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租金年收益比银行利率还低 业主捂房十多年后毅然变现

来源:重庆晚报 -- 2013-10-20 14:02:37 字号:TT

      业主捂十多年毅然变现

    “捂了十多年的房子,终于把它卖了。”在钢运房产万达广场分行,重庆晚报记者遇到刚签完卖房合同的一位业主。

    这位业主称,自己在南坪附近的两套60平方米的二室一厅房子,每个月的租金分别是500元和550元,而市场上每套房屋的卖价已经超过30万元,算下来一年的租金回报只有2%,比银行存款一年定期利率3.25%还低。

    “过去考虑到房价在上涨,加上租金回报还将就,两套住房十多年都没有考虑过出手。但现在房价涨幅趋缓,两年前同样户型卖到了32万元,现在也只有这样的水平,如果早点卖了随便买个理财产品,回报也有5%左右。”这位业主表示,如果两年前卖了房子去买理财产品,应该比现在要多4万元收入。

    “如果要算租金回报,大多数住宅都算不赢一年的定期。”钢运房产万达广场分行经理杨道强告诉重庆晚报记者,大部分住宅每年的租金回报也就2%~3%,但这些住宅的居住属性还是较受刚需购房者的青睐,这位客户的两套住宅分别卖了31万元和32万元,这个价位比较受进城务工者的欢迎。“由于针对住宅的调控政策不断加码,不少业主都改变了捂房的预期。”杨道强说。

    转让过程中交易成本高

    一手房投资属性已弱化

    同样面临着房价涨幅变慢影响的一手房,还受到另一个因素制约。“转让过程中交易成本太高,使其投资属性大大弱化。”房交会上,一位开发商告诉重庆晚报记者,投资性需求的客户在自己的楼盘中已经很少见。

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    开发商称,所谓投资性需求,就是购房者根本没有考虑自住,纯粹为了转手赚取差价。但这些购房者算得也比较精,其中很重要一点就是考虑持有过程中是否会带来增值,“由于大多数投资者都是贷款购买房屋,因此会非常在意房价涨幅是否超过定期贷款利率,以及在转让过程中交易成本的涨跌。”

    “最近一二年,普通住宅甚至包括部分高档住宅的价格变化,都比较平稳。”这位开发商表示,现在很多开发商都转变思路,看轻住宅的利润,而把利润的重头放在商业地产和车库等物业上,和今年春交会相比,今年秋交会不少楼盘的价格涨幅也就2%~3%,渝北回兴一个别墅区,两年前就卖140多万元,现在要加10万元都非常困难。”

    这位开发商认为,现在是自住型需求的购房时机,但通过投资住宅来避免货币贬值并不现实。对投资住宅的购房者来说,最大的制约就是目前二手房交易税费太高,没有满五年的住宅,交易成本会达到总价的10%以上。

    商业地产旅游地产走俏

    成为投资资本主要出口

    “普通住宅物业的投资属性被弱化,投资空间被压缩,将是一个长期趋势。”钢运房产董事长代育松说,恢复住宅的居住属性,是建立房地产调控长效机制的根本目的,但资本毕竟要寻找出路,在投资渠道较为单一的现在,商业地产和旅游地产正是投资资本的一个主要出口。

    代育松认为,目前商业地产的投资回报率要远高于住宅,加上出租都是长期合约,较为省事,受到投资者的青睐。比如在新牌坊这样的成熟地段,每平方米售价2万元左右的商铺,每平方米月租金可以达到120元~130元,年租金回报率最高可达到8%,加上城市的发展带动了像北碚、茶园这样一些新商业中心的崛起,使得商业地产获得较大的机会。

    “投资需求关注的另一个目标,就是具有山水资源的旅游地产。”代育松说,稀缺性给旅游地产带来了明显的投资空间,有些旅游地产还通过返租来承诺投资回报,回报率普遍高于定期存款利率,吸引了不少急着为资金寻找出路的购房者。

    

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