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金融政策成楼市折射镜 商贷公积金左右市民置业观

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-12-17 07:10:28 字号:TT

房贷,公积金,贷款买房

金融与房地产是当今社会国民经济中份量举足轻重的两个行业。房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,同时也对金融市场起到至关重要的作用。另一方面,金融政策也像一块折射镜,影射出一些楼市现象,左右着房地产市场的发展。

纵观2013年,金融政策方面也给调控下的楼市带来了不少福利与波折,房贷起起落落,公积金贷款限额提高,经适房首付款降低……在青岛楼市中都留下了清晰的印记。

【房贷】

政策松紧度呈现季节性 左右市民置业计划

房贷作为影响楼市重要的金融政策之一,一直备受岛城市民关注,甚至可以在一定程度上左右人们的置业观。临近岁末,新闻网记者总结这一年来多次对青岛房贷执行情况进行的走访情况,充分了解这块“折射镜”在楼市呈现的各种景象。

1月,记者在2013年伊始对青岛市区多家银行进行了摸底调查,调查结果显示,走访的9家银行中,仅有交通银行和青岛银行2家银行可执行首套房8.5折房贷利率。除了折扣房贷逐渐减少,逐渐提高的申请“门槛”也是当时岛城各银行房贷政策的一大特点。申请者对于银行的贡献值、项目是否与银行签约以及开发商资质,都成为申请房贷的重要考核标准,折扣房贷申请难度明显很大。

房贷,公积金,贷款买房

房贷政策左右市民置业计划

随后,房贷政策在2013年的青岛楼市中演绎了一番起起落落。5月16日,新闻网记者探访市南区多家银行,执行8.5折优惠房贷的银行已成为“稀有品”,仅有3家银行表示仍可申请,多数银行已提高首套房贷至基准利率,另有少数股份制银行开始暂停房贷业务,将贷款额度转向企业贷款。6月,折扣房贷似乎迎来了“开放期”,当时记者走访了青岛市区14家银行了解到,其中共有9家银行表示可以执行折扣房贷,而该情形也一直延续到三季度结束,折扣房贷保持了四五个月相对稳定的状态。

在对中国32个重点城市、近500家银行的房贷产品进行摸底调查后,金融研究机构发现,2013年第四季度,“房贷荒”在各地不同程度地出现,并有逐步蔓延的趋势。11月末,新闻网记者再度兵分两路走访了香港中路、麦岛路15家银行时发现,15家银行中仅有6家银行表示个人首套房贷可执行折扣利率,8家银行表示只能执行基准利率,另有1家银行明确说明已停止个人房贷业务。12月,房贷打折似乎成为了浮云,多数银行将首套房贷利率调至基准,放款时间明显延长,有的更是明确的提醒市民:还是等明年再来申请吧。

 一位供职于某国有银行,从事住房贷款业务的工作人员告诉记者,每年11月到第二年3月,都是房贷政策相对紧张的时期。而此时对应的也正是青岛楼市的“淡季”,除了新盘数量少、优惠力度小等原因,房贷政策紧张所引发的申请压力大、放款周期长也是促成这段时间楼市低冷的原因。4-10月是每年房贷政策相对利好的时期,银行信贷额度相对宽裕,此时市面上可执行折扣房贷的银行相对较多,放款速度也较快,不仅能满足“金三银四”“金九银十”楼市销售旺季的贷款需求,也能反给不少置业者提供购房帮助,提高他们的买房积极性。

【下一页】

公积金最高限额提高至60万 可满足刚需基本购房需求

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