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青岛:租赁房屋税率至少4%最高超18%

来源:人民网 -- 2013-08-29 08:32:58 字号:TT

    经过调研、论证等一系列前期准备工作,目前青岛市的人均最低租住面积标准,市国土房管局正在积极进行报批过程;将房间隔断出租,出租阳台和地下储藏室最高可罚3万元……8月27日下午,青岛市房地产登记(交易)中心房屋租赁中心王玉林主任进行了在线访谈栏目。

    记者了解到,纳税人出租住房,不区分用途,其租金收入达不到营业税起征点(五千元)的,税收及附加的综合征收率为4% 。“青岛的人均租住面积标准什么时候能出台?”网友677423咨询说。对此,王主任表示,《商品房屋租赁管理办法》第八条规定:人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。经过调研、论证等一系列前期准备工作,目前青岛市的人均最低租住面积标准,市国土资源房管局正在积极进行报批过程。记者了解到,为了打击群租房,北京率先出台人均租房面积,为至少5平方米。出台人均租房面积有何意义?青岛链家市场部殷天逸向记者介绍说,量化标准有利于避免群租,避免地下室和非居住空间住人,起码人均居住面积低于5平方米要被查处,此举可规范租赁市场,青岛将来也可以这么操作。居住面积量化管理有利于合租的良性发展,该规定已经考虑到了合租比例不断上升这一现实,即人均居住面积超过5平方米是允许的,这对租赁市场来说是好事。现在出租房子就需要办理租赁登记备案吗?如果要办带什么资料去办?在访谈中,王主任介绍说,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应向租赁登记管理部门申办租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案需提交的证件:房屋租赁合同(原件+复印件)租赁双方身份证明(属个人的提交身份证原件+复印件;属单位的提交营业执照复印件,加盖单位公章、法人代表授权委托书原件和经办人身份证原件+复印件)房屋权属证明(房产证复印件或房产权属证明材料原件)。“现在有些群租扰民很严重,请问这方面有什么规定吗?我们应该如何举报?对于群租房问题,王主任也表示隐患很大。“群租产生的问题很多,已经成为比较严重的社会问题。群租不但让出租房屋的居住安全造成重大隐患,也让承租人的合法权益受到极大损害,最直接的是对邻居生活干扰以及造成居民小区的环境恶化等。如果发现将原规划设计的房间分割进行出租,以及厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的,可向我们举报,举报电话:83662678,我们将依法进行查处。”王主任说道。

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