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林宪周:青岛二手房市场正在走出2011年“限购令”阴霾

来源:新华网 -- 2013-11-27 14:39:18 字号:TT

    国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格销售数据显示,前10个月,青岛的房价出现了“十连涨”。据业内人士预计,2013年青岛楼市成交量将突破16万套,太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉新华网记者,房价涨幅受到供求关系的影响,整体来看,青岛的房价并没有涨多少。由于供给的结构失衡,上涨的只是个别区块、个别开发商的楼盘。

    对于青岛二手房市场,林宪周的判断是,量价整体回升,二手房市场正在走出2011年“限购令”的阴霾。

林宪周
太平洋房屋山东区域总经理林宪周

    供给结构性失衡推升房价

    “青岛不缺房子,”林宪周向新华网表示。

    根据青岛网上房地产统计数据,截止到11月20日,青岛在售新房数量已达174271套,新建住宅存量122822套。既然青岛不缺房子,“那么,房价为什么还在涨?”林宪周给出的分析是,“虽然供给充足,但却存在严重的结构性失衡。过去十年,中国房地产市场小调控有46次,大调控有10次。但是越调控,房价反而越高。”林宪周认为,“限价限购只是把需求延后,没有解决根本问题。抑制房价首先还是要解决供给问题。”

    林宪周认为,近三年来,刚需都是主流,低总价、中小户型是市场首选,但这类产品市场供给还远远不够,区位优越的就更加稀少。“因而,房价真正上涨的只是个别区块”,作为刚需集中地,李沧区距离市区近,生活配套也日趋完善,加上地铁效应的发酵,李沧的“房价和成交量增长特别明显”。

    房价上涨除了体现在个别区块以外,“上涨还集中在个别开发商楼盘。”林宪周表示,随着消费者对交易安全、楼盘品质的要求提升,“一些品牌开发商在李沧楼盘价格甚至比市北区都贵。”

    二手房市场回温加速中介转型

    青岛房地产中介门店最多时超过6000家,而现在仅剩下1000家左右门店。据林宪周介绍,“2011年限购令促使二手房交易严重衰退,中介行业生存环境急转直下,青岛中小中介出现了关店潮,行业开始“洗牌”。”经过两年调整,目前的二手房价格、交易量已能够支撑中介行业的发展。

    “未来二手房市场仍将保持量价温和增长的态势”,林宪周说,“今年,青岛二手房市场成交量将突破25000套,价格也有所回升”,他认为这一趋势将为青岛房地产中介行业带来转型的契机。作为服务业,房产中介行业也面临深层次变革。林宪周告诉新华网记者,“大型化、品牌化及服务化将是大的发展趋势。”据了解,目前青岛共有太平洋、惠百家、链家等五家连锁中介品牌,而他们的交易量已占到了市场的8成以上。有消息称,我爱我家、中原等成熟中介也有了进驻青岛市场的打算。

    “行业‘洗牌’正在加剧”,林宪周认为,消费群体对品牌的诉求增加,不少品牌中介已经开始扩张门店数量。据林宪周透露,明年太平洋房屋也将在青岛和济南之外,设置潍坊、临沂总部,抢占山东市场份额。

    房产经纪人资格考试通过率不足10%

    近期,住建部要求开展房地产中介市场专项治理。对此,林宪周认为,现在的管控仍然没有真正抓到重点,应该放宽持证资格,先纳入管理,再后期辅导,“以前,政府对中介市场管理重视不够,很多经纪人员无证上岗,扰乱了市场秩序。”据林宪周介绍,国内房产经纪人从业资格考试每年的通过率还不到10%。而国外经纪人考试很简单,不过,从业者每年都要接受至少16个小时的辅导,合格者才能继续持证。

    只有查与罚无法根治市场的弊病,“现在,最大的问题是资讯不透明。”林宪周说,“在网上房地产,一手房的所有信息公开可查,而二手房只能看到成交量,信息分类、细化远远不够,社会公众和整个行业都被关在了‘小黑屋’里,没有了方向。”

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