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白沙河区域PK欢乐滨海城:卓越蔚蓝群岛抄底价6118/㎡ 距10分钟差4千/㎡ 政策利好促升值

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-12-25 06:37:00 字号:TT

    核心提示:欢乐滨海城与白沙河区域相距仅10分钟车程,作为环湾发展的重点区域,发展潜力大;两大区域新盘云集且各有特色。目前,欢乐滨海城房价已过万元,而白沙河区域房价在7000元/㎡左右,相较欢乐滨海城价格尚处在低谷,升值空间更大。目前,入驻白沙河区域内首个千亩大盘卓越蔚蓝群岛在新闻网独家团购,镜霞岛组团不分楼层、不分户型、不分朝向,“一口价”6118元/㎡的优惠,低同区域高层382元/㎡。(点击进入团购页面

    青岛新闻网提供卓越蔚蓝群岛咨询电话:400-810-0532转172

    伴随着“环湾保护,拥湾发展”战略的不断推进,作为老工业区和老厂区代名词的老四方沿海区域,逐步崛起,形成了以欢乐滨海城为核心的滨海新区。自2012年以来,欢乐滨海城建设加快推进,目前,保利地产、绿地集团、鲁信集团及中海、大唐、中铁建等国内知名企业相继落户,区域有望成为青岛下一个最值得期待的宜居宜业价值高地。

欢乐滨海城规划沙盘图
欢乐滨海城规划沙盘图(图片来自网络)

    从欢乐滨海城出发,沿环湾大道向北,不到10分钟,即到达白沙河区域。被称为城阳区“母亲河”的白沙河东西长28公里,区域以其颇具前景的区位价值得到众多房地产开发商的青睐,尤其是流亭空港区的规划和建设,更是让白沙河区域成为岛城楼市一个新的战场。目前,城阳白沙河沿线楼盘云集,在售楼盘达14个之多,其中不乏龙湖、招商、首创等国内房地产大鳄,楼盘产品更是涵盖了从普通住宅到高档别墅,办公写字楼到创意LOFT等的所有类型,吸引不少置业者的关注。

    早在2005年,卓越集团选址白沙河入海口,建筑千亩大盘——卓越蔚蓝群岛,项目也成为国内知名房企进驻白沙河片区首个大盘。如今卓越蔚蓝群岛已成为青岛最大的滨海社区之一,已吸引有6000位业主入住,8年建设,无论是教育配套、商业配套还是后期物业管理都已十分成熟。

卓越蔚蓝群岛,青岛新闻网房产
白沙河区域大盘云集 竞争激烈

    价格:欢乐滨海城高层过万 白沙河小高层“6字头”

    就价格而言,白沙河区域房价约在7000元/㎡左右。其中,卓越蔚蓝群岛自面市以来便定位刚需,以价格亲民而著称。目前,时值项目八周年之际,为回馈置业者,特推出J组团——镜霞岛在售所有小高层,不分楼层、不分朝向、不分楼座“一口价”6118元/㎡,限量100套,每平米较原价优惠682元,截止到12月31日,限时限量。此价格与白沙河区域其他楼盘相比,可以说已是最低价,较一河之隔的龙湖滟澜海岸高层价格还低382元/㎡

    白沙河区域与欢乐滨海城虽仅距10分钟,但据记者调查了解,目前欢乐滨海城高层价格在9000-12000元/㎡不等,以区域中知名楼盘——绿地新里海德公馆为例,项目目前在售房源均价9500元/㎡,新推的二期楼王均价突破10000元/㎡,较白沙河区域的卓越蔚蓝群岛价格贵3882元/㎡。卓越蔚蓝群岛也是白沙河区域内交通最为便捷的楼盘之一,有公交及业主班车直达市区,这点是欢乐滨海城区域目前无法比拟的。

价格  单价  差价  总价(142㎡)   差价
原价 

6800元/㎡ 

682元/㎡ 

96万 

10万

一口价 

6118元/㎡ 

——  86万   ——

项目名称  区域 价格  差价
卓越蔚蓝群岛  白沙河区域  6118元/㎡  —— 
绿地新里海德公馆  欢乐滨海城  10000元/㎡ 3882元/㎡ 

卓越蔚蓝群岛,青岛新闻网房产
卓越蔚蓝群岛镜霞岛处于社区中轴线

    潜力:“环湾发展”促两大区域潜力无限

    就价值潜力方面来看,欢乐滨海城区域作为“环湾发展”的重点区域,未来潜力无限,区域内房价也节节攀升。绿地海德公馆今年7月初次亮相时,以“7字头”的价格震惊岛城楼市,短短6个月时间,价格已经破万,上涨近3000元/㎡。

