青岛天气 | 百宝箱
青岛新闻网房产> 新楼盘> 新房资讯> 楼盘动态 > 正文

基准地价上调市区洋房或成绝版 相距8分钟康储桓竹苑多层低周边6000元/㎡

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-12-24 00:29:30 字号:TT

    核心提示:12月5日,青岛市国土资源和房屋管理局召开听证会,确定2014年将上调基准地价,可能会对房价造成较大影响,市区内低密度多层洋房产品会越来越稀缺。康储桓竹苑是位于中央商务区商圈内的低密度洋房社区,均价低于周边同类产品达6000元/㎡。同时容积率最低至7%,在得房面积同为87㎡的情况下,总价低凯景广场高层24万,极具性价比。

    青岛新闻网提供康储桓竹苑咨询电话:400-810-0532转350。

    基准地价将上调恐影响房价 市区内多层洋房或成绝版

    据了解,2013年12月5日,青岛市国土资源和房屋管理局召开2013年度城镇基准地价更新听证会。从2014年1月1日开始,岛城基准地价将再次上调,包括住宅用地、商业用地和工业用地在内的三类土地基准价格均有不同程度上涨。同时听证会决定根据岛城经济发展综合因素,实施基准地价容积率、各用途分级设定以及土地使用年限也将发生相应变化。

桓竹苑,多层,洋房,市北,福州路,青岛新闻网房产
桓竹苑项目鸟瞰图

    土地是开发商核算成本时的首要考虑因素之一,而基准地价主要作用是反映土地市场中地价总体水平和变化趋势,是从房地产市场价格水平中剥离出了真实地价,基准地价上调必将或多或少地对房价造成影响。听证会对于容积率也做出了相关限定,意味着低容积率的洋房、别墅产品在日后的开发中必将受到更多的限制。

桓竹苑,多层,洋房,市北,福州路,青岛新闻网房产
桓竹苑多层洋房效果图

    多层洋房因其密度低、居住环境静谧、楼层数少、出入方便、绿化率高等因素受到养老型及改善型置业者的青睐。然而低密度、高绿化意味着开发商的同面积内土地成本更高。青岛基准地价提升、容积率限定之后,市区内高层建筑必然会更加密集,多层房源会越来越稀缺,市区内现有的多层洋房很有可能成为绝版产品。

    市区多层洋房均价多过2万/㎡ 康储桓竹苑低同区域产品6000元/㎡

    以发展较快的浮山区域和中央商务区附近为例,位于同安路与劲松三路交汇处的青岛印象山,多层产品均价达到25000元/平方米;位于银川西路上浮山脚下的香山美墅,洋房产品均价达22000元/㎡;位于中央商务区内延吉路与徐州路交汇处的锦绣华城,均价也高达23000元/㎡。同区域内均价低于2万的多层洋房产品已经不多见。

桓竹苑,多层,洋房,市北,福州路,青岛新闻网房产
康储桓竹苑与印象山8分钟路程差价6000元/㎡

    康储桓竹苑是靠近福州路与辽阳西路的低密度花园洋房住区,项目位于中央商务区商圈内,目前多层洋房产品在售,起价17800元/㎡,均价仅为19000元/㎡。康储桓竹苑与青岛印象山不过8分钟路程,均价竟相差6000元/㎡,100㎡的户型总价就相差达60万,差价足以在城阳区购置一套套二房源。

    康储桓竹苑公摊低至7% 87㎡得房面积总价低凯景广场24万

    除了低单价以外,7%-9%的超低公摊也是康储桓竹苑的另一大优势。很多购房者在选择房源时只重视开发商、区位、配套等因素,对于公摊并不太在意。其实购房者实际得到的面积在去除公摊之后的差距很大,看似不起眼的因素往往会影响预算。

桓竹苑,多层,洋房,市北,福州路,青岛新闻网房产
桓竹苑隔辽阳西路与周边的众多大型商场相邻

    以桓竹苑在售的94㎡三居户型为例,按照19000元/㎡的均价计算,总价约为179万,去掉7%的公摊,实际得房面积约为87㎡。据了解,中央商务区内的凯景广场公摊约为26%,也就意味着购房者需要购买118㎡的房源才能得到87㎡的房源。凯景广场目前均价为17200元/㎡,需要203万的总价才能得到相同得房面积的房源。

桓竹苑,多层,洋房,市北,福州路,青岛新闻网房产
康储桓竹苑94㎡三居户型

    凯景广场看似单价更低、户型面积更大,然而实际得房面积同为87㎡的房源,凯景广场的总价比桓竹苑多出24万。同时凯景广场高层房源无论是居住舒适度、绿化率还是容积率都无法跟桓竹苑的多层洋房产品相提并论,康储桓竹苑的多层洋房更具性价比。

桓竹苑,多层,洋房,市北,福州路,青岛新闻网房产

康储桓竹苑区位示意图

青岛新闻网房产提供项目信息:

    桓竹苑网上售楼处 项目相册 业主论坛

    项目地址:市北区吴石路16号

    售楼热线:400-810-0532转350

 楼盘标签:桓竹苑 市北区 热销楼盘 多层

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
分享到:
-

-

相关阅读打折优惠青岛新闻

我要评论 提取评论...

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。

最新青岛房产优惠信息

项目名称 优惠 电话
奥克斯广场 特价房9折 4008100532转499
凭海临风 5千抵5万 4008100532转110
逸景湾 最高惠70万 4008100532转202
名汇国际 最高9折 4008100532转203
水青花园 团购96折 4008100532转517
馨海国际城 5万抵40万 4008100532转279
中海御城 95折团购钜惠 4008100532转310
世茂公园美地 首付7万 4008100532转346
银座广场 团购将启 4008100532转187
映月公馆珑台 5千抵10万 4008100532转163

最新开盘

项目 区市 价格
唐岛ONE 黄岛 9500
水青花园 城阳 6800
东方影都 黄岛 10911
花溪地二期 城阳 150万
水岸新都 城阳 7150
银座广场 李沧 10000
COCO蜜城 李沧 暂无
中广宜景湾 市北 暂无
海尔山海湾 黄岛 9500
深蓝中心 市南 暂无