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"旺季"最后一班车 西海岸新盘尾盘齐上阵 牟足劲打折优惠引客源

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-11-01 07:00:38 字号:TT


图片来自于网络

    日前,随着青岛跨海地铁M1号线海上钻探工作的进展,该线路海上勘测线路已经初步确定位于胶州湾海底隧道东侧。将来,随着跨海地铁的开通,通往西海岸将更加快捷方便,而时空距离的拉近让市民们觉得东、西两岸又近了一步,西海岸再次成为了人们置业的热点区域。如今“金九银十”转瞬即逝,一年一度的销售旺季也接近尾声,各大楼盘的开发商真是牟足了劲,抢“旺季的最后一班车”,争夺客源。这期间,新盘忙着推盘,老盘急着清盘,各种打折活动铺天盖地,PK大战已经到来。

现状:西海岸新盘尾盘齐上市 打折优惠决战金九银十

    据青岛新闻网统计,“银十”期间,岛城56个新盘预计开盘,这其中就有20个黄岛区项目,占全市上市总量的1/3。

    除了开盘数量大,西海岸新盘的优惠大促活动也是尤火爆。位于唐岛湾畔的青岛新世界在“国庆节”首日开始认筹,户型72-280㎡不等,均价15000元/㎡。而与其相隔不远的万利国际上流汇也选择10.1同期上市,户型30-180㎡,均价高达20000元/㎡。在小长假最后一天,漓江东路的金泽儒家上市,80-90㎡的小户型,均价7700元/㎡。安子片区海尔山海湾已于近日开售,主打58-88㎡户型,均价8500-8700元/㎡。

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西海岸某盘团购大促、1元截杀

     开盘期间,不少在售新盘凭借“团购”、“信贷折扣”、“截杀”等方式方式夺人“眼球”。保利海上罗兰正在推出5千最高抵6万的优惠,起价6790元/㎡,同时申请房贷仍可享85折优惠;卓越西海岸目前联合青岛新闻网推出独家团购第二季,参与团购可高可享20万惠;紧邻海底隧道的唐岛海岸举行了无底价截杀活动,一套92㎡海景房在售楼处从77.1255万元开始每分钟直降1000元,最低1元购得。金泽儒家开盘贷款置业者可享受优惠100元/㎡,一次性全款购房客户优惠200元/㎡。

    衣服有尾单,楼房也有尾盘。所谓尾盘是指楼盘的强销期一过,销售率达到70%时之后剩下的楼盘。新盘当道,尾盘销售该何去何从?一般来说,每个进入尾盘销售时期的楼盘都会清仓打折,优惠活动十分丰富,如单价降低、总价打折、赠送车位等等,以求尽快“脱手”。

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西海岸部分尾盘实拍图

    在西海岸,“清盘大甩”的尾盘不少。毗邻唐岛湾公园的提香海岸,由于仅剩4套房源,开发商甚至直接将售楼处搬到了住宅内进行办公。据了解,该项目联手新闻网进行清仓团购,88—92㎡全明通透海景现房88折,10层以上一平方米可再减200元,并赠送价值10万元的车位一个,最高可直降24万。同样地处安子片区、近邻隧道口的皇冠国际也开始了清盘促销,目前仅剩7套房源,面积76-110㎡不等,均价为7500元/㎡左右,部分楼层价格低至6100元/㎡。除此之外,记者了解到,千城凤梧金沙怡情海岸等小区目前也都进入了尾盘销售阶段,各种优惠活动也相继推出。

观点:新盘选择余地大 老盘多是现房即买即住

    “对于我们普通老百姓来说,买房不像买白菜得精挑细选。新盘数量多、户型多样化,可挑选的余地大;价格方面,也是‘低开高走’,团购买房很实惠。”刘冬雪是学建筑出身,对于买房这事有一套自己的“心得体会”,她说:“结婚时手头比较紧,随便买了市区某尾盘的一楼将就着过日子,婚后生活起来就觉得楼层太低每天路过的人熙来攘往的,住起来不方便。”刘女士表示,第二套房她要选择新盘,旺季渐渐结束,如今新盘的优惠也很多,新盘性价比较高,加上她现在有房住,并不急着入住,因此要好好挑挑。

    而市民李维良与刘女士的观点恰恰相反。“很多新盘是期房,尾盘基本上是现房,装修一下就能入住。”在市南区广西路附近工作,目前正着手结婚买房。在市区内考察了一圈过后,小李决定将自己的首套房定位于安子片区的尾盘。小李坦言目前手头的资金只有10多万,无论是购买市区内的二手房、尾盘还是西海岸的新盘都有些困难,但却足够支付西海岸尾盘项目的首付了。“一般的尾盘都是现房,优惠大、总价低,房子‘看得看摸得着’,购买起来更保险、更省心。而且,并不是所有尾盘都是户型差、采光弱、楼层全都不好,只要仔细挑,一定会淘到宝的。”

    公说公有理婆说婆有理,不同的声音让想买房养老的张大爷“晕”了头。“本来全家开会都定好了买安子片区一个刚上市的新盘,但是听说唐岛湾边上的尾盘价格较低,我们有点动心”,张大爷告诉记者:“老年人买房不好办理贷款,只能一次性付全款,总价低的房子能省近10万。想图便宜,又想买好房,这可真是难事儿一桩!新盘、尾盘各有优劣,我们还得再研究研究。”

业内:新盘尾盘需综合考量

新盘选择多,尾盘也能淘出好房源

    在房价飞涨的年代,对于很多购房者来说买房是其倾尽一生的大事。因此在买房时他们会综合考量自身经济实力、区位、房屋质量、升值空间等大大小小的细节。新盘的优势不必多说,可选择性空间大、入市优惠多,相比于区域内的老盘,纯新盘不仅可以提升区域价值,自身升值潜力也较大。而对于尾盘,不少人或多或少都有一种“挑剩下”的感觉,因此在买房时会首先将尾盘忽略掉。

    从事房地产事业多年的业内人士张先生表示,西海岸楼市和市区有所不同。市区内的刚需盘开盘基本会“日光”,但西海岸地广人稀、存量房较多。而且某些开发商在前期销售时也会保留一些优质房源,到尾盘阶段才放出市场,如此一来,优质价低的尾盘还是存在的。

    除此之外,尾盘与新盘相比一般都是现房销售,而且很多尾盘项目业主都已经入住,置业者可以在买房时考察房子质量、户型设计、园林绿化、小区物业等基础设施建设,因此在一定程度上购买尾盘甚至比购买新开楼盘的期房更保险。但同时也不排除尾盘会存在楼层差、采光弱、户型不合理等问题。

    张先生建议广大置业者在购房时应精挑细选、结合自身需求和经济实力综合考量新开楼盘和尾盘项目,无论是选择新开楼盘还是选择尾盘,只要适合自己的就是好房子。(记者 王爽 实习记者 王亚男)

    【延伸阅读】

    近团岛精装小户爆低38万起 40-101㎡不限购不限贷

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