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中海国际社区御城79-88㎡新品2月开盘 团购"触底"爆8字头起 早买房省1年工资 

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-02-11 07:35:36 字号:TT

    核心提示:青岛公积金新政一出即引发广泛讨论,单身置业者购房将受到“最高可贷36万”的影响。据计算,同样贷款60万、贷款20年,新政后买房将比现在纯公积金贷款多付将近7万的利息,因而不少单身置业者纷纷“紧急买房”。李村刚需大盘中海国际社区御城2月新品加推,恰为急需置业者提供挑选新品房源的好机会。据悉,中海御城此次加推主打79-88㎡限量版套二套三,现青岛新闻网独家“底价”团购惠后仅需70万起即可入住79㎡套二,8字头起价、10300元/㎡均价低于同区域在售新房和二手房,价格亲民,正是买房良机(点击进入团购专区)。中海御城团购咨询电话:400-810-0532转310。

    据最新消息,青岛公积金新政已经出炉,并将于今年3月10日正式实施(查看新闻详情)。新政中“单身置业者最高可贷36万”、“缴满12个月才能申请贷款”、“子女不能用父母的公积金购房”等规定,在青岛新闻网业主论坛引发广泛讨论。

    据相关分析认为,在青岛新房市场约有四成购房者选择公积金贷款,为赶在3月10日前搭上“最高可贷60万”的末班车,不少置业者尤其是单身刚需族纷纷“紧急买房”。

    特别提醒:>>>青岛新闻网2.15马年首轮看房车7线齐发,其中【李沧专线】将走访中海国际社区御城,意向购房者可点击报名,并查看中海御城新品房源详情。

    公积金新政3.10将落地 中海御城2月限量推新劲爆8字头起适合“紧急购房”

    距公积金新政正式实施还有1个月的“缓冲期”,置业者把握时机购房十分关键。但“挂号加急购房”不能退而求其次挑选并不合自己心意的“尾房”,此时李村知名大盘中海国际社区御城2月加推正好为置业者提供挑选新品房源的好机会。

    中海御城是李村唯一2月推新品楼盘,79-88㎡中小户型限量加推——新春正月历来是传统楼市“淡季”,不少楼盘在正月里“一片静悄悄”,置业者可挑选余地较小。聚焦到备受刚需族青睐的李村片区,大盘中海国际社区御城近日传出“2月推新”的消息,受到置业者重点关注,售楼处人气也十分高涨。据悉,中海御城是李村片区唯一2月份推出新品的楼盘,且加推的主力户型79-88㎡套二套三,均为李村稀缺的中小户型(点击查看新闻详情)。

中海国际社区御城79㎡套二A户型,青岛新闻网房产 中海国际社区御城B1户型,青岛新闻网房产
御城79㎡A户型套二可改套三(查看大图御城88㎡套三B1户型(查看大图

(中海御城新加推房源主打79-88㎡套二套三 实用性强)

中海国际社区御城售楼处人气火爆,青岛新闻网房产
中海国际社区御城售楼处人气高涨(2月5日售楼处实拍)

    青岛新闻网独家“底价”团购总价70万,限时认筹——除加推的房源稀缺外,中海国际社区御城现有的优惠也十分难得。青岛新闻网目前正推出该项目独家“底价”团购优惠,团购优惠后总价70万起即可入住79㎡套二房源,细算起价竟仅为8字头,均价也仅为10300元/㎡。据了解,中海御城该价格不仅低于李村核心其他在售新盘(查看详情),甚至比周边二手房价格还要实惠(查看详情),其“亲民性”显而易见。中海御城限量79-88㎡中小户型目前正在认筹中,低总价低首付正适合刚需置业者,且采用公积金贷款还贷压力小,详询400-810-0532转310。

