规划指标基本相同,容积率≤1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限为70年。其中,3号地块规划建筑面积111827㎡,成交价格为楼面地价1100元/㎡,总价12301万元;4号地块规划建筑面积110759㎡,成交价格同样也是楼面地价1100元/㎡,成交总价12184万元。

    以上地块均位于原胶南市东南位置,紧邻大珠山风景区,除胶南市行政学校外,周边仍然以村落为主,并无新建楼盘,以上将要出让的三宗地块均为住宅用地,可弥补周边无商品住宅的窘境。由于紧邻大珠山风景区内,环境优美,景色宜人,在地块北侧即为滨海大道,交通方便快捷。

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地块大致位置图

    从地图上看,2号、13号的距离较近,土地用途均为出让年限为70年的住宅用地。

    2号地块位于人民路北、长安路东,占地面积14839㎡,规划建筑面积36356㎡,容积率为≤2.45,建筑密度≤30%,绿地率≥17%。成交价格为楼面地价1600元/㎡,成交总价5817万元,由青岛金石佳苑置业有限公司成功收入囊中;13号地块近邻2号地块,位于铁山路南、烽台路西,土地面积29334㎡,规划建筑面积58668㎡,容积率为≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。该地块最终以1520元/㎡底价成交,被青岛君安嘉置业有限公司成功竞得,成交总价8918万元,

    位于珠海路南、烟台路东的6号、8号地块被青岛狮子城房地产开发有限公司以超3.5亿的“巨资”“抱得美人归”。两幅地块规划住宅用地为主,出让年限70年。其中6号地块土地面积57817㎡,规划建筑面积137605㎡,成交楼面地价1380元/㎡,成交总价为18990万元,接近2亿;8号地块土地面积56350㎡,规划建筑面积56350㎡,成交楼面地价2850元/㎡,成交总价16060万元,超过1.6亿元。

    9号地块位于人民路南、广州路东侧,由本地著名地产公司——青岛银盛泰房地产有限公司“抱走”。9号是本次拍地的“面积第三大”地块——68713㎡,规划为住宅用地,出让年限70年,规划建筑面积137426㎡,成交楼面地价1520元/㎡,总价为20889万元。

    胶南本土房企——青岛金珠房地产开发有限公司以1151万元“拿下”紧靠“家门口儿”的10号地块。该地块位于泰山路北、金珠房地产东侧,土地面积6537㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积10459㎡,成交价格为楼面地价1100元/㎡,总价1151万元。

    14号地块位于临港路南、上海路东位置,最终由青岛临港我家地产有限公司以底价竞得。该地块占地面积54179㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积140866㎡,成交价格为950元/㎡,总价为13383万元。

    在本次的成交公示中,仅有11号、15号两幅地块属于商业地块。11号地块位于泰山路南、琅琊台路西位置,是一宗占地面积4369㎡纯商业地块,出让年限40年,由青岛君安嘉置业有限公司竞得。地块的规划建筑面积10923㎡,楼面地价1000元/㎡,成交总价为1093万元。

    15号地块也是一宗商业地块,出让年限40年,该地块位于北京路东、珠海路南位置,土地面积仅为17341㎡,但规划建筑面积较大——189017㎡,接近20万㎡。15号地块是本场拍卖会上唯一一块被外地房地产公司成功竞买的地块,四川百联安企业管理集团股份有限公司以超2亿元巨额底价将该地块收入囊中,成交楼面地价1200元/㎡,成交总价为22682万元。(实习记者 王爽)

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