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8月二手房成交2846套小涨 “金九银十”二手房市场或将迎来全面爆发

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-09-02 06:30:38 字号:TT

二手房,月成交,房地产

2012年8月-2013年8月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  7月岛城二手房成功交易了2655套逆市微涨,而刚刚过去的8月再度延续了7月“火热”态势,交易量整体小幅攀升。根据青岛网上房地产显示,2013年8月青岛市二手房共成交2846套,环比上涨7.2%,同比去年8月上涨27%,继前一个月成功终结了连续两月下滑态势后,又“一鼓作气”实现连续上涨;成交面积217581.39㎡,环比下降6.5%。成交套数攀升,成交面积下降,虽然存在“反差”,但8月二手房市场也与7月一样,交出一张稳中有升的“答卷”。

 

 

 

 

 

 

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2013年8月青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看,8月单日交易过百的日子共有15天,总数恰好为半月,比7月减少1天。其中成交量最高的一天出现在8月23日,单日成交152套;8月成交面积最高的一天同样也是8月23日。另外,由于27、28日市房地产交易中心故障,连续两天成交量统计“挂零”。

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2013年8月青岛二手房成交套数分区详情

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看,中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房2057套,全市占比73.28%,比上月下降2.43%,近郊区域——城阳、黄岛共成交二手房789套,全市占比26.72%。

    占据8月二手房市场头把交椅的依然是市北区,8月份市北共计交易1139套二手房源,环比上月增涨10.6%,连续两月攀升,在全市二手房当月总交易量中占比40.02%,较之7月微涨;开发区8月二手房成交458套,比7月份大幅上升,但仍继续保持全市第二,单区交易量占全市二手房总成交量的16.09%;市南区上月二手房共成交381套,与7月基本持平,单区交易量占全市二手房总成交量的13.39%,蝉联区域成交季军。

    此外,李沧区8月二手房成交369套,占全市二手房总成交量的12.97%;城阳区成交331套,占全市二手房总成交量11.63%;崂山8月二手房成交168套,是全市二手房成交唯一环比下降的区域,占全市二手房总成交量的5.9%。

    8月二手房市场“稳”中有升 “金九银十”或将迎来全面爆发

    青岛链家市场研究部殷天逸表示,8月前三周新增客源量基本保持稳定,第四周成交量的大幅上升,基本是7月底乃至整个8月积累的客户实现的成交,这也是助力8月二手房成交量“稳中有升”的最大保障。从新增房源情况看,自6月开始,卖方新增挂牌量就在稳定上行,随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节,9月以及四季度的成交量将会出现持续的缓慢回升,成交量将会明显好于三季度的平均水平。

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析称,除今年3月份外,近5个月岛城二手房市场一直呈现相对稳定的状态,8月也延续着这种平稳且微涨的走势。一方面,市场趋稳,压抑已久的购买力得到理性释放;另一方面,政策趋稳,短期内并不会有大幅度的政策调控出现,受关注度比较高的“房产税”应该会在明年下半年以后才可能来临,人们对于楼市调控的免疫力也逐渐增强。从市场成交具体表现来看,目前岛城二手房市场的主流户型依旧是70-90㎡的中小户型,成交总价在80-130万之前的房源占比较大。

    另外郝银广预测,7月、8月二手房市场展现出来“淡季不淡”的现象,或将在2013“金九银十”得到更加全面的释放,今年9月二手房成交量将在3000-3500套之间,而10月或将达到甚至突破4000套大关,岛城二手房市场隐现大势趋热。(数据分析整理 青岛新闻网房产)

【延伸阅读】旺季来临前楼市"静悄悄" 8月青岛新房成交8098套

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