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最新:岁末新都心李沧商圈仨旺角新地块成功拍卖 全部底价成交

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-12-17 10:20:43 字号:TT

新都心,李沧商圈,公租房

1、2、3号地块基本情况及规划指标要求(<<<查看大图

    新闻网12月17日讯  继本月13日李沧十梅庵两幅地块成功出让后,岛城岁末土地市场进入“活跃期”。今日上午,青岛市公共资源大厅将会再次举办拍卖会,公开拍卖新都心一宗地块和李沧商圈旁的两幅旺角新地块。新闻网记者在拍卖现场直击拍卖最新动态。

    上午8点40分,距离土地拍卖会开始还有50分钟,当记者到达市公共资源交易大厅拍地大厅时,已经有多位参加、观摩本场拍卖会的房地产业内人士纷纷落座,原本十分宽敞的拍卖室显得有些“拥挤”,全场座无虚席。

    经记者了解,由于岁末青岛土地市场上主城区土地拍卖会为数不多,加之所拍地块所处新都心、李沧等主城区的好地角,业内人士都十分关注此次拍卖的三幅地块究竟能“花落谁家”。

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1号地块土地位置图

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88号竞买人举牌应价

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1号地块被青岛博雅华府置业有限公司、青岛东莱房地产开发有限公司联合竞得

    9点30分土地拍卖会正式开始。首先,拍卖师简单介绍了一下1号地块基本情况。1号地块土地编号为337-334-370205-007-001-1006(B地块),位于市北区长沙路以北、周口路以东,土地总面积59644.1㎡,规划建筑总面积150303㎡。出让土地部分中,规划建筑总面积145204㎡,容积率2.52。其中城镇住宅用地47223.9㎡,出让年限70年,规划建筑面积119004㎡;商服用地10396.8㎡,出让年限40年,规划建筑面积26200㎡。另外,该地块划拨土地部分均为城镇住宅公共租赁住房用地,规划建筑面积不低于5099㎡,总套数不低于85套。该地块竞买保证金为54451万元,拍卖起叫价为3750元/㎡。

    随后,拍卖师宣布1号地块进入竞拍环节。88号竞买人率先举牌应价,之后,在场的其他竞买人再没有举牌竞价。仅经过1轮举牌,1号地块被青岛博雅华府置业有限公司、青岛东莱房地产开发有限公司以楼面地价3750元/㎡联合竞得,土地成交总价54451.5万元,接近5.5亿元。

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2、3号地块土地位置图

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98号竞买人竞价2、3号地块

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2号地块现场成交

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3号地块现场成交

    紧接着,2号地块拍卖正式开始。2号地块土地编号为352-350-370213-006-006-0085,位于李沧区大崂路以北、南崂路以南、东山四路东侧。土地总面积13659.8㎡,规划建筑总面积68034㎡,容积率4.98,建筑密度43.85%,绿地率15.02%。该地块竞买保证金10682万元,拍卖起叫价3140元/㎡。当现场拍卖师宣布2号地块竞价开始后,98号竞买人立刻举牌应价。1轮竞价后,2号地块被青岛东北苑房地产开发有限公司以楼面地价3140元/㎡纳入麾下,土地成交总价为21362.6760万元,超过2亿元。

    最后,3号地块登上拍卖台。据拍卖师介绍,3号地块土地编号为352-349-370213-006-006-0086,位于李沧区大崂路以北、南崂路以南、东山四路西侧。土地总面积19596.1㎡,规划建筑总面积70830㎡,容积率3.61,建筑密度33.10%,绿地率29.15%,竞买保证金11546万元,拍卖起叫价3260元/㎡。因为与2号地紧邻,因此竞价开始后,98号竞买人再次率先举牌,想来是将3号地“打包”一起拿下。不过在98号举牌之后,现场其他竞买人依然没有跟进。最终,3号地块同样被青岛东北苑房地产开发有限公司以楼面地价3260元/㎡轻松收入囊中,土地成交总价23090.5930万元,超过2.3亿元。

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现场签约

    根据记者前期了解,本次拍卖的1号地块交通便利、商业繁华。北临跨海大桥高架路,可由此通往黄岛区及青兰高速;东临规划中的地铁M3号线及规划中的“新都心”。南邻雁山立交桥,西邻环湾大道。此外,该区域周边还有青岛市中心医院、青岛海生肿瘤医院、青岛56中、北岭山森林公园、嘉定山公园、海尔信息产业园等多种教育、生活、医疗、商业、娱乐配套。目前,该区域周边已有不少住宅社区,保利百合花园海情御园等均价都在万元上下。本次1号地块成功出让后,未来将为该区域再添一处大型综合居住社区。

    而2、3号地块是同处于李沧商圈核心的相邻地块,北临下王埠立交桥,南邻九水路立交桥,西邻规划中的地铁M3号线,东临青银高速。由于地处李沧商圈,该区域内有李沧万达广场、伟东乐客城等大型商超,此外周边还有青岛第八人民医院、李沧文化公园、李村小学等多种配套,生活便利、交通便捷。该区域内不少成熟的住宅社区,已经形成了良好的居住氛围,而中央公园伟东幸福之城等新盘均价也都在万元线上下。(记者 于灏源 王爽)

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