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我国住房租金连涨44个月 中介囤房推高租金

来源:华夏时报 -- 2013-09-23 06:25:37 字号:TT

    每到开学季,学区房房租便应声涨价,今年同样不例外。

    房租连年上涨,房地产中介可谓“功不可没”,其典型操作手法就是囤房。一位不愿具名的房地产经纪公司门店经理告诉《华夏时报》记者,每年5月,中介都会预先囤一批学区房,待到6月涨价之后再租出去,从而推高了房租价格。

    据国家统计局发布数据显示,8月住房租金价格同比上涨4.4%,自2010年来已经连续44个月上涨。

    9月9日,《人民日报》撰文指出,针对部分房地产中介囤积房源,哄抬租金等行为,政府相关部门应进一步加强市场监管。而据消息人士透露,北京市建委也正在讨论恢复市场二处,专职负责规范房屋租赁市场。

    中介囤房

    每到6月,北京市海淀区中关村附近的房子都会供不应求。

    之所以如此,一是因为高校毕业季,很多学生倾向于在环境熟悉的学校附近找房;二是小学即将开学,中关村一小、中关村二小等重点小学的学生家长为提前租房做准备。两方面需求集中起来,造成了房源紧张的局面。

    春江水暖鸭先知。每到5月,熟悉这一规律的房地产中介就会预先开展“地毯式”的搜房,垄断房源之后,囤上半个月,等到6月初租赁高峰到来时再加价租出去,打一个时间差,大赚一笔。

    据本报记者调查了解,中介囤房都是有计划的。按照规律,每年春节过后是回城就业的高峰,也是房屋租赁的旺季,这波热潮在进入4月后会逐渐平淡。这时候中介就会对外散布消息,说房租降了,给业主营造一种紧张心理。随后,5月份顺理成章的就能以最低的价格从业主手中将房子承租下来,为即将到来的高点做好储备。

    在争夺房源过程中,中介的“战争”堪称激烈。有的派人时刻紧盯几大房地产网站,一发现新帖子就第一时间打电话联系;有的则把目光瞄上即将到期的房源,甚至假装租客上门了解情况。

    而这样的做法使得很多房主不堪其扰。有房东称,自己发布出租信息后短短半小时内就接到9个中介电话,胡乱报价甚至竞相压价,有的还谎称看房客来到屋里一通狂拍。9月16日,本报记者在西城区南纬路附近看到,一面围墙上张贴着大小十余张“房屋出租”广告,不少广告上都写着“中介勿扰”。

    囤房的结果,就是好房源都被中介垄断了。“自己找的房子总有这样那样的不满意,但中介找的房子就是太贵,要比自己找平均每月贵两三百元。”一位承租人表示。

    推高租金

    囤房也好,垄断房源也好,最终目的不外乎为了高价出租,赚取差价。

    一个典型的例子是:某业主出租北京团结湖北口的一套两居室,报价2900元/月,中介说服业主以3000元/月的价格让他全程代理,再以3500元/月的价格出租出去。通过这种方式,每个月中介可以赚取500元的差价,一年总计6000元,相比一次性3000元的中介费翻了一倍。但这样做的结果就是使得租金被推高,所有成本都转嫁到了承租人的身上。

    9月22日,本报记者在搜房网上搜索“1000-2000元”的房源,发现绝大部分都位于回龙观、天通苑、通州等郊区,其中很多还是单间、次卧、三家合住等情况。

    9日,国家统计局发布2013年8月份居民消费价格变动情况,居住价格同比上涨2.6%,住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,已经连续44个月上涨。

    很多承租人都向本报记者表示,房租上涨,很大一部分原因都是被中介推高的,但是现在市场上已经很难找到非中介的房源了。

    不过,也有分析人士指出,供需矛盾才是决定房租的根本性因素。到2012年末,北京市常住人口已达2069.3万人,比2011年末增加了50.7万人。租赁市场的需求大幅上升,才是近期房租价格上涨的主要原因。

    如何监管?

    9月9日,《人民日报》撰文聚焦高房租称,把房租涨幅控制在合理水平,一是要在供应上做文章,二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源,哄抬租金,违规吃差价等行为,政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性,加强市场监管。

    北京市政府曾经于2007年发布过《北京市房屋租赁管理若干规定》,但由于条文不够细化,虽然在2011年进行过修改,仍旧没有起到理想的效果。

    2010年5月,北京市房地产中介协会曾制定公布了《房屋租赁代理业务流程》和《房屋租赁代理注意事项》,并联合26家中介机构做出了不发布虚假租赁信息、及时办理网上备案、不额外收取费用等6项承诺。但从实际效果看,对规范市场的作用有限。

    不过,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《华夏时报》记者采访时曾表示,对于租赁市场的监管,北京市建委大多是召集几家大的中介开会,如我爱我家、链家地产、中原地产等房屋中介都在其中。但相对来讲,这些大的中介都是比较“守规矩”的,扰乱市场的则是一些小中介。那些小中介大多没有加入行业协会,有些甚至连资质都没有,但数量可能多达上万家。由于这些小中介没有被纳入监管体系,市建委也鞭长莫及。

    过去几年,政府监管的主要精力是放在房价上面。但是由于限购政策和高房价,很多人买不了、买不起房,转而进入房屋租赁市场,这造成了租赁市场的日益庞大。业内人士表示,目前北京市大约有600万-700万人租房,上百万套房子出租,但是整个市场缺乏监管,出现了很多黑中介、房东肆意涨租等问题。胡景晖表示,现在已经到了转变管理重心的时候。

    据了解,北京市建委原本下设北京市房屋和土地管理局市场一处、市场二处,一处负责住房交易管理,二处负责住房租赁管理。但在2006年,两个部门被合并到了一块,变成了现在的房屋市场管理处,全面负责管理交易、评估、租赁等多项内容,但同时该机构的人力资源又有限,这造成了租赁市场监管上的薄弱。

    业内人士表示,应该尽快成立专职部门,负责房屋租赁市场的管理。而据消息人士透露,市建委目前也已将此事提上议事日程,未来或有可能恢复市场二处,专职负责规范房屋租赁市场。

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