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盘点:岁末青岛楼市各区域房价涨到"天花板" 新兴板块赶超老城区

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-12-10 07:00:55 字号:TT

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    2013年青岛房价始终走在上涨的“康庄大道”上,最新一期的中国房地产百城价格指数显示,青岛新建住宅均价9666元/㎡,环比涨幅居山东省之首。从实际情况来看,青岛各大板块的房价纪录正在不断地被刷新,无论是高端项目还是低价刚需盘,加推的新房源价格都是“步步高”。

    没有最高、只有更高。经历一波又一波的快速上涨之后,当前青岛楼市主城区各板块的“天花板”价格究竟是多少?这些高价盘是否有人问津?还会有更不可思议的数据诞生吗?记者对此进行了市场调查。

    【李沧】 昔日“农村地儿”如今买不起

    天花板:13500元/㎡

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世园生态都市新区李村河两岸实景    

    低价板块的高价楼盘最有“看头”。与市南、市北相比,李沧是纯正的刚需板块。早年的李村被市里人看作是“农村地儿”,老沧口则分布着诸多老工厂,空气污染、水污染严重,并不是市民的理想居住地,可就是在这样一片曾经不被看好的土地上,如今也有了不少刚需购房者难以企及的中高端楼盘,青岛房价“万元线”已经北移至此。

    近几年来,李沧区逐步踏上正轨,商业方面,李沧万达广场伟东乐客城宝龙城市广场等新兴商业综合体崛起,拉升了李沧商圈的档次;交通方面,重庆路、金水路、九水路等一系列主干道相继拓宽,动辄八车道、十车道让习惯了市区狭窄道路的人们眼前一亮;学区方面,2013至2015年期间,李沧区将新建和扩建20余所学校,半数财政收入投入教育领域。

    这一系列利好基于两个大板块的总体规划,一是西侧以铁路北客站为中心的的交通商务区,另外一个就是东侧以世园会主会场为中心的世园生态都市新区。由于铁路北客站尚未通车,周边新盘项目较少,目前市场表现还不突出。而东部则不一样,近在咫尺的世园会周边河流、山体已基本整治完毕,优美的自然环境早就引来不少开发商驻足,李沧区的“天花板”房价就诞生于此。

    之前李沧区的天花板价格存在于地产大鳄绿城开发的理想之城,小高层均价13000元/㎡,日前开盘的新组团诚园两个小时卖出6亿元。这一价格被刷新,与其相隔500米的映月公馆二期珑台即将于双12开盘,目前正在与青岛新闻网联合推出独家团购,参团网友可享交5千抵10万的优惠,电梯洋房惠后均价13500元/㎡,与新都心高层价格相差无几。

    【市北】 浮山后高端盘是老城区价格两倍

    天花板:25000元/㎡

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    新市北南接市南,北连李沧,正处于城市中心位置。这一由原市北与老四方组成的新版块经过多年发展,生活配套纯熟,近年来市北CBD、新都心、欢乐滨海城、小港蓝色经济区等新兴板块规划频出,将原有旧城、旧村进行整合,极大带动了新市北发展,也使得这里成为改善置业者关注。

    此类中高端楼盘的最高价在哪里?需要“向南看”。在新市北南侧、临近市南的浮山后板块,住宅项目青岛印象山为片区内最贵楼盘,小高层均价高达25000元/㎡,均为130-180㎡大户型,意味着在此买套房最起码需要320万左右,这几乎是市北西部老城区房价的两倍。

    附近的香山美墅高层均价17000元/㎡,小高层均价18000元/㎡,洋房均价22000元/㎡,相较之下性价比较高,从成交数据来看,印象山不到一年时间去化六成多,而香山美墅还有100余套房源待售,可见此类中高端住宅并不愁卖。

    【崂山】 瞰海豪宅价格坚挺不着急卖

    天花板:50000元/㎡

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崂山“天花板”区域:前有海 后有山    

    崂山区高价盘主要集中在沿海一线,作为青岛“金边儿”向东的延伸,崂山区缺少大型商业配套,但环境更为幽静,房价也在这两年攀升到了顶点。

    海信地产在此布局了多个高端项目。毗邻市南区的海信天玺天悦占据青岛黄金海岸线绝版地段,是岛城一处已经开盘多年的豪宅项目,均价45000-50000元/㎡,在崂山区算是“顶天”的价格了,短时间内地位难打破。

    继续向东,房价多在20000元/㎡左右,如午山附近的海信迪生山庄23000元/㎡,四姜一湾改造项目海信依云小镇定价28000元/㎡。这些新盘无论是在楼市淡季,还是在火爆的旺季,价格一直十分坚挺,成交量也非常稳定,以每个月不超过10套的速度缓慢去化。

    【市南】 “金边儿”最高房价或将刷新

    天花板:41800元/㎡

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沿海一线高端住宅、商业办公项目林立    

    坐拥沿海一线的“金边儿”,再加上经济、政治中心的偏移,市南区占据着天时地利的优势,这里的房价是普通购房者望尘莫及的。市南区的“天花板”房价,也是青岛市全域的最高价。

    从目前来看,寸土寸金的市南区在售新盘项目较少,除去部分商业、办公项目后,住宅房源更是凤毛麟角,“物以稀为贵”使得市南房价坚挺,在楼市旺季之时更是“扶摇直上九万里”。“天花板”集中在浮山湾沿海一线周边,这里聚集了大批量高端住宅,价格也是“一山更比一山高”。

    万丽海景的高价难以被撼动,均价41800元/㎡,已是沿海一线的地标建筑。鲁商中心首府中铁青岛中心还有与其相邻的华润中心悦府均价都超过30000元/㎡,楼市淡季高端楼盘的特价房、低价开盘等现象都已消失不见。附近的绿城深蓝中心是曾经的“钻石级”地块,将被打造成为青岛最高端楼盘,价格预计在六七万/㎡,有可能打破市南价格天花板。但截止到目前,该楼盘尚未正式问世,超60000元/㎡的价格也未被最终证实。

    【记者手记】

    虽然拥有“天花板”价格的楼盘让大多数人遥不可及,但是不可否认的是,此类新盘在其他配套上也做足了功夫,房屋的精装修标准很高,小区环境、物业管理等都做到精益求精,以此才能对得起那个价格。

    2013是楼市旺年,追求高品质生活的改善置业者不再观望纷纷入市,曾经的低价板块房价在几年完成攀高进阶成为改善区域,而原本就高端的沿海一线市场更加稳定。在此背景下,曾经滞销的“天价盘”特价房、降价优惠的消息越来越少,房源也并不愁卖。(记者 王婷婷)

    【延伸阅读】

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