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最新:春节后青岛主城区首场土地拍卖会火爆开场 市北俩地块遭哄抢

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-02-21 10:40:37 字号:TT

拍地,土地拍卖

    新闻网讯  春节小长假似乎是一道分水岭,节后半月时间岛城土地市场明显降温,与今年1月大型拍卖会扎堆的现象形成了鲜明的对比。

    元宵节后,长假慵懒氛围散去,楼市逐渐恢复往日的热闹。2月21日上午,农历新年后的青岛主城区首场土地拍卖会隆重举行,市北瑞安路、海岸路两幅旺角登台拍卖,新闻网记者赶赴现场,为网友带来第一时间独家报道。

拍地,土地拍卖

1号地块宗地示意图

拍地,土地拍卖

77号竞买人举牌竞价

拍地,土地拍卖

1号地块拍卖成功

    上午8时50分,距离本场拍卖会开始还有40分钟时间,拍卖大厅里已经座无虚席,除了提前到场的竞买人,不少地产业内人士也纷纷到场,来观摩这场农历新年后首场拍卖盛会。

    9时30分,拍卖师宣布拍卖会正式开始。首先登台拍卖的1号地块编号为333-322-370205-004-003-1016,位于市北区瑞安路20号、22号,土地总面积70966.4㎡,包含城镇住宅部分51955.4㎡,商务金融部分13292㎡,划拨土地面积5719㎡。该地块规划建筑总面积212899㎡,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。值得一提的是,该地块划拨土地部分将配建一处9班幼儿园。城镇住宅部分出让年限70年,商务金融部分出让年限为40年。该地块竞买保证金高达2.0275亿元,拍卖起叫价为4850元/㎡

    拍卖师简单介绍完拍卖土地情况后,正式进入竞拍环节。97号竞买人首先举牌应价,随后9号竞买人跟价竞拍,58号竞买人紧随其后进行加价,现场随即进入了一轮轮激烈的竞价中。由于竞买十分激烈,拍卖师先后3次提高加价幅度。最终,在经过64轮竞拍,瑞安路20号、22号地块被77号竞买人——青岛康润房地产开发有限公司成功竞得,成交楼面地价6070元/㎡,成交总价1268727120元,突破12亿元。

    据记者调查,市北区瑞安路20号、22号为老企业搬迁改造地块,瑞安路20号为原青岛制钉厂原址,厂区已在2009年完成拆除工作;瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区,该企业已于2013年7月1日发布厂区建筑物拆除公告。瑞安路20号、22号地处原四方区腹地,北依孤山、东傍北岭山,自然环境优美。紧邻海云庵商圈,从区位上来看属于正在崛起的滨海新区核心位置,商业配套完善。地块周边现有杭州花园、保利百合花园颐和广场等多个新老居住社区,颇具生活氛围,新盘有中海临安府项目,售价在1.3万元左右,颇受老青岛人的喜爱。预计此次成功拍卖的1号地块未来建设完工后,也将成为该片区域又一处大型综合社区。

拍地,土地拍卖

2号地块宗地示意图

拍地,土地拍卖

18号竞买人举牌竞价

拍地,土地拍卖

2号地块遭75轮哄抢 

    1号地块成功拍卖后,编号为324-319-370205-004-005-1018的2号地块登上拍卖台,2号地块位于市北区海岸路2号,土地总面积28063.1㎡,规划建筑面积99904.6㎡,容积率≤3.56,建筑密度≤18%,绿地率≥30%,土地用途为城镇住宅。根据出让公告,该地块为保障性住房配建用地,需配建公共租赁住房建筑面积不少于2811㎡且不少于47套。地块出让年限为70年,拍卖起叫价3895元/㎡,竞买保证金7564万元。

    似乎受1号地块激烈的竞拍气氛感染,2号地块的拍卖更为激烈。现场拍卖师宣布举牌竞价开始后,76号竞买人首先举牌应价,8号竞买人随即举牌参与竞争,随后在一片此起彼伏的叫价声后,地块价格一路水涨船高。最终,经过75轮竞价,市北区海岸路2号地块被18号竞买人——华融纺联(青岛)投资有限公司以楼面地价4970元/㎡竞得,成交总价482555192元,接近5亿元。  

    据了解,海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂,目前已开发地块部分建有联城海岸锦城住宅项目。该地块处新市北交通要道,紧邻杭州路和杭鞍高架桥,步行5分钟可达青岛长途汽车站,日常出行十分方便。毗邻人民路、海云庵商圈,利群等大型商超分列周边,海慈医院、社区医院等医疗设施也十分多元。

    除了交通便利,商业配套齐全之外,地块周边的教育配套也十分丰富,2012年7月20日,中国音乐学院附中青岛实验学校正式签约海岸路2号,成为联城海岸锦城小区的配套学校,也是青岛市义务教育阶段首家以音乐教育为特色的公办小学。目前该学校仍在建设中,建成后占地面积达28400㎡,建筑面积20900㎡,可容纳36个教学班,近1620名学生就读。另外还有青岛六十六中、四方第二实验小学等优质学校分列该地块周边。本次该地块成功拍卖后,未来将为海岸路再添一处大型优质居住社区。(记者 于灏源 王爽)

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