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关注楼市中的"隐形杀手" 大公摊让刚需购房者"很受伤"

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-11-21 07:00:50 字号:TT

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 在房价高企的今天,不少购房者买房关注的首要问题想必就是房价了。他们“踏破铁鞋”只为寻觅低价楼盘,却经常在不知情的情况下摊上了“大公摊”,于是辛辛苦苦攒的房款中就有十几万甚至几十万用来购买了走廊和管道井。仔细算来,精挑细选的楼盘其实也是披着“低价外衣”的高价盘。

 购房者一不留神就中了高公摊这个“隐形杀手”的圈套。去掉让人伤心的公摊面积后,房屋实际面积让人大失所望。于是静下心来算算账发现,其实并没有少花钱,还没买到舒适和心安。

公摊“摊”走十几万 大公摊让刚需很受伤

去年年底,与女友相恋3年的小陈终于鼓起勇气去见丈母娘。临去之前,小伙子从穿衣打扮,到举止言谈,再到拎上门的礼品,都做了万全的准备。即便如此,小陈还是战战兢兢,因为他没有房子。

网上一直流传着“丈母娘是推高房价幕后黑手”的段子,不出小陈所料,几句寒暄过后,女朋友的妈妈便给小陈提出了要求,结婚必须得有套房子。小陈嘴上答应着,但心里却没底儿。

由于俩人手中的积蓄不多,双方家长也没有更多的钱来支持他们,所以“总价低小户型”被他们奉为买房的王道。转来转去,他们最终看好了黄岛区一处新楼盘的尾盘,92㎡总价仅67万,也就是说首付仅需20万。小陈说当时自己好像抓住了最后一根救命稻草,什么都没考虑就借了钱将房子买了下来。等到真正搬进去住之后才发现了这套房子总价低的猫腻。

小陈告诉记者,他的理想是买一套小套三,方便日后小两口有了宝宝接老人来帮忙照顾,但这一套却是两室两厅的房子。就在他犹豫的时候,售楼小姐说可以将书房改成一个小卧室,这样就变成了一个三室两厅,将来无论是有孩子还是来客人都不必发愁。虽然交钱的时候小陈有些迟疑书房改卧室空间有些不足,但急于买房也就接受了售楼小姐的建议。简单装修后,小陈就开始张罗着买家具,可谁知这个小卧室却让他犯了难。由于只有8个平方空间太小,放进去一张床后就不能再放其他的东西,之前购买的一套儿童桌椅只能退了订单。“一推门就是床,连个小柜子挤不进去。”小陈说,“即便是不改卧室只做书房,那个小房间也太小了。”

90平方米的房子不小了,为什么还是觉得“挤挤巴巴”转不开身呢?后来小陈了解到,他的这套房子,有20多个平方的公摊面积,这让他大吃一惊,小陈给记者算了一笔账:“7200元/平方米,不到100平方米的房子就有25个平方的公摊,公摊超过了1/4。这些公摊面积总价相当于18万,‘买公摊的钱够付首付了’。”小陈无奈地说。

网友吐槽公摊大价格高 一个房间只能放一张床

其实,与小陈情况相同的购房者不在少数,他们手中积蓄不多,在低总价的诱惑下,只能在户型结构和公摊面积面前选择退让。

近日,论坛中一则网友吐槽青岛某小区“公摊太高、价格太贵”的帖子一发出就立即引起了众多网友的热议。贴文中说该小区前两期房源销售量不错,公摊面积仅在21%—23%左右,自己原本打算购买三期,可在网上一查,三期的公摊面积竟然达到了25%,且价格也比前两期贵。这让此前一直钟情于该楼盘的楼主有些失望。

从贴文中的截图可以看到,该小区80.17㎡的两居室公摊面积有20.5㎡,90.44㎡的三居室公摊面积有23.13㎡。两种房源的公摊面积都达到了26%。有网友在跟帖中不仅感叹道:“这么大的公摊让人肉疼啊!”

记者算了一笔账,以90平米的三居室为例,假如公摊面积26%,则房屋实际使用面积仅为66.6㎡。假如客厅、厨房和卫生间的总面积为30㎡,那么剩下的36.6㎡则将会被分为三个卧室,如此算来,每个卧室的面积都只能是10㎡左右,“小到转不开身”也就不足为奇了。

购房指南:青岛网上房地产直接查新房公摊 专家指导:并不是越小越好

按照箭头指示登陆“青岛网上房地产”,可查询在售项目公摊面积

 

在房价越来越高的今天,想要一步到位购置可供全家人居住的大户型对于大多数人来讲是有相当难度的。因此越来越多的人倾向于功能齐全的小户型。这也是90平米左右的三居室在众多楼盘项目中都能普遍获得了热销的重要原因。可是买房时稍不留意户型和公摊面积,重金买来的房子就成了“格子间”。花了高价,不合心意,让人“肉疼”。可见公摊面积对于一套新房的重大意义。

据记者了解,当下市场上销售的普通商品住宅大多都是高层,房子的公摊比例已经成为购房者最关心的问题,对于个别开发商在销售过程中的刻意隐瞒,购房者如何在购房时做到心中有数呢?

业内人士告诉记者,根据现行国家有关规定,公摊面积在总建筑面积中的比例并没有一个明确的约束上限,因此置业者在买房时就需要自己多加了解。一般来讲,在新开楼盘项目的售楼处,购房者都可以向开发公司咨询每套房屋的建筑面积及房屋相关公摊情况。

此外,购房者可登陆“青岛网上房地产”对欲购房屋的建筑面积及相应公摊面积进行查询。目前青岛市区高层新房的公摊比例在25%左右,小高层在20%左右,多层大都在20%以下。而售楼处的置业顾问一般都会把公摊比例往低一点说,这在整个行业内已成了一个公开的秘密。业内人士还提醒消费者,虽然公摊面积决定了房屋的实际使用面积,但公摊却并非越小越好,因为公摊面积也决定了居住环境的舒适度。因此置业者在买房时需全方位综合考量。(实习记者 王亚男)

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