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青岛房价为最低工资8倍 一个家庭要无压力购房年收入至少需要14万

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-09-16 07:05:48 字号:TT

“房屋均价与最低工资标准差了25倍,这辈子买房是没指望了。”近日一份《盘点全国十大最难买房城市》的榜单出炉,“让小伙伴们惊呆”的不是有幸中彩的城市,而是房屋均价和最低工资标准这两项数值的倍数关系。其中拔得头筹的北京两项数值相差25倍。

 青岛相差8倍排名第八,甚至排名末位的苏州两项数值也相差了6.9倍。然而让人意想不到的是,在网络上引发这一讨论的导火索竟然是各地传出的上调最低工资标准的消息,高不可攀的房价即便是在如此情况下也触动着人们的每一根神经,他们不禁惊呼:工资上涨也赶不上房价上涨的速度,屌丝再努力也追不上女神啊!

青岛上榜十大最难买房城市 房价为最低工资8倍

在榜单中可以看到,目前北京房价高居全国之首,房屋均价更是超过了35000元/㎡,但最低工资标准只有1400元/月,两项指标相差了25倍,位居“十大最难买房城市”之首。三亚作为国际旅游岛的金三角中心,受到国内外消费者的青睐,近年来房价翻番的速度令人咋舌,房屋均价19813元/㎡,可最低工资标准仅为1050元/月,两项指标相差19倍,位列“十大最难买房城市”第二。

上海作为国内经济最发达的城市之一,房价紧随北京之后,27384元/㎡,虽然最低工资1620元/月的标准领先全国,但两者仍然差了17倍,对很多外来人口而言,房价显得格外高不可攀。

除了以上三大城市之外,青岛作为五个计划单列市之一,房屋均价高达11221元/㎡,而最低工资标准仅为1380元/月,两者也相差8倍之多,在榜单中却排名第八。

青岛家庭无压力购房年均收入需超过14万 实际仅3万多

据了解,国际上通常用两个指数来衡量住房的价格,并以此来判断资产价格的合理性。其中一个非常通俗的指数就是房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。与在网络上流传的这份榜单恰好有异曲同工之处。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4—6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

由此可粗略算出,假如一个家庭要买一套80㎡的两居室,北京家庭的年收入要达到466666元至700000元令人咂舌;青岛一个家庭的年收入则要达到149613元至224420元。在这个收入区间的家庭买房子才不会存在太大压力。

据青岛市统计局今年3月份发布的一份《2012年青岛市国民经济和社会发展统计公报》显示,青岛城市居民人均可支配收入32145元。按城市居民五等份收入分组,低收入组人均可支配收入15753元,中等偏下收入组人均可支配收入22558元,中等收入组人均可支配收入28974元,中等偏上收入组人均可支配收入35490元,高收入组人均可支配收入61840元。均未达到房价收入比的合理区间。

楼市天平倾向卖方市场 青岛1-7月房价一路上扬

如果说以上的分析数据已经够让人沮丧,那么另一个消息则更让人灰心。据统计,2013年上半年青岛房价一路在走“上坡路”,这让楼市天平更加倾向于卖方市场。

在国家统计局每月中旬发布的国内70所大中城市房价变化统计中,今年1—7月份青岛房价环比接连上调,从每月环比来看,青岛房价涨幅较平缓,徘徊在1%上下;而从同比来看,青岛房价上涨势头相对较快。1、2月份已追平去年同期房价,3月份以后开始反超,房价同比开始出现正增长并且同比涨幅还在不断扩大中。

此外,根据中国指数研究院发布的百城房价指数显示,今年1—8月份,青岛住宅均价分别为9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡、9490元/㎡、9500元/㎡,对比年初,截止到8月青岛住宅均价已经上涨了322元/平方米。(实习记者 王亚男)

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