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坐拥6675米黄金海岸线 44.63k㎡青岛西海岸中央商务区规划详情问世(图)

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-01-15 06:15:47 字号:TT

资料图片:西海岸新区CBD概念图(2013年8月)

 新闻网讯  1月13日,青岛市环保局公布青岛西海岸经济新区中央商务区规划第二次环评公示,根据此次环评,关于西海岸经济新区中央商务区的更详细版本的规划浮出水面,一座北依小珠山南麓,南至黄海,面积约44.63平方公里的崭新中央商务区将在西海岸崛起。

【新规划】

西海岸经济新区中央商务区整体44.63平方千米 拥有6675米黄金海岸线

 根据最新规划,青岛西海岸经济新区中央商务区规划区位于规划范围东临干河子河,西临两河,北依小珠山南麓,南至黄海,面积约44.63平方千米。其中城市建设用地33.03公顷。总建筑面积约3066.28 万平方米,建设用地毛容积率为0.93。

 立足西海岸在山东半岛、青岛市及周区域的功能需求,与现状情况,结合国内外先进城市中心区的建设经验,瞄准国内外中央商务区发展趋势,确定西海岸城市中心区的功能定位:面向国际、辐射带动半岛蓝色经济区发展的中央商务区西海岸经济新区的公共活动中心、科研创新中心、旅游服务中心

 区域规划范围内现有24个村庄,约15179人,村庄经济以渔业和农业经济为主,农民人均纯收入在10000元左右,劳动适龄人口主要在附近企业就业。规划区建设期间,区内村庄采取相对集中安置的策略,即2-4个村庄合并为一个社区,共将建设安置9个社区。目前小珠山安置区、柏果树安置区、赵家庄安置区、两河安置社区郑戈庄安置社区已经启动建设。

 西海岸经济新区中央商务区规划内总用地44.63平方千米,区域内整体呈现北高南低,中间隆起的地势。已建设用地为4.99平方千米,主要为村镇建设用地和地产项目,分布非常零散。现有居住用地2.19平方千米,主要为两河东岸和张家村河两侧开发的居住区。商业服务设施用地约为0.26平方千米,主要为滨海的商业娱乐餐饮设施及散布的商铺、餐馆等,服务档次高低不齐,不成系统。规划区内现状工业用地0.55平方千米,主要分布在柏果树河与张村河两侧。此外,中央商务区规划范围内有自然海岸线约6675米,分为沙质岸线和基岩岸线两种类型,以沙质岸线为主,占总岸线长度的66%,自然景观十分宜人。

根据总体规划,中央商务区15年建成,近期至2018年,开发建设滨海大道两侧商务区核心区以及居住区;远期至2023年,开发建设剩余商务区及居住区。规划体现尊重自然肌理,融入自然环境,建设低碳生态城市的思路,以山、海、河、绿廊等作为重要的空间资源,形成“两河拥山、滨海展开、一心两翼、山海城河相融”的总体空间格局。

【追溯】

西海岸中央商务区规划发展进程 未来可容乃居住人口60万

关于在西海岸再建一个“新青岛”的消息一直备受瞩目,青岛西海岸经济新区的整体规划也是青岛市民共同关注的大事件。根据记者追溯,自2012年初青岛市十一次党代会上西海岸经济新区概念问世之后,西海岸经济新区中央商务区的每一次亮相都能引起轰动,而其规划的范围也一直在所扩围中。

 【2013年4月】

 青岛市环保局曾公布青岛西海岸经济新区中央商务区规划第一次环评:

 根据首次环评规划显示,中央商务区的总体规划为30.15平方千米,由青岛西海岸发展(集团)有限公司开发建设。片区内规划用地性质主要有居住用地、公共设施用地、商业服务设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地和广场用地、水域等。未来中央商务区将重点发展金融服务、现代商务、高端商业、旅游度假,培育西海岸金融聚集区,增强综合服务功能,推进文化产业和文化品牌建设,构建人文新区。

 在交通规划方面,中央商务区将建设地下六层立体交通,其中两层为地铁,预留一层,此外还有地下管网层、转换层、地下公路交通层、商贸层。其中,地下公路交通干线长两公里,规划设计双向8车道,地下交通枢纽会与城区主干道相连,并通向城区的商务中心、行政中心、娱乐中心和轮渡码头,有效缓解地上交通压力。

【2012年7月】

青岛市规划局刘敏副局长做客政务网与市民在线交流时,也曾对“西海岸经济新区规划”做过重点介绍。据刘敏副局长当时透露,《西海岸经济新区建设总体规划(纲要)》经多次会议讨论研究,已完成纲要初步规划成果。青岛西海岸经济新区规划范围为青岛市黄岛区、胶南市全域,陆域面积20.96平方千米 ,海域面积约5000平方公里。涵盖胶南灵山卫街道与城区之间,东临干河子河,西临两河,北依朝阳山和华山,南临灵山湾。之后坊间不少市民就将之称为“朝阳山中央商务区”。

 刘敏副局长当时还介绍,为加快西海岸CBD建设进程,青岛市已于2012年3月成立西海岸发展集团,注册资本100亿元,承担新区土地一级储备整理与开发、金融发展及资本运作、重点基础设施建设、核心区的直接投资开发四项职能。片区未来发展规划与开发主体已经基本明确。

 【2012年2月】

 青岛市十一次党代会上,“再造一个新青岛”首次被提出,这个新的历史使命被解读为三个“再造”:在董家口再造一个青岛港,在西海岸再造一个青岛的主城区,再造一个青岛的经济总量。

根据当时的设想,到2020年西海岸经济新区人口规模将达280万左右,城镇化水平达到90%左右;将建成海洋高端产业集聚、生态环境一流、城市功能完善、综合实力位居全国前列的经济新区。

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