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小户型上市量增加大户型低价抢销 青岛开发商十八般武艺抢滩"金九"

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-09-05 07:00:36 字号:TT

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    随着“金九银十”的来临,青岛楼市新增房源供应明显增加,据青岛新闻网统计,9月将有43个新盘亮相,同比去年上涨六成多。不仅新盘入市量激增,各楼盘的推新手段也是今年金九楼市独有的亮点,“大户型超低价”“买大户型车位打折”等广告语频频出现在各大媒体广告栏中,而小户型房源售价却仍然坚挺,多数选择增量促销,不少楼盘小户型房源还出现了“一屋难求”“日光”等火爆现象。

    同一个楼盘大户型单价比小户型低了近千元 诱惑刚需改选“便宜大房子”

    一直以“二居”为置业梦想的张女士,在金九的开端却无意间成了一个大三居的业主。29岁的张女士已经独自在青岛打拼多年,目前在李沧区一家金融机构任理财师一职,虽然平日里对于理财投资轻车熟路,可买房一事却让她着实为难了很久。张女士一直想在城阳或李沧购买一套价位便宜的二居室,用于日常居住,可由于工作繁忙,每当听到楼盘新房源推出消息后,总是不能在第一时间赶到售楼处去选房,等休息日打算去购买时,却发现小户型早已售罄。

    “置业顾问告诉我,现在的小户型房源基本都是日光,如果不在开盘两天之内去购买,很难买到”张女士辗转了多个售楼处后感到有些沮丧,“毕竟我目前的工作情况,也只有周末才有时间去处理买房一事,看来想抢个小户型太难了。”而令张女士没有想到的是,她在周末一次看房过程中,就买到了卓越蔚蓝群岛一套大户型住房。

    “我参加了新闻网团购活动,本想买个小户型,可由于竞争网友太多,可能选不到好位置,大户型相对好选一点。不过真正让我购买这套三居室的原因是,大户型房源价位很低!”张女士兴奋的说道“优惠后小户型6500元/㎡的均价其实已经很便宜了,没想到大户型房源优惠后每平却在6000元以下,与其同别人去竞争小户型,不如稳妥的花低价买套大房,一步到位!”据记者了解,张女士买的这套大三居比她原本看好的二居室大了约20平米,而总价却仅多了5万元左右。

    同样是计划购买小户型房源的陈先生,上个周末也成为了一个三居室新业主。陈先生购买的楼盘从2013年初就开始公开出售,由于价位适中,小户型房源未到年中时就已基本售罄,可大户型房源却成了“难题”。“这个楼盘的小户型仅有十余套,不是一楼便是楼顶,我觉得不合适,而大户型房源的总价却比最初开盘时低了近10万元,我和家人商量了一下便购买了一套,相比被疯抢的小户型,我觉得大套三户型才是今年9月份性价比最高的房源。”

    “金九”房企亮出“十八般武艺” 小户型加量 大户型降价

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大户型降价迎战金九市场

    “金九”是每年楼市的走量好时节,岛城各楼盘也使尽浑身解数以求走量,而手握小户型和大户型房源的开发商表现却大相径庭。近几个月来,小户型销售火爆甚至频现“日光”的势头,这让不少岛城楼盘进入9月后选择“舍大保小”,这也使得岛城刚需房源数量在“金九”攀到巅峰。

    户型最小的新盘为城中城,主推40-50㎡小户型,非常适合刚需购房者,预计在9月底入市。伟东幸福之城中南世纪城招商海德花园金色海湾云龙港湾盛华未来城以及海尔山海湾等新盘最小户型都设计在40-60㎡之间,大多分布在李沧、黄岛两区。城阳的中交阳光屿岸,为世界500强中国交建入青首个楼盘项目,9月首推高层85-89㎡户型,主打刚需市场。原胶南区域的银盛泰书香泮城也将推出71-89㎡小户型洋房。

    相比小户型的增量,大户型房源则多选择“低价”方式吸引置业者。位于城阳惜夏的智慧之城126㎡洋房均价5500元/㎡,而160㎡左右复式房源则在均价5500元/㎡的基础上再打97折(点击查看团购优惠信息>>>)。卓越蔚蓝群岛大户型优惠后均价不足6000元/㎡,而该项目小户型团购优惠价在6500元/㎡左右。位于新市北核心位置的联城海岸锦城预计将于9月7日加推29#新品瞰景楼王,房源户型92-115㎡,起价仅9600元/㎡。位于新黄岛海岸线一侧的保利海上罗兰团购高层最高直降5.5万元,该项目三期别墅房源交1万最高可抵50万元,优惠幅度惊人。

    专家:二套房贷高门槛侧面助力“一步到位” 中大户型或走俏9月市场

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中大户型金九走俏

    “9月中大户型受到的热捧与改善型需求释放及二套房贷门槛高有关,一方面刚刚过去的淡季让很多一步到位的置业需求逐渐爆发出来;另一方面二套房首付比例60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,也让很多精明的购房者决定买房就一步到位,减少换房的麻烦。”科威不动产青岛区总经理孙杰分析称,“而推动大户型房源走量的主要还是售价,从目前市场表现来看,大户型房源在9月普遍走低价路线,这吸引了不少原本只想卖个中等户型居住的购房者。”

    “由于今年楼市交易较之去年明显火爆,导致银行信贷额度在下半年的开端便开始收紧。另外央行监管部门在最近三令五申要对房贷有风险意识,这意味着‘房贷收紧’是下半年的主要趋势。特别是二套房贷审核过程,可能会更加严格,无论是放款时间还是申请难度都不乐观,甚至有些银行可能会叫停二套房贷业务,毕竟如今的个人贷款已经不‘挣钱’了”,一家股份制银行的信贷经理这样告诉记者。令据记者了解,目前青岛各家银行的首套房贷利率已全线上调,8.5折优惠房贷难寻,审批放款更加严格,放款时间也延长了不少。

    城阳某楼盘的销售经理表示,如果错过了“金九银十”这个出货良机,进入第四季度,楼市很可能再入寒冬,届时销量将难以突破高位。要完成一年中的出货目标和销售任务,“金九银十”无疑是最好的节点,特别是积压多时的大户型房源,在9月、10月选择以价换量、快速走货是开发商目前最佳策略,而对于购房者来说,这却是一个选择好房源,置业一步到位的好时机。(记者 于灏源)

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