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北京楼市强制搭售变相涨价 限价令本身也不合理

来源:新华网 -- 2013-10-08 07:03:40 字号:TT

    据经济之声《央广财经评论》的报道,十一黄金周,有人带着家人兴冲冲外出旅游,有人领着妻儿急火火扎进楼市。进入传统的“金九银十”销售旺季,一线城市楼市热度依然不减,地王继续频繁出现,一些新盘推出第一天便被一抢而光。

    在北京,楼市的强制搭售愈演愈烈。要买房,必须接受一笔除房款之外,从30万到80万元不等的额外的精装修费用,这种强制搭售计划在被称为京城楼市“价格洼地”的南六环外天宫院板块已经成风,并把这个区域实际房价推涨到每平方米2.3万元到2.7万元。业内人士说,这种做法无非是想规避监管的“限价令”。

    强制附加的“精装修”计划,其实就是“变相涨价”。“变相涨价”成风,和北京强势推动的“限价”政策不无关系。今年3月,北京出台规定要求住建部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”,“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”而且不接受指导的商品房项目,暂不核发预售许可证书或者暂不办理现房销售备案。

    打着精装修的旗号,却是实实在在的变相涨价,让限价令成了一纸空文。今年以来,一线城市地王频出,地价不断攀升。进入9月后,广州、深圳的土地价格继续上涨。业内人士分析,“地王”频现表明开发商对市场前景乐观,也刺激了房价上涨预期。

    这种买房强制搭售的手段,从6月起就已经被一些楼盘采用,折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。我们是不是可以做出判断:“限价令”没有达到预期的目的?

    专家:这个限价令肯定是没有什么效果的,因为这个手段本身有问题。价格是市场供求关系的一个信号,限制价格等于是人为的把市场干预的信号给打断了。我们要调控房价,最好是通过调控供求关系来解决,价格是供求关系决定的,如果供不应求,即便限制价格也没用,所以这个限价令本身是行政干预,是不合理手段,也无法去抑制房价。

    您认为比较好的调控方式应该是什么样的?

    专家:调控方式我们首先要分清两点,第一是保障房由政府主导,商品房由市场来引导,也就是由市场机制来引导商品房价格的变化。既然是调控商品房市场,就要从供求关系这样一个源头上去找合适的方法,增加供应是根本,比如说能不能通过一些手段逼出一些存量房,在供应方面,无论是新增房还是存量房,去想一些招。第二就是抑制需求,抑制部分不合理的需求,所以打击或者抑制投资投地性购房是合理的。一方面增加供给,一方面抑制不合理的需求,这样就会使供给关系趋于平衡,或者说不至于出现严重的供不应求,这样来引导价格趋于平均或者增幅放小。

    除了新房价格被开发商玩弄小心机推高之外,二手房市场也特别红火。据链家地产市场研究部、中原地产市场研究部等市场研究机构统计,截至9月29日,9月份北京市二手住宅成交量环比上涨17%,市场延续复苏态势,成交量持续走高。这样看来不出意外的话,是不是金九银十量价齐涨的局面基本上可以肯定了?

    专家:基本上可以确定了,这里面有两个面是基本上保持不变的。第一个面是市场上行的势头是往上走的,9月份成交量无论是新房还是二手房同期往上走是肯定的,价格其实基本上是没变。第二个看政策面,总体上说中央层面、政策面是保持平静的。

    我个人认为在十八届三中全会之前,中央不会出什么大的政策,这样的话市场在积极的往上走,政策面又平稳,所以我认为金九银十在很多城市会出现,就是说量价齐升,量的话没有超过三月份,价格一定是超过三月份的,这个态势在很多城市都会出现。

    在这个传统的楼市销售旺季,购房者蠢蠢欲动。“金九”一开局,广州的多个区域就涌现出不少“日光”盘,一些楼盘开盘第一天就被一抢而空。相关的研究报告说,今年一线城市“地王”频频出现,对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响,导致房价短期上涨的预期更为强烈。一边是调控持续加码,一边是楼是“抗药性”不断增强。接下来,调控的思路要不要做出一些调整?

    专家:去年6月份开始整体房价增长,之后涨一直涨到现在,已经有15个月了。我认为去年大部分原因是供求关系,今年预期是主导因素,因为这种地王频现包括价格一直涨使很多人有点恐慌,尤其是大城市,这种预期有些需求是希望比较快,甚至说部分的投资投地开始失望了,这样的情况积压的话是房价往上涨,可能维持一段时间,我估计应该会涨到明年上半年。

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