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云鼎国际30万换168万惠5万 投资收益高公寓风险低商铺

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-12-31 06:26:50 字号:TT

    核心提示:云鼎国际是首批进入青岛的产权式酒店,目前在青岛新闻网推出5千抵5万独家团购,40-50㎡户型,总价50-60万。项目保证收益,银行担保,风险小,不限购、不限贷。即以总价60万计算,15年总收益168万,年均收益11万。与公寓产品相比回报更高;与商铺产品相比,投入小,风险低,优势凸显。点击进入团购专区    

    青岛新闻网提供云鼎国际咨询电话:400-810-0532转609

    产权式酒店兴起 云鼎国际独家团购5千抵5万限时限量

    产权式酒店是随着旅游业的发展而兴起,集休闲、度假和投资于一体的新型房产开发项目。通常情况下,产权式酒店的每个投资者都享有各自独立的产权。开发商将酒店的客房分割后出售给投资者,而投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营,获取年度分红,同时,还能获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

    在国内,产权式酒店最早兴起于旅游热土——海南,作为一种新型的房产投资和消费模式,在进入之初并不为大众所接受。近几年,继酒店式公寓在国内一些大城市遍地开花后,与其有着相同属性的产权式酒店又悄悄“杀”进市场。

云鼎国际,青岛新闻网房产
云鼎国际团购房源为产权式酒店

    产权式酒店,这种新型的房产投资形式也于2013年在青岛悄然兴起。位于城阳云鼎国际,是青岛首批产权式酒店之一,目前在新闻网团购平台独家推出5千抵5万的优惠活动,户型面积40-50㎡,年均综合收益可达20%。截止至1月15日,50㎡酒店房源,总价仅50-60万,均价在12000元/㎡左右,目前所剩房源不多,限时限量,预购从速,详情咨询:400-810-0532转609。

    产权式酒店投资潜力大 收益高公寓风险低商铺

    记者了解发现,目前青岛置业者对产权式酒店比较陌生,在选择投资产品时,并不会优先选择这一新型投资形式。但有业内人士分析指出,产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点,前景光明。而产权式酒店公寓之所以在一线城市逐渐热门,主要是由于目前市场上自由资金过剩,股票风险大、基金不稳定、国债增值缓慢等因素造成。同时与商铺、公寓等相比,产权式酒店投资风险相对减少,较为稳定,又有一定的固定投资回报,在概念、区位、投资额度、发展水平等方面都存在较大差异。记者在采访云鼎国际天火同人总经理陈永明时,陈先生就指出:“产权式酒店与公寓、商铺最大的不同在于,产权式酒店会配置专业的运营团队,为酒店提供各项服务,这些是公寓、商铺所不具备的。”

云鼎国际,青岛新闻网房产
云鼎国际采用5星级标准打造

    与酒店式公寓相比——从概念上看,产权式酒店是投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用产权,可委托开发商或管理公司经营,同时业主可以分红、转卖、继承、抵押、馈赠。酒店式公寓则是将物业进行产权分割出售,买家主要依靠经营取得投资回报,从本质上来说,是拥有私家产权的酒店。

    另据记者了解,投资产权式酒店虽然只能将客房返租给酒店统一管理,不能自行寻找租户或自行入住,但酒店每年给予投资者总房款一定比例的投资回报,虽不及商铺,却胜过一般住宅,投资风险较需要自行打理的公寓产品大大减少。此外,高档的星级酒店出租率一般可达90%以上,租金比公寓高出40%-50%,可见产权式酒店更具投资价值

    以云鼎国际为例,项目由银行担保,在交房后将1年两次进行分红,其中,第1-10年年收益为总房款的7%;第11-15年年收益为10%;15年期满后,业主可选择让开发商以130%(78万)溢价回购,或继续进行运营分红;同时,业主还可获得2%/年的免费居住权。通过计算,项目年均综合收益20%。即以总房款60万计算,前10年业主总收益42万,后5年收益30万,加上免费居住权、开发商溢价回购等回报,15年业主获得的总收益为168万,年均收益11万元。综上所述,产权式酒店丰厚的回报是酒店式公寓无法比拟的。

云鼎国际,青岛新闻网房产
云鼎国际收益示意图

    距云鼎国际仅10分钟车程的鲁邦风情街,拥有区域内较为稀缺的公寓产品。项目40-70㎡公寓,均价9900元/㎡,低云鼎国际产权式酒店300元/㎡,但鲁邦国际风情街公寓并不进行分红,投资者收益也无法保证。通过对比可以发现,产权式酒店丰厚的回报是酒店式公寓无法比拟的。

    与商铺相比——商铺作为近几年大热的投资产品,具有单价高、投资风险大、回报慢等特点,其发展更主要的是依托地段。除此之外,商铺前期运营并没有保障,收益不稳定。且三年为商铺的一个运营周期,若三年没运营起来,就如成了扶不起的“阿斗”,一蹶不振。所以投资商铺就需要投资者独到的眼光。而产权式酒店投资相对较少,收益相对稳定,每年均可获得一定收益,回报快。另外,产权式酒店对地段的要求并不如商铺高,投资者只需进行前期投入,便可获得一定的回报。

云鼎国际,青岛新闻网房产
云鼎国际邻瑞阳路 周边成熟社区聚集

    同样以云鼎国际对比鲁邦国际风情街,目前鲁邦国际风情街在售商铺均价已达21000元/㎡,高出云鼎国际近10000元/㎡。另鲁邦国际风情街商铺前3年回报为每年6%,3年后投资者将自主运营;而云鼎国际前10年收益达到7%,后5年收益10%,年均综合收益20%,高出鲁邦国际风情街商铺14%,并有银行进行担保,15年统一经营管理后,投资者也无需担心后续运营问题,优势凸显。

项目名称  产品类型  价格  收益(年均) 
云鼎国际  产权式酒店  12000元/㎡  20% 
鲁邦国际风情街  商铺  21000元/㎡  6% 

    特别提醒:1月1日,云鼎国际将回馈新老置业者,举办“新年圆梦”活动,Iphone5S、IPADmini免费抽,详情咨询:400-810-0532转609。

    另云鼎国际为看房置业者提供免费看房班车,家门口接送,随叫随到

云鼎国际,青岛新闻网房产
云鼎国际交通区位图

    1.若您现在有时间,可拨打免费咨询电话:

     2.若电话线路过忙,或您现在不方便接听电话,可在下方留下联系方式及咨询问题

青岛新闻网提供项目信息:

    云鼎国际网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    售楼电话:400-810-0532转609

    项目地址:青岛市城阳区瑞阳路与烟青路交汇处

楼盘标签:云鼎国际 城阳区 北岸新城 产权酒店 投资型酒店 不限购

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