中海御城团购惠后价格低于周边新房二手房,青岛新闻网房产
中海御城团购惠后价格低于周边新房二手房 “亲民价”正是买房良机

    公积金贷款细算账:同样贷款60万 新政前先买房比新政后可省7万

    那公积金调整后对于置业者买房贷款又有什么样的影响呢?据业内人士介绍:“最直接的影响就是单身置业者可以贷款的额度降低了,并且审核‘门槛’提高了。”

    同样贷款60万,新政后买房多花近7万——以中海御城88㎡小套三户型为例,新闻网独家团购惠后总价90万即可买到十几层左右的优秀房源。假如置业者买房贷款60万、按揭20年,按照现行的“最高可贷60万”的公积金执行标准,置业者贷款20年支付的利息款为31万;而按照公积金新政“单身置业者最高可贷36万”的执行标准,置业者采用“组合贷”方式贷款20年支付的利息款则需将近38万,比新政前公积金买房需多花将近7万,若全部采用商业贷款则需多花十几万,详询400-810-0532转310。

公积金新政前后贷款对比,青岛新闻网房产
同样贷款60万 公积金政策调整后利息多还近7万

    公积金新政将采用“就低原则”——此外,公积金贷款新政实施后,贷款额度审核“更严苛”。昨日住房公积金贷款新政额度测算器已经正式上线,公积金贷款共有三种计算方式,分别是按照缴存公积金计算贷款额度、按房价算可贷额度、按账户余额倍数计算贷款额度,然后按照就低原则,确定贷款额度。这也意味着,“单身置业者最高可贷36万”的门槛进一步提高,夫妻双方联名贷款需满足的条件也进一步加码。

    另据记者了解,2月份不仅是公积金贷款政策收紧,商业贷款利率优惠也在逐步取消,首套房贷利率基本已收紧至9折甚至执行基准利率,且部分银行放款周期不定,因而置业者需及早出手,追赶“公积金最高贷60万”的末班车。

    权威预测2014年青岛房价仍将上涨 中海升值加速置业者买房要趁早

    据青岛新闻网最新消息显示,青岛房地产行业名人龙江先生预测“受放开商品房建设、基准底价上调、三城联动房产发展势头强劲等影响,2014年乃至未来几年内,青岛房价将继续呈现上升态势。”(点击查看新闻详情)另据青岛新闻网监测数据显示,2014年1月份青岛房价比2013年1月房价平均上涨了561元/㎡,房价的连续上涨局面,已经让不少“观望族”吃了“大亏”。

青岛房价一年涨561元/㎡,青岛新闻网房产
青岛房价一年涨561元/㎡ 100㎡新房晚买一年要多花近6万

    以中海国际社区御城为例,目前该项目房价与2011年12月项目首期开盘时相比,在短短2年内已经上涨了1800元/㎡,同样购买80㎡左右的房源,置业者已需多花14万,现青岛新闻网独家团购期间,每平米房价劲惠600元左右,惠后均价仅为10300元/㎡,几乎将中海房价拉回1年前。而团购省钱再加上避免的房价涨幅,几乎相当于高收入人群一年的工资。

    此外,受到M2/M3双地铁开通在即、李村商圈晋升为青岛第一大商圈、世园会开幕在即、房价整体上涨趋势等影响,中海御城的房价也已经进入上涨“快车道”,未来升值速度或将不留“喘息机会”,升值空间也将更加广阔。(点击查看中海房价预测

    面对房产新政频频、房价走势持续上涨的局面,置业者买房需“干脆利索快”。现中海国际社区御城2月新品加推在即,且青岛新闻网独家“底价团购”优惠后价格直接“触底”,且公积金买房限时最高仍可贷60万,正是置业者抄底买房良机,详询400-810-0532转310。

中海国际社区房价平稳上涨,青岛新闻网房产
中海国际社区房价2年上涨1800元/㎡ 早买房更省钱

    备注:应广大网友强烈的看房购房需求,青岛新闻网考虑到天气转冷,防止伤风感冒,特提供“服务到家”看房快捷通道,增设“即时看房车”(周一至周五随时上门接送看房),意向网友可随时拨打400-810-0532转666预约看房,免费接送。

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