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新盘:中海临安府市北海云庵双地铁盘 团购惠前起价12500元/㎡低百米外二手房

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-11-12 06:06:34 字号:TT

    关键词提示:中海临安府、老四方海云庵、市北滨海新区核心、杭州路、瑞昌路、环湾大道、宜昌路、宣化路,地铁M1、M5号线、双地铁交汇、10余条公交线路、四方小学站点、宣化路站点、民生医院、四方利群、海云庵商圈、小村庄商圈、四方长途站、四方小学,文化品质社区、85-129㎡高层、110-132㎡小高层、143㎡叠拼别墅、团购优惠“1万抵5万”“1.5万抵10万”、小高层均价13000元/㎡、高层均价12500元/㎡、已经开盘,点击进入团购专区

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    市北滨海新区四大板块出炉 区域内新盘渐多但"低价高品质"楼盘稀缺  

    早在2008年,青岛市北滨海新区的叫法即出现。据了解,市北滨海新区南起海泊河、东至杭州路-四流南路、北至李村河、西邻胶州湾后海,以上围合区域约占地18平方公里,囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及填海造出的欢乐滨海城。

    市北滨海新区也是青岛市知名的新旧规划混杂的片区之一。根据最新规划,该片区划分为四大特色板块:滨海文化旅游商务区、都市居住服务区、科技商务聚集区和创意文化体验区。经年建设发展,如今的四大板块各有“蜕变”,最明显的是区域内新住宅项目逐渐增多。

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滨海新区规划鸟瞰图,中海临安府,青岛新闻网房产
滨海新区规划鸟瞰图-中海临安府位居滨海新区核心位置

     以中海地产择址创意文化体验区的最新项目中海临安府为例,据介绍,中海临安府为周边片区内最新商品房,也是唯一新项目。通过实地走访市北滨海新区四大板块可以发现,虽然目前新住宅项目渐多,但是低价、高品质、大品牌等新盘非常稀少,中海临安府凭借其低密度、低容积率等特点,因此备受周边置业者关注,一经开盘即取得热销的业绩。

中海临安府,宜昌路,宣化路,广昌路,青岛新闻网房产
中海临安府位居宜昌路、宣化路、广昌路交汇处西南地块

第1页:区位稀缺:市北滨海新区核心,南邻海云庵

第2页:低价高品:中海青岛第6盘,团购价低于二手房

第3页:配套成熟:10分钟内双商圈,家门口10余条公交

    中海临安府位居市北滨海新区核心 东近新都心低近2000/㎡

    据实地走访,中海临安府位居瑞昌路以南,杭州路以西,为宜昌路、宣化路、广昌路三条非城市主干道交汇处,北侧紧邻昌盛花园等成熟社区,东南方向与百通杭州花园相距一个路口。

    从大区位上来看,中海临安府位居市北滨海新区核心位置,紧邻都市居住服务区,并且属于市北滨海新区中最东侧区域。而绿地欢乐滨海城、保利香槟国际等项目所在的欢乐滨海城范围内则明显属于“边缘区域”,周边配套几乎为“0”,明显不如中海临安府周边居住氛围浓厚、成熟社区密集。

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中海临安府位居创意文化体验区 紧邻都市居住服务区

    从青岛市北区地图看以看出,中海临安府所在的市北滨海新区区域与市北新都心几乎位居同一纬度。据了解,目前新都心内住宅均价已经突破15000元/㎡,市北滨海新区内房价明显“低一档”,均价在11000-13000元/㎡之间。而作为最东南侧新盘、并且为中海地产重点打造人文府邸,中海临安府惠前13000元/㎡价格极具优势。

    中海临安府地价5820元/㎡ 成本价近11000元/㎡

    据悉,中海临安府除了区位等原因之外,另一重要原因在于其所在地块——杭州路28号被称为2012年青岛土地拍卖中的“传奇地块”:四家开发商经过105轮叫价,最终拍卖总价为8.7亿元,地面成交价为5820元/㎡,溢价率超过50%。

    对于新楼盘,也可以根据其拿地成本、建安成本等计算出其楼面成本。其中,建筑安装工程造价为高层每平方米平均约为1670元,再加上其他成本费用,总的建安成本应在3000元/㎡左右;配套费和税费则以2000元/㎡来计算;则根据“楼盘成本价=拿地成本+建安成本+精装费+配套费+税费等其他费用”大体计算出中海临安府高层成本价约为10820元/㎡;而目前青岛新闻网正在团购的高层产品均价12500元/㎡再惠5万元,属于近成本价销售,盈利空间十分有限,为高性价比产品。

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中海临安府步行5分钟即到达杭州路 坐享海云庵和小村庄双商圈

    中海临安府东临杭州路南邻海云庵 老四方核心人文府邸

    青岛老四方区作为青岛百年历史的老城区,聚集了老青岛的精气神。中海临安府东距杭州路约5分钟步行时间,据悉,杭州路已有110历史,曾经是青岛市最为繁华的干道之一,与中山路等是最具青岛代表意义的道路。

    自中海临安府沿杭州路向南,即为拥有500年人文积淀的海云庵,周边商业密集,海云庵商圈、糖球会已经成为青岛的民俗特色。可以看出,中海临安府位居老四方核心,依托老青岛独特历史文化底蕴,在四方区、市北区合并为新市北区之后,中海临安府“市北繁华静土、墅级人文府邸”的定位名副其实。 

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中海临安府为老四方稀缺新房 紧邻海云庵商圈

第1页:区位稀缺:市北滨海新区核心,南邻海云庵

第2页:低价高品:中海青岛第6盘,团购价低于二手房

第3页:配套成熟:10分钟内双商圈,家门口10余条公交

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    中海临安府网上售楼处 楼盘相册 找邻居

    售楼处地址:市北区杭州路28号

    咨询电话:400-810-0532转547

楼盘标签:市北区 改善型 学区房 地铁盘

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