    在业内人士看来,白沙河区域的发展潜力也是极高的。某业内人士分析指出:“城阳区未来的规划已经基本明确了,白沙河沿线这一片区域的房地产发展有着众多利好政策的支持,这个地区本来就是交通便利的地方,在青岛市的‘环湾发展’规划中占据着有利位置。加上最近白沙河的治理让这一区域的居住环境更加良好,现在在这一区域低价置业,未来的升值潜力巨大。”

卓越蔚蓝群岛实景图
卓越蔚蓝群岛优美社区环境

    以卓越蔚蓝群岛为例,9月份项目三期N组团开盘时,在新闻网团购惠后6600元/㎡;11月新开盘的M组团新闻网团购惠后均价6900元/㎡,2个月时间上涨约300元/㎡;而项目一期在2009年时的售价仅在4000元/㎡,4年时间上涨2900元/㎡;且11月新开盘房源价格与2012年底项目二期6000元/㎡左右的价格而言,仅一年时间,价格上涨近1000元/㎡。价格上涨幅度虽不及欢乐滨海城区域,但升值潜力可以预见,目前正是“抄底”白沙河区域楼盘的好时机。而项目“一口价”限时特惠,也是卓越蔚蓝群岛近几年来推出的最大力度的优惠。

卓越蔚蓝群岛,青岛新闻网房产
卓越蔚蓝群岛镜霞岛共5栋小高层

    环境:白沙河区域更胜一筹 卓越蔚蓝群岛邻两河一海环境优

    当下,置业者越来越追求居住品质,居住环境成为购房时考察的重要因素。白沙河区域湖水、河流、园林多层次复合生态系统汇集,更有生态湿地穿插其间,不同于市区楼盘周边喧嚣吵杂的居住环境,区域内宁静安逸。随着白沙河的治理,区域环境将更加优美。而欢乐滨海城虽紧邻后海,但是由老厂区改造而成,且建设时间较短,居住环境方面要略逊一筹。

卓越蔚蓝群岛三面环水毗邻湿地,青岛新闻网房产

卓越蔚蓝群岛三面环水邻原生态湿地公园 环境优越

    除外部优越的生态环境外,白沙河区域楼盘内部绿化也占据优势。如卓越蔚蓝群岛社区内部打造有近10万㎡的东西双湖,自白沙河引入活水经东西双湖流入胶州湾,水质清冽平缓。此外,卓越蔚蓝群岛绿化率高达47.6%,社区内10万㎡法式风格园林,为业主提供绝佳的休闲场所。

卓越蔚蓝群岛,青岛新闻网房产
卓越蔚蓝群岛内部环境佳

    配套:两大区域旗鼓相当 白沙河区域楼盘自身配套全

    欢乐滨海城区域的一大亮点便是其配套设施的建设,区域内将涵括商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业等多种业态。目前,欢乐滨海城中众多大型配套相继开工,其中“后海花园”欢乐园项目早已施工过半;由绿地、鲁信和国信携手打造的青岛数字文化体验中心落定,以包含动漫传奇海体验园区、德式风情商业街在内的高规模规划,打造特色海洋主题体验园、国家级数字文化产业示范基地。另外,欢乐滨海城内的超高层双子塔、游艇码头、九年一贯制学校等娱乐、生活、商业配套也基本成型。

欢乐滨海城规划示意图
欢乐滨海城规划示意图

    对比欢乐滨海城丰富的配套资源,白沙河区域配套也毫不逊色。如青岛最大的保障房建设工程的逐步进行,相应的配套设施也正在陆续建设之中。除市政规划的配套外,不少楼盘也建有相应的配套,卓越蔚蓝群岛项目的配套已成为项目的一大卖点。

    项目社区内配有北师大附属学校,为业主提供3年幼儿园+9年义务教育的12年一站式高品质教育,让业主不限户籍、不出社区大门近距离享受名师资源。

    此外,卓越蔚蓝群岛社区内还建有6万㎡的社区商业,其中1.2万㎡已经营业,利客来、利群等超市纷纷进驻,可充分满足社区业主日常购物需求。此次“一口价”房源镜霞岛西侧毗邻卓越蔚蓝群岛商业街,组团西北侧后期规划建设一座健身会所和一所甲级资质医院,为业主提供休闲、医疗服务。

卓越蔚蓝群岛社区内北师大附小已开学,青岛新闻网房产

社区内北师大附小已开学两年 中学已奠基预计明年招生

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    卓越蔚蓝群岛三期网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    售楼电话:400-810-0532转172

    团购QQ群:330688906

    项目地址:青岛市城阳区双元路南段白沙河入海口处

楼盘标签:卓越蔚蓝群岛三期 白沙河片区 学区房 河海双景房 

 

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