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老胶南13万㎡土地上市 西海岸CBD旧村原址建住宅

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-09-17 07:20:12 字号:TT

    新闻网讯 近日,胶南市国土资源局发布公告,将以拍卖方式出让五幅地块的国有建设用地使用权,总占地面积约13.48万㎡,是胶南市规模较大的一次土地拍卖。其中西海岸CBD有两幅住宅地块上市,另外两幅住宅用地分布在老胶南西部老城区。仅有的一幅商业用地地处老胶南政府旁,起拍价最低,仅为1245元/㎡。

西海岸CBD两幅地块上市 老胶南政府旁建商业

    此次出让的五幅地块中三幅位于胶南市东部新城区,两幅位于胶南市西部老城区,土地用途均为住宅和商业。

 

 

 

 

 

 

1号、2号及4号地块大致位置图

1号、2号及4号地块大致位置图

    其中,1号地块位于辛屯村原址北侧,土地面积53334㎡,规划建筑面积同样是53334㎡,被细分为30幅小地块,最大占地面积6800㎡,最小占地面积400㎡。土地用途为居住用地,出让年限为70年,容积率1.0,建筑密度≤50%,绿地率≥30%。出让起始价1580元/㎡,出让起始总价8427万元,竞买保证金为4215万元。

    2号地块位于泰山路北、辛屯村原址,土地面积与规划建筑面积均为42242㎡,同样为出让年限70年的住宅用地,容积率1.0,建筑密度≤38%,绿地率≥30%。出让起始价1580元/㎡,出让起始总价6675万元,竞买保证金为3340万元。

    从地理位置上看,1号地块与2号地块相毗邻,所处的辛屯村位于西海岸经济新区中央商务区范围内,根据规划,西海岸中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间,东临干河子河,西临两河,北依朝阳山和华山,南临灵山湾,主要城市职能为商务行政办公 、金融中心、公共服务及居住。

    1号地块所在的辛屯村原址北侧目前只有少数村落,空地面积较大。2012年10月,经过改造的辛屯村实现了农村变社区、农民变市民的转变,纷纷回迁至辛屯村多层安置楼。而2号地块仍为旧村,向南越过交通主干道滨海大道后,就是灵山湾,拥有稀缺的海景资源。其周边的多个村庄都已盖起新楼房,如其南侧的保利海上罗兰、北侧不远处的世茂诺沙湾等,吸引了不少市区改善置业者的关注。此次出让的两幅地块将继续完善西海岸中央商务区的建设。

    4号地块为五幅地块中唯一一幅商业地块,位于珠海路南、宁波路西,土地面积10215㎡,规划建筑面积86828㎡,出让年限为40年,容积率≤8.5,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,出让起始价1245元/㎡,出让起始总价10810万元,竞买保证金为5410万元。

    这幅地块紧靠胶南市政府,地处老胶南核心位置,附近分布多个高端写字楼,如心连心西海岸商务大厦、卓越西海岸金融广场、东方金石等。其中卓越西海岸是目前胶南最顶级的写字楼。

西部老城区两幅住宅地块将拍 一块地段繁华一块有待开发

    上述三幅地块位于以小辛河为界的老胶南东部城区,而剩下的两幅地块则位于胶南西部老城区。

3号、5号地块大致位置图

3号、5号地块大致位置图

    其中,3号地块位于铁山路北、小辛河西,土地面积4548㎡,是五幅地块中面积最小的住宅地块,规划建筑面积15918㎡,出让年限70年。容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。出让起始价1300元/㎡,出让起始总价2070万元,竞买保证金为1035万元。

    该地块地处胶南市繁华老城区,毗邻小辛河,周边建有海天小区、一品名筑等多个住宅楼盘,均价在5000-7000元/㎡左右,医疗、生活配套设施齐全。此外,地块周边的铁山路及琅琊台路均为城市主干道,交通便捷。

    5号地块位于永安路东、向阳路南,同样为居住用地,出让年限为70年,土地面积24448㎡,规划建筑面积59653㎡,容积率≤2.44,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。出让起始价1600元/㎡,出让起始总价9544万元,竞买保证金为4775万元。

    该地块目前尚为空地,东部珠海路为胶南市城市主干道,东北部为胶南市老城区市中心,教育、医疗、商业配套丰富。从地理位置上看,5号地块为临河地块,东南部建有双珠公园,自然环境优越。目前该区域附近分布着山水新城、星展花园以及永安温馨家园等新住宅项目,已经形成了一定的居住氛围。

    本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年10月18日上午 10:00在黄岛区行政许可与公共资源交易服务中心举行。

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