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青岛首套房贷利率马上调 额度紧张放款时间长

来源:青岛日报 -- 2014-02-26 07:26:33 字号:TT

房贷,公积金

    “今年1月初我没申请到8.5折的首套房贷款,就想等过年后看,没想到现在几乎都是基准利率。”王先生告诉记者,春节前他在麦岛附近的天虹花园看好了一套套二房,由于他刚刚工作一年多,而且单位公积金交的少,所以他当时决定从银行办理贷款,通过中介跑了几家银行都申请不到折扣大的优惠,就跟房东商量春节后从银行贷款,“本来以为春节后银行额度宽松能申请到比较大的折扣,没想到今年的贷款这么难。”

    准备今年年底结婚的张女士与男友在李沧中海国际社区看好了一套套三房,通过置业顾问得知该项目与建设银行市南第三支行有合作,联系到个贷部一位客户经理后得知,目前建设银行对首套房贷款也是执行基准利率,只有极少数该行白金卡客户才有可能申请到9.5折优惠,而且不能保证能够通过审批。 主打基准利率部分银行上浮 日前,记者以购房者身份咨询了10多家银行发现,与春节前的房贷市场相比,目前首套房贷款的折扣利率几乎绝迹,不少银行除了少数银行提供折扣利率,但优惠幅度小,申请条件限制较高。目前,国有四大行中,工商银行、中国银行、建设银行首套房贷款执行基准利率,首付比例不少于30%,二套房贷款在基准利率基础上上浮10%,首付比例不少于60%。

    农业银行针对首套房贷款利率不仅取消了年前的折扣,而且在基准利率基础上进行了上浮。“目前首套房贷款在基准利率基础上上浮5%。”农业银行香港西路支行个贷部一位客户经理说,年前该行针对首套房贷款客户提供8.8折的折扣利率,由于年后银行额度紧张,目前已经没有优惠。

    首套房房贷利率上涨的还有光大银行。“目前首套房贷款都是基准利率上浮5%。”光大银行青岛分行个贷部一位客户经理介绍,年前光大银行对首套房贷款执行基准利率,现在因为额度紧张,不仅没有折扣利率,而且适当进行了上浮。

    渣打银行年前执行首套房贷款95折利率,目前已经上调为基准利率。

    此外,交通银行、招商银行、浦发银行、华夏银行等首套房贷款执行基准利率,青岛银行、汇丰银行、东亚银行则针对优质客户提供9折利率,但限制条件较高。

银行额度紧张放款时间延长

    记者调查发现,首套房贷款执行基准利率,甚至部分银行进行上浮,在目前的房贷市场“唱主角”,此外,部分银行不仅收紧首套房贷款优惠,而且延长了房贷的审批周期。“即使房贷的申请材料齐全,放款周期也得一两个月。”农业银行香港西路支行一位客户经理介绍。“现在基本没有额度,不仅贷款没折扣,而且放款时间也慢了。”浦发银行青岛分行一位工作人员介绍。

    业内人士认为,去年下半年的流动性紧缩导致去年审批的房贷没有及时放款,今年年初虽然银行额度稍微放松,但也仅仅勉强够还“旧账”,加之现在的额度再度趋紧,不仅没有折扣利率,而且放款时间会越来越长。“未来一年房贷业务将越来越吃紧,银行多执行基准利率甚至再次上浮。”太平洋房屋山东区域商业地产部经理郝银广认为,未来一段时间个人房贷业务雪上加霜,商业地产贷款业务将会吃香。

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