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青岛市区房价全线过万刚需无奈"北漂"城阳 均价6500首付16万抄底卓越蔚蓝群岛

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-08-21 07:10:01 字号:TT

    核心提示:2013年前7月,青岛楼盘销量量价齐升,传统刚需重镇老四方、李沧目前房价已经普遍过万,逼迫刚需一路向北。在城阳,地处“价格洼地”的白沙河片区成为刚需北移的主阵地,其中,高性价比楼盘卓越蔚蓝群岛更是受到置业者青睐。目前,卓越蔚蓝群岛推出青岛新闻网独家团购,交5千抵4万,惠后均价仅为6500元/㎡,卓越蔚蓝群岛3期全新组团香醍岸预计8月底推出。

    青岛新闻网提供咨询电话:400-810-0532转172

    2013年1-7月,青岛楼市量价齐升,“万元线”不再羞羞答答,市区已经全面沦陷。四方合区新市北,房价经过一轮补涨,新楼盘均价在万元以上。而李沧区个别亮点楼盘平价走量,9字头开盘已属少见。

    房价的不断飙升正在将越来越多的刚需及改善型购房需求者推向城市外围区域。由于难以承担目前市中心区域高起的房价,同时也基于交通、生活等配套设施的逐渐完善,部分刚需及改善型刚需置业者将目光聚焦到了市区以外。

    根据网上房地产的数据,2013年1-7月,60㎡-120㎡的住宅成交量达48526套,占总房屋成交量的78.9%,刚需和改善型刚需群体占青岛楼市的绝对主力。

60-120㎡刚需户型占青岛楼市1-7月成交量近80%,青岛新闻网房产

60-120㎡中小刚需户型占2013年1-7月青岛住宅成交套数78.9%

市区高调迈进万元时代 刚需族直呼“买不起”

    据青岛市网上房地产数据显示,传统“刚需热地”李沧区上半年推盘量放缓,新房成交在全市仅排第四。下半年,李沧15盘近万套房源蓄势待发,并且多为实力派房企大鳄出品,预计将掀起一股“群雄争霸”高潮。其中,绿城理想之城嘉凯城时代城万科生态城等知名大盘将推新品,青岛印象湾海尔鼎世华府等全新盘将首次亮相市场。

    虽然李沧新房来势汹汹,但对于众多刚需一族来说,却更像是“画出来的大饼”,看上去“美味”却难以吃进腹中。究其原因,高房价成为主要门槛。据记者了解,李沧房价近两年一路看涨,其中李村商圈和东李世园板块已经普遍跨入“万元时代”,例如刚需大盘中海国际社区一里城均价10500元/㎡;东李绿城理想之城高层均价12000元/㎡;就连李沧北部虎山片区蓝山湾均价都已达到9000元/㎡,且在售房源仅剩大户型,总价在100万以上。价格门槛使得部分刚需望而却步,在青岛新闻网8.10李沧专线看房车中,就有不少置业者大呼“买不起”。

项目 价格

 区位

中海国际社区 均价10500元/㎡

李村商圈南

绿城理想之城 均价12000元/㎡

东李世园板块

蓝山湾 均价9000元/㎡

李沧北虎山片区

城阳接棒李沧成刚需置业热地 白沙河片区成主阵地

    随着李沧房价的不断攀升,部分刚需一族被迫逃离李沧,其中武先生及女友就是被“逼”离李沧的年轻刚需置业者,“李沧房价已经过万了,一套小户型的房子都动辄八九十万,实在难以承受,所以我们已经不考虑李沧了,下一步准备在城阳看房,城阳价格低一点、环境也不错”。

置业者武先生选择在城阳买婚房,青岛新闻网房产

武先生决定将婚房定在城阳 白沙河片区成重点考虑区域

    据记者了解,像武先生这样的被迫“北漂”刚需置业者已渐成规模,城阳也接棒李沧,成为刚需首置的热门区域。根据2013年1-7月青岛楼市各区市住宅销售比例图显示,城阳区以9148套的成交总量击败李沧、黄岛等传统大户排名第一,成为区域销售冠军。

城阳在青岛楼市1-7月区域排行榜中居第一位,青岛新闻网房产

城阳位居2013年1-7月青岛楼市区域排行榜第一位

    据了解,城阳新盘分布较为广泛,可谓“全面开花”,其中白沙河片区、高新区、惜夏板块、黑龙江路沿线、正阳路两侧都是热点区域。其中惜夏板块如银盛泰德郡天一智慧之城等项目主要以别墅、洋房产品为主,适宜改善及养生养老型置业者;正阳路两侧多以综合型高档社区为主,价格普遍较高;白沙河片区目前房价普遍在6300-7000元/㎡之间,尚处“价格洼地”,且生态环境优越,吸引了大批刚需和改善型刚需置业。

    目前,白沙河片区内新盘林立,如卓越、龙湖、世茂、青特等大开发商均在此“安营扎寨”,推出卓越蔚蓝群岛龙湖滟澜海岸世茂公园美地等岛城知名楼盘。根据政府规划,白沙河片区将被打造成为继浮山后、李村之后的第三大居住密集区,人口规模预计将达到20万,未来配套、交通都将日益成熟,可为刚需置业者带来更多利好。

白沙河片区规划图,青岛新闻网房产
白沙河片区规划效果图 未来人口规模将达到20万

    销冠楼盘卓越蔚蓝群岛成焦点 首付16万婚房改善养老皆宜

    在白沙河片区众多楼盘中,大体量社区卓越蔚蓝群岛更是区域内的热门楼盘。据相关数据显示,卓越蔚蓝群岛不仅是2012年单盘销量冠军,也是2013年上半年销量榜前三甲。

卓越蔚蓝群岛社区实景,青岛新闻网房产

卓越蔚蓝群岛社区实景(8.3实拍)

    卓越蔚蓝群岛之所以受关注,价格优势是重要原因。卓越蔚蓝群岛现三期在售,72-146㎡户型多样,均价6800-7000元/㎡,目前,青岛新闻网推出卓越蔚蓝群岛独家团购,5千抵4万优惠后均价仅为6500元/㎡置业成本远低于李沧,受到置业者青睐。此外,卓越蔚蓝群岛作为高品质大体量成熟社区,不仅享有北师大9年一站式教育、6万㎡社区商业、私属业主班车等优质配套,还坐拥白沙河、10万㎡法式园林等内外双重景观,性价比极高,吸引了婚房首置、改善、养生养老等不同类型的刚需置业者。(>>>点击查看:首付16万安家卓越)另据了解,卓越蔚蓝群岛3期全新N组团香醍岸预计8月底推出,主推88-111㎡全明三居,团购特惠助力一步到位,详询400-810-0532转172。

    此外,为方便置业者看房,青岛新闻网独家首创夜场专线看房车,首条线路就选择置业者重点关注的卓越蔚蓝群岛项目。意向置业者可免费乘看房车前往卓越蔚蓝群岛实地、实景看房,报名电话:400-810-0532转207。

青岛新闻网夜场免费看房车,青岛新闻网房产

青岛新闻网夜场免费看房车(了解看房车详情

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    售楼电话:400-810-0532转172

    项目地址:青岛市城阳区双元路南段白沙河入海口处

    楼盘标签:卓越蔚蓝群岛三期 白沙河片区 北师大学区房 河海双景房 总价59.8万

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