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青岛二手房市场平淡开局 租房市场迎来首波高峰

来源:青岛财经日报 -- 2014-02-13 07:56:35 字号:TT

    岛城二手房市场在平淡之中开局。日前,青岛网上房地产发布了统计数据,2014年1月份,青岛二手房市场共成交1718套,环比下降39.72%,同比去年1月份下降34.78%。另据数据显示,1月份青岛全市二手房挂牌套数为192221套,连续上涨近一年的挂牌量因受春节假期影响较环比减少了8120套,环比下降4.5%。而在二手房租赁方面,春节过后客源量明显增加,春季返工潮引发节后第一轮租赁高峰开始。

1月份成交量跌四成

    2013年青岛楼市火热收尾,2014年伊始则因为受信贷环境紧缩和春节假期影响,1月青岛二手房遭遇“小寒流”成交1718套,环比跌四成。根据青岛网上房地产的统计数据显示,2014年1月青岛二手房成交套数为1718套,环比下降39.72%,同比去年1月份下降34.78%。

    据了解,1月份青岛各区二手房签约套数环比均下跌,其中,市南区网签263套,环比下降45.66%;原市北区网签342套,环比下降47.30%;李沧区网签230套,环比下降37.84%;崂山区网签159套,环比下降32.91%;城阳区网签233套,环比下降22.59%;原黄岛区网签249套,环比下降23.62%。

    采访中,业内人士纷纷表示,春节长假前后都是传统交易淡季,再加上2013年四季度以来的房贷放款延迟,节后银行信贷优惠政策以及公积金政策的变化,引发了需求层面的观望,1月份青岛二手房成交下滑也属正常。从目前的市场情况看,2月的成交量或会再创新低,预计3月后二手房市场将会逐渐升温。

挂牌量减少8120套

    受春节假期影响,岛城二手房挂牌量也出现了一定幅度的减少。数据显示,1月份青岛全市二手房挂牌套数为192221套,因受春节假期影响环比减少了8120套,环比降幅4.5%,但同比去年1月(挂牌87571套)上涨119.50%。

    2014年1月,青岛挂牌套数最多但同时环比下跌幅度最大的是崂山区,挂牌59979套,环比下跌6.92%;挂牌量上涨幅度最高的是城阳区,环比上涨2.41%,挂牌量为13820套;市南区挂牌42560套,环比下跌3.31%;原市北区挂牌29623套,环比下跌1.19%;李沧区挂牌32357套环比下跌5.82%;原黄岛区挂牌5925套,环比下跌5.78%。

    据统计,1月青岛二手房挂牌价为15097元/平方米,环比上涨0.05%,每平方米上涨8元。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示,1月份青岛二手房挂牌均价涨幅最大的为李沧区,挂牌均价11210元/平方米,环比上涨2.69%;其次为崂山区,挂牌均价为22221元/平方米,环比上涨2.45%。

租房市场迎来首波高峰

    与平淡的二手房交易相比,租赁市场已经开始有了启动的迹象。据了解,年前1月份外来务工人员陆续回家过年,租房市场处于淡季,因租金偏低议价空间较大,仍然有部分租客为避免年后租金大涨而在年前找到合适的房源。春节假期结束后,返乡过年的务工人员回到城市,再加上一些招聘会陆续开始,学生租房找工作的增多,租房市场逐渐迎来了第一波租房高峰期。

    接下来一段时间,随着二手房租房需求高涨,房源将面临供不应求的局面,租金也会节节走高。据介绍,尤其是像市南、原市北的租赁热点区域,如浮山后、台东、浮山所、青岛大学周边等板块将率先迎来租赁高峰。对此,青岛链家市场研究部的殷天逸分析表示,从短期看,随着租赁市场第一轮成交高峰来临,岛城二手房租金价格水平会出现阶段性上涨,根据以往的数据预测,租金价格会出现3%~5%的增幅,部分热门区域可达到8%~10%。

土地出让收入4.1万亿

    本报讯 11日,国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据,去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%,全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。

    对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,地价继续明显上涨,2013年来,各地地王出现最频繁,甚至成为普遍现象,一二线城市只要出现土地交易,价格就创历史新高。

    其次,土地财政持续,地价依然明显上涨,从全国土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府意愿更多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间,土地供应也相应减少。土地财政的持续,地方政府对土地出让依赖度越来越高,这种情况下,楼市调控政策各地落地意愿不强烈。

    同时,土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看,各地都出现了部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格。

    张大伟称,土地市场供应继续明显增加,从短期看,预计地王依然会频繁出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。 (京华)

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