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淡季不淡青岛楼市频现"日光盘" 购房者赶在"金九银十"前趁机抄底

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-08-16 07:00:33 字号:TT

楼市,房地产,房价

    近日,一股强劲的“抢房潮”席卷了岛城楼市,甚至有不少楼盘项目出现了“日光”现象。上月李沧区九水路一新盘开盘当天,500多套新房被一抢而光。据了解,如今“日光”现象参与者中,九成以上是购房自住的刚需,房地产投资者并不多。此前不少“瞻前顾后”的购房者由于惧怕“金九银十”房价高、竞争激烈,纷纷计划赶在“金九银十”前抄底楼市,而开发商方面也进行大幅优惠以求销盘走量,甚至推出了5折“特价房”……

置业者买房选时机 赶在“金九银十”前抄底

    李大爷住的老房子属于市北危旧房改造片区,今年年初刚领完拆迁房补贴。李大爷和老伴儿在24平米的筒子楼里挤了大半辈子,领了补贴后打算换个大的房子,享享清福,颐养天年。李大爷告诉记者:“从今年年初我就开始关注现在的新房,可是这房价只涨不跌,我们也没法儿出手啊”。在对青岛楼市对进行一番细致的“研究”后,李大爷决定在惜夏板块附近买一个养老房,“都说最近楼市是‘淡季’,房子不那么好卖了,很多开发商要开始打折出售,买房的时机正好!虽说楼市有‘金九银十’这个说法,开盘的数量多,抢着买的人也多,到时候房价很可能涨的更厉害。”

 

楼市,房地产,房价

赶在“金九银十”前抄底楼市

    “买房要看时机?我们没考虑,关键是宝宝要出生了,我们得给他一个良好的成长环境”,焦先生一脸幸福的表情。焦先生和爱人刘女士虽然都是青岛本地人,但是双方家庭条件一般,小两口不想让辛劳半辈子的父母为自己买房“背债”,结婚时并没买房,租住生活一过就是三年。焦先生夫妇总共搬过9次家,他坦言没有“家”的滋味确实不好受,“房价一直不便宜,一直没勇气张罗着买。虽然现在也没攒多少钱,想办法借点钱争取早点买上。我们看好李沧西部一个楼盘,现在还在搞活动,价格也算合适,打算重点看看。”

为抢客房企“血拼” 新盘低价开老盘推“5折房”

楼市,房地产,房价

新盘低价面世老盘推5折特价房 

    虽然“金九银十”是往年开发商的重要舞台,但随着近年来楼市调控的影响,“旺季不旺,淡季不淡”的现象愈发明显,开发商方面也力求在每个时节都取得好的销售成绩,不再单纯依赖“金三银四”“金九银十”两个传统“旺季”。

    新盘方面,位居后海的欢乐滨海城被拉到了“7字头”。地产大鳄绿地自去年底成功拿地后迅速进入状态,德式风情商业街已初具规模,首批商铺有99折优惠,即将开盘的住宅产品新里海德公馆“惊爆起价7999元/㎡”。目前欢乐滨海城内仅有瑞海景园一个开盘项目,均价已达12000元/㎡,另一大鳄新盘保利香槟国际也即将面世,但尚未释放价格,但给出的参考价格也在1万元/㎡左右。新都心的海尔时代广场于7月底开盘,均价在13000元/㎡左右,项目周边的国信紫云台万科城青建太阳岛等均价早已涨到了15000元/㎡,该项目房源一经推出几乎被抢购一空,创造了2小时4亿销售额的纪录。

    新盘因让利而红火,老盘也绝不手软,纷纷“大出血”让利走量,特别是之前总价较高的大户型库存房,近期纷纷选择“大降价”。位于市北福州路一家楼盘推出一套5折房源,这套复式房源面积为87平方米,原价146.5万元,现在5折仅售73.3万元。中海国际社区推出一套90平方米套二房源,市价近95万元的房源打6折只需56.8万元。位于黄岛区的隆海海之韵原价7300元/平方米的房源,0元起拍,最高限价28.7万元,价高者得,也比市价低了9万多元。海岸华府最高优惠6.5万元,鑫江水青花园优惠3.5万元,50万即可在白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛安居……

专家:8、9月出手或优于传统旺季 购买力充足可适时置业

    东李一家楼盘的策划经理告诉记者,他认为选择在8、9月购房或许会比“金九银十”时置业更合适。“由于近期新房市场有些冷淡,不少楼盘都会推出一些特价房走量,而这些特价房的优惠力度相对而言是比较诱人的,甚至会大于9、10月时的让利幅度。每年的初秋时节都是楼市的旺季,购房群体购买意向会在那段时间攀到一个峰值,所以即使没有大力度的优惠,走量也没有问题,而且如果供小于求,那么房源的选择性也远不及现在。”

    链家地产市场研究部分析师殷天逸表示,七、八月份是传统的楼市淡季,从监测数据来看,最近青岛新房、二手房的成交量确实是在减少的。为应对淡季部分新楼盘进行促销活动,还是比较吸引人的。殷天逸说,目前青岛楼市市场比较稳定,房价基本处于“稳中有微涨”的状态中,但九、十月份开发商推盘比较积极,购房者也比较热情,房价上涨的可能性也是存在的。就目前来看,如果置业者具备充足的购买力,是可以考虑适时出手的。

    太平洋房屋市场部经理郝银广则认为,楼市“金九银十”这种说法如今已经很模糊了,近几年,青岛楼市一直处于“很旺”的状态,购房群体的构成成分很稳定,以刚需置业者为主体的购房人群也很固定,刚需置业者的巨大需求也是导致楼市热、房价高的重要原因之一。虽然刚需群体的需求是必要的、急切的,然而导致他们购房的主要原因不是“时机”问题,而是资金是否充足、房价是否合适。

    郝银广分析,虽然目前部分新楼盘推出了团购抄底、让利促销等活动“夺人眼球”,但这也只是特殊案例,不代表整个市场的未来走向。另外,打着促销的“旗号”,捆绑式销售的“黑心开发商”也大有人在。因此,郝银广提醒广大市民,在买房切忌盲目、冲动,不要被虚假促销手段蒙蔽,一定根据自己的实际情况选择所购合适的楼盘。

    【记者手记】

    传统的楼市“淡季”给岛城带来了近14万套存量房积压,在这样的背景下,不少开发商开始使用各种促销手段,以求低开高走、销盘走量。如今的岛城房价只涨不跌,而各种团购、抄底、赠送的购房活动让渴望买房的置业者甘之如饴。虽然“金九银十”是传统购房旺季,各家开发商争相推盘,各种活动频现,市民购房热情也高昂,但是居高不下的房价让市民“害怕”,买房就等于抢房,赶在“金九银十”前抄底楼市似乎也成为一种购房“潮流”。

    青岛房价一直高居不下,开发商让利促销的部分跟房价相比,显然也只是“九牛一毛”,但“节省开支”仍是多数置业者较为在意的问题。不过,对于每个家庭来说,安家置业都是一件不小的事情,置业者在购房时应结合自己的实际需求精挑细选,选出自己喜欢的位置、钟意的楼盘、满意的户型,综合考察后适时出手,切莫为了一时冲动置业,错失了最合适的那套“好房子”。(记者 于灏源 实习记者 王爽)

 
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