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李沧房价破万全线近"脱刚" 李村沧口两片厮杀热盘"9字头"

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-02-19 06:40:34 字号:TT

    导语:随着“环湾保护、拥湾发展”战略的实施,青岛人口迁徙和城市中心也在潜移默化中向北转移,位于青岛腹地的李沧区迎来机遇,发展增速。世园会即将召开、多座大型商业综合进驻、火车北站启动、重庆路主干道通车、地铁M2/M3修建等,都为李沧区的身价倍增提供条件。在多重利好因素的带动下,李沧区域发展日新月异,价值日益凸显,极大增加了购房者在李沧置业的信心

    除了有已深耕多年的中海、绿地等地产大鳄,蓝光、越秀、保利等新进大鳄也加入争夺李沧战局,有业内人士分析,李沧区将成为2014年青岛楼市“厮杀”最激烈的区域。目前,李村商圈板块“一家独大”的局面早已不复存在,世园生态都市新区、沧口现代服务区逐渐崛起。就价格而言,整个李沧区域大部分楼盘价格已过万元,特别是世园生态都市新区,在售房源主要以100㎡及以上的大户型为主,在世园会的助推下,均价达到13000元㎡左右,而李村商圈板块及沧口板块的价格逐渐攀升,万元以下的楼盘日渐稀缺。本次记者将盘点李村商圈板块、沧口板块万元以下楼盘,为置业者提供参考。

李沧 沧口现代服务区 李村商圈 世园生态都市新区
李沧区已成为青岛置业最火热区域

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    李村商圈——李村商圈坐享城市繁华生活便捷 团购钜惠"9字头"

    关键词:地铁盘,核心商圈,配套完善。

    李村商圈是青岛传统4大商圈之一,多年来发展一直比较稳定。近几年来,随着李沧区旧村改造、消费人口增加、地铁建设等多重利好带动,而成为了投资的热土。随着2012年李沧万达广场、伟东乐客城开门纳客;银座广场开盘;崂山百货升级换代,李村商圈大有超越台东、挑战香港中路的潜质。李村商圈的商业百货加上金水路的拓宽改造升级,金街加商业构建地段发展新动力。

    2014年1月,青岛楼市进入销售淡季,李村商圈周边楼盘依然热度不减。此外,修建中的地铁M2、M3号线也在李村商圈内交汇,地铁开通后将对周边物业有巨大的带动。

    虽然李沧商圈及周边在刚需大盘云集,但竞争激烈,有不少楼盘早已“突破”万元大关,仅剩少数楼盘价格还在9千档徘徊。

项目 户型 优惠 价格

电话

中海国际社区御城 79-102㎡ 团购94折 “9字头”起

400-810-0532转310

伟东湖山美地 

59㎡-89㎡ 

团购95折 

9400元/㎡ 

400-810-0532转107

康太源尚誉 56-111㎡ 团购94折 9800元/㎡ 

400-810-0532转535

    位于九水路和黑龙江路交界以南的中海国际社区御城目前正在团购进行中,据了解,青岛新闻网团购低至94折,优惠力度逼平2013年12月“年末大促”,惠后部分房源“9字头”起,79㎡、88㎡稀缺小户型仅70万/套起。另有公积金限时最高可贷60万。(咨询电话:400-810-0532转310)

中海国际社区御城5000业主已安家,青岛新闻网房产
中海国际社区(点击进入团购专区)

    位于黑龙江路以西,金水路以北的伟东湖山美地,紧邻李沧万达广场。据了解,湖山美地在售户型为59㎡-90㎡,项目现联合新闻网推出独家团购,参团可享5000抵95折惠,总价最高直降10万元,首付仅需5万起。目前,团购高层1#楼已基本售罄,6#楼均价9200元/㎡左右。(咨询电话:400-810-0532转107)

伟东幸福之城四期 青岛新闻网 时代城二期
伟东湖山美地内部拥近万平米活水生态湖

    距李村商圈核心步行10分钟可达的康太源尚誉,位于君峰路与京口路交汇处,紧邻M3号地铁线君峰路站。现也在新闻网进行团购中,65-111㎡套一至套三,团购5000抵97折,惠后均价9800元/㎡。(咨询电话:400-810-0532转535)


康太源尚誉自配万平中央景观带及幼儿园(团购楼座分布一览)

    沧口片区——便捷交通带动楼盘升值 新老盘齐聚

    关键词:刚需洼地,火车北站,重庆路。

    70年前的沧口是青岛最大的工业区;50年前的沧口是仅次于中山路的繁华街区;30年前的沧口是青岛市收入最高的区域;如今,经历了20年衰退的沧口随着火车北站的通车再次迎来了新生机。

    根据规划,沧口将成为青岛胶州湾东岸现代服务业的聚集区,大力发展交通商务、现代物流、文化创意、会展信息等产业,并初步规划了商务核心、生活居住、临河商务、文化旅游、现代物流、循环产业和新兴产业等七大功能区,按照做优做美胶州湾东岸和“拥湾枢纽、生态商都”的部署,让沧口成为青岛市北部新的经济增长极。

青岛火车北站连接胶州湾大桥以及地铁等
青岛火车北站连接胶州湾大桥以及地铁等

    随着青岛火车北站的通车,沧口片区房价迅速增长,目前区域内房价已由火车北站未开通前的8000-9000元/㎡,上涨到9000元/㎡左右。据了解,在2014年沧口片区将有不少新盘开盘,其中不乏外地大鳄。

项目 户型 优惠 价格

电话

越秀星汇蓝湾 83-106㎡ 95-96折 9500-9800元/㎡

400-810-0532转524

蓝山湾二期荣域 

77-105㎡ 

—— 

9000元/㎡ 

400-810-0532转168

    越秀地产在青岛的开篇力作选在李沧区,可见地产大鳄对李沧区发展的认可。2014年,越秀星汇蓝湾是越秀地产在青岛的开篇力作,项目南距火车北站仅800米,西侧毗邻环湾大道,10分钟直抵流亭国际机场。越秀星汇蓝湾1月12日首次开盘推出1#楼,83-106㎡户型,目前购房享受总优惠在95-96折,惠后均价在9500-9800元/㎡,预计四月底五月初再次开盘。(咨询电话:400-810-0532转524)

    位于重庆路与金水路交汇路口的蓝山湾,距火车北站5分钟车程。目前,项目二期荣域4#、5#、6#、15#楼在售,共346套房源,面积77-105㎡左右,主推86-88㎡套二小户型,可改套三,现均价9000元/㎡,剩余房源不多,感兴趣的置业者可拨打咨询电话:400-810-0532转168。(点击查看详情

蓝山湾,青岛新闻网房产
蓝山湾二期实拍图

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项目名称 优惠 电话
中海御城 5千抵94折 4008100532转310
海信阳光里 优惠6.5万 4008100532转166
绿城理想之城 95/96折 4008100532转262
欢乐滨海城 十重大礼 4008100532转504
蔚蓝群岛 5千抵3万 4008100532转172
磊鑫伊顿阳光 3980元抵2万 4008100532转508
盛世美邦 最高省15万 4008100532转329
云鼎国际 30万赚168万 4008100532转609
凭海临风 5千抵5万 4008100532转110
名汇国际 最高9折 4008100532转203

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项目 区市 价格
融城二期 胶州 5000
达观天下 胶州 暂无
恩马双城汇 黄岛 9000
青岛新疆城 黄岛 5000
大溪谷 黄岛 暂无
英格堡家园 城阳 暂无
海信依云小镇 崂山 暂无
水岸新都 城阳 9021
海信湖岛世家 市北 10500
国隆幸福里 市北 10500