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房价仅跌一个月就触底反弹 8月青岛新建住宅均价9500元/㎡

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-09-03 06:30:58 字号:TT

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    新闻网讯 9月2日,最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计,2013年8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/㎡,环比7月份上涨0.92%。青岛并没有延续7月的下跌势头,8月新建住宅均价9500元/㎡,环比上涨0.11%。

跌价仅一个月势头终止 8月青岛新建住宅价格升至9500元/㎡

    2013年上半年青岛房价一直在走“上坡路”,“金三银四”成为房价涨势最猛的时间段,“红五月”成交高潮远去后,6月稳扎稳打,淡季7月来了个“急刹车”,房价环比下跌0.04%,终结了青岛房价长达七个月的连涨势头。

    好景不长,跌价只维持了一个月,8月房价再度踏上上涨通道,新建住宅均价9500元/㎡,环比上涨0.11%。作为“金九银十”的前奏,8月的青岛楼市格外安静,仅卖出8098套新房,同比跌了近两成,但“日光盘”、团购盘仍然在持续发热,吸引了不少刚需购房者的关注。

 

 

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    据统计,山东省共有10个城市纳入本次房价统计范围,其中八个城市房价环比上涨,只有两城房价下跌。毗邻青岛的滨海小城日照房价节节攀高,上月以3.44%的涨幅在全国百城中高居第三名,新建住宅价格已近7000元/㎡。潍坊、济南涨幅皆在1%以上,而聊城、菏泽、烟台、威海及青岛则出现了不足1%的微涨,其中青岛的新建住宅价格在全山东省中最高。只有淄博、东营两个城市房价出现下跌,其中东营跌得最“狠”,环比下降0.99%。

    从全国范围来看,2013年8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/㎡,环比7月份上涨0.92%,已经是连续第15个月环比上涨,涨幅扩大0.05个百分点。其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。与上月相比,8月价格环比下跌的城市个数减少10个,环比上涨的城市则增加10个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨幅度达8.61%,同比涨幅扩大0.67个百分点。

“金九”或将量价攀升 调控政策有望出台引导

    总体来看,在热点城市的带动下,8月百城房价继续上涨且涨幅继续扩大。供应方面,多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度;政策方面,温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号,带动更多观望者入市,开发商也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪缓解等多重因素带动下,8月“日光盘”频现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。

    展望即将到来的“金九银十”,推盘量增加将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面。在供应充足的城市中,品牌房企纷纷加大推盘量,房价仍将上涨。

    但值得注意的是,近期国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”,财政部部长楼继伟则表示下一步将“扩大个人住房房产税改革试点范围”,这表明中央时刻关注关注房地产市场变化,未来也将适时出台相关政策予以引导。

【延伸阅读】十大城市住宅均价17871元/㎡ 涨幅继续扩大

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    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年8月,北京、上海等大城市住宅均价为17871元/㎡,环比上涨1.49%,涨幅扩大0.15个百分点。具体来看,北京涨幅最大,为3.22%,武汉上涨2.16%,涨幅次之,广州、深圳、上海涨幅在1%-2%之间,杭州、天津涨幅介于0.5%、1%之间,成都、重庆、南京涨幅在0.5%以内。

    同比来看,十大城市全部上涨,平均价格上涨12.18%,连续第10个月上涨,且涨幅扩大1.12个百分点。广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%,上海、武汉、重庆、杭州涨幅在5%-10%之间,天津涨幅低于5%。

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