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青岛公积金新政3月10日实施 刚需购房者新政前忙买房 楼市开春或迎来成交小高峰

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-02-20 07:10:56 字号:TT

    编者按:马年新春佳节刚刚过去,青岛市公积金管理中心便发布重磅消息,对贷款额度计算、申贷资格缴存标准、公积金提取条件和额度等进行重新调整。消息一出,便引来众多刚需购房者一片哗然,让人措手不及的公积金新政瞬间加速了岛城购房者的置业步伐。

    在公积金修订内容中,购房者讨论最多的便是对贷款最高限额标准的细化调整,调整后的政策为:对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的,购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房贷款最高额度为35万元;借款人仅本人符合申贷缴存条件的,购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房贷款额度最高为21万元。贷款额度的细化调整让不少单身置业者“变身”已婚人士,快马加鞭的置业脚步也使得岛城各大楼盘项目喜迎新春“开门红”。

置业者“不挑房子赶时间” 力争公积金调整前买上房

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2014年青岛公积金进行重新调整(图片来自网络)

    “我不挑楼层,不挑户型设计,小二居南北两卧就行,面积也无需太大”,刚一进售楼处,冯小姐和妈妈就一口气儿将自己的购房要求阐述给置业顾问,置业顾问喜笑颜开,因为这样要求的户型各项目并不缺乏。“近一周来,原先并不太好卖的户型去化率普遍提高,成交数量快速增长”,某项目置业顾问这样告诉记者。

    受到公积金新政的影响,类似小冯这样的“单身贵族”开始频繁出现在各大楼盘售楼处,与之前购房者选房挑剔的眼光相比,年后的购房者却主动降低了购房标准,“我们也是不得以降低选房标准”,冯小姐的语气显得如此苍白,“年前就开始到处看房,当时对地段、楼层、户型设计、面积、总价位等都有自己的标准,由于我自身对房子的要求较多,一直也没有挑选到合适的房源,本‘买房是大事,不能将就’的原则,想着等到年后再继续挑选,谁知道公积金政策突然有变”。冯小姐无奈地表示,由于对单身贷款公积金做出调整,按照原先的工资水平和缴纳额度,小冯本该享受到60万的贷款额度,可现在最多贷款36万,着实打乱了她的置业计划,为了赶在3月10日公积金实施之前买上房,自己的购房标准也跟着一降再降,“若选择公积金贷款,未来的还贷生活相对轻松很多,所以当务之急便是抢在新政落地前,买上一套新房,至于从前的那些苛刻要求,大多都放弃了,只要差不多就行”。

    除了像冯女士这样的单身贵族被动买房外,孙先生小两口不得不在年后第一周便关注起楼市走向,提前踏上了艰辛的买房之路。与冯女士情况略有不同,孙先生似乎对买房之事更加理性。“青岛的公积金政策调整太快,去年刚刚提高了贷款额度至60万元,时隔一年贷款额度又下降至36万,公积金的调整变化对我们这样的刚需置业者来说影响太大”,对于岛城“瞬息万变”的公积金调整,孙先生一肚子埋怨,“本身毕业工作年限有限,公积金贷款额度也并不充裕,新一轮调整意味着我要在商业贷款方面支付更多利息”。

    虽然公积金调整直接影响购房者后期贷款额度,但孙先生依旧保持了较为冷静的置业态度,“置业安家毕竟是人生大事需要更加慎重,如果能在政策出台前就挑选到合适的房源再好不过,若并未看好,我们也不强求,会观望到‘金三银四’的时候再继续出手置业”,孙先生这样告诉记者。

为迎合公积金新政 不是市民提前婚期改变置业大计

    由于公积金调整时间节点的特殊性和变更的突然性,许多置业者在购房过程当中出现了盲目选房和恐慌性购房现象,记者在采访当中还发现了一个怪现象:不少购房者为了迎合公积金最高贷款60万额度的条件,将婚期提前、甚至改变了自己的购房意向。

    “我本来想在婚前使用公积金贷款购买一套婚房,当时仅靠自己一人也能贷款50多万,新政要求‘借款人及配偶均符合申贷缴存条件的,购买新建住房贷款最高额度为60万元’,这点完全打破了我的购房计划,由于首付没有条件再多支付,后期又不想使用高利息的商业贷款,所以我和女友提前领了证,成了实实在在的‘裸婚一族’。”刚刚看中了市北区某楼盘的小郑这样告诉记者,“和女友领证结婚虽然在今年的计划之内,但没有在婚前为女友置办好一切就着急领证,着实有点遗憾和委屈女友,买房的过程也略显仓促,好在挑选到还算满意的房源”。

    与幸运选到中意房源的小郑相比,已为人母的李女士却因公积金的调整彻底改变了置业计划,“我和先生的第一套住房就是二手房,随着孩子逐渐长大,预备在李村周边换一套面积更大的房子。作为改善型置业,再次买房选择的目标还是锁定在二手房上。”“多层二手房公摊小,生活配套成熟,二手房住起来更舒服方便。由于之前置业并未动用公积金贷款,本想再次购房选择公积金贷款,可是却恰逢新政,为此我和先生不得不放弃已经看好的二手房源,开始着手到新房市场上挑选适合房源”。

青岛新房开春喜迎置业小高峰 二手房变化不大

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各新建楼盘项目售楼处节后人气爆棚

    与往年相比,马年新春岛城的楼市似乎更加热闹,七天新春假期中许多开发商纷纷打出“春节不打烊”的标语并针对新春推出各种优惠活动来吸引购房者,位于李沧区李村商业圈黄金地段的某楼盘负责人告诉记者,七天假期内,售楼处依旧保持了年前的火爆人气,每天到访量在15到20组之间,并且均有较强的购房意向。

    而春节刚过,各楼盘又相继推出了“抢在公积金新政前购房”的热场活动,记者在该项目售楼处现场看到,与往年年后楼市冷清的行情相比,今年前来咨询选房的人却络绎不绝,购房人数大幅增长。与此同时,许多楼盘年前的优惠活动早已取消,但依旧抵挡不住置业者们买房的热情。

    针对今年反常的置业现象该名负责人告诉记者,“受到公积金调整政策的冲击,年后第一周到访量便出现明显增加,“由于公积金调整力度较大,想利用公积金贷款的置业者便开始到处选房看房,力争在新政出台前能够办理完全部公积金贷款手续,我个人认为2月青岛新房市场的成交量会有所增长,再凭借楼市传统销售旺季‘金三银四’的带动,岛城第一季度或将出现置业小高峰”。

    “2月至3月的新房市场或许会出现一段时间的置业小高峰期,若没有像2013年那样的特殊调控政策出台,2014年的楼市应该会顺利地逐渐趋于平稳发展”,对2014年岛城楼市走向,青岛链家地产经纪管理部市场研究组殷天逸也发表了相同的观点。虽然公积金对新房市场波动较大,但殷天逸则表示,公积金对二手房市场的影响却微乎其微,“岛城楼市主要购房群体仍然以刚需置业为主,贷款额度在60万至80万不等,之前针对二手房使用公积金的贷款额度就相对较低,调整后额度持续降低,置业者只会小小失望,而不会因此放弃购买。”

    殷天逸表示,根据最新统计数据显示,二手房市场使用公积金贷款只占成交总量的5%到10%,像市南、市北、崂山等繁华区域所占比重将会更小,所以就目前二手房市场而言,并未因公积金冲击而出现明显的成交上涨或跌落情况,本轮新政调整,受到影响最大的还是新房市场。(记者 王奕婧)

 

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