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青岛8处热租区房租调查 崂山别墅月租万元 租住李沧很省钱

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-03-06 07:05:47 字号:TT

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    甲午马年春节一过,岛城大批上班族陆陆续续正式回归工作岗位,同时,也开始为新一年的工作生活做准备。作为“衣食住行”中最重要的一环,给自己租一套称心如意的住房成为了许多“青漂族”3月计划中的“大事儿”,在此背景下青岛租赁市场也进一步升温。那么目前青岛各区房屋租赁价位现在是怎样的呢?近日,新闻网记者走访青岛8处租房热点区域,实地摸底调查,为广大“青漂族”提供一份详细的“岛城租房指南”。

市南东部:房租高昂却并不“吓人” 麦岛周边都是“高价”

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市南房租高昂却并不“吓人”

    市南东部是青岛名副其实的高端居住区,同时这里也林立着青岛最密集的办公楼宇群,是青岛金融业、IT行业分布最为集中的区域,这里工作着青岛50%以上的“青漂”白领。如此一来,市南东部也成为了“青漂”梦寐以求的租住区,住在这里不仅可以步行上班,还可以享受一线海景和便捷繁华的商业配套。然而,由于租住需求过剩以及房价高昂等原因,导致了市南东部的房租价位十分高,令不少“青漂”都望而却步。

    记者走访调查市南东部多家房屋中介了解到,目前香港路、东海路、闽江路是该区域租房的热点路段,青大、麦岛周边因为紧邻大学,也成为不少“恋校”青漂最想租住的片区,房租在2010年以后水涨船高,不过好在市面出租房源数量也有所增多,因此房租价格虽然相对高昂但却并不“吓人”。据青岛新闻网房产数据统计,目前香港路周边房租90-110平米三居均价5200元/月,二居室均价在3800-4000元/月左右,精装套一月租在2600元以上;东海路周边海景三居均价6800元/月,二居月租也达到了5000元以上,套一房也已达到2800元/月;闽江路周边的三居室房租均价5500元/月,二居3600元/月,一居室2000元/月;青大、麦岛周边看海三居房租价格6200元/月,部分二居及房龄较长三居房源月租在4000元左右,一居室2000元/月以上

    东海路一家大型房屋中介的工作人员刘女士告诉记者,东海路周边出租房源多为家庭租住,个人或合租者鲜有;而闽江路、香港路周边合租者相对较多,多是香港路周边写字楼内的“青漂族”,一般3-4人租一套三居室,每人每月房租开销在1000元-1500元之间,部分租住者可以相对轻松的承受。

浮山后:小区租住者超总户数三分之一 每月2900元可租大三居

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浮山后受青漂租住群体青睐    

    去哪租住一处性价比高、居住环境相对安静的小区?记者采访的中介工作人员不少都推荐去浮山后租房。据了解,2003年以前,浮山后区域的房租均价还不到600元/月,但当时在此处租房的人却并不多。2003年之后的一段时间内,浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区 ,鲁信长春花园海尔东城国际及城建湖光山色“山色系列”的加盟,提升了区域内房子的质量,而浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值。随后,银川西路、辽阳西路、合肥路等主干道又迎来了海信、远洋、麦迪绅、青建、新业等多家品牌房地产,橄榄城尚东区静湖琅园康储山庄等项目接纳了大批居民。

    新盘林立后,二手房租售房源数量都开始增加。但由于当时入手价位相对较低,加之青岛老市民对该区域的“偏见”,该区域房租价位一直相对较低。据统计,目前浮山后区域三居月租在2900-3000元左右,二居室2400元/月,1600元/月可租到该区域半数以上的套一住房。

    较低的价位加之清净的居住环境,让浮山后受到了不少青漂族的喜爱,据记者调查,浮山后二小区前年三季度租住户就曾达到小区总户数的三分之一,甚至有部分单元被租客包圆。小曹2003年11月以2600元/月的年租方式在浮山后租到一套110平米的三居室电梯高层,他告诉记者,这个价位在市南香港路周边仅能租到中档装修的套一房。

    不过,目前租住在浮山后仍有一些弊端,公交线路不畅达使得浮山后到达某些区域十分“蹩脚”,同时日益严重的堵车问题也再进一步加剧该周边居民的上班难问题。此外,商业配套的稀缺也让不少市民至今还需要花费2小时以上去其他商圈完成日常生活购物。

 崂山啤酒城周边:别墅万元/月不愁租 办公及日租是主要用途

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崂山别墅不愁租    

    “青漂”与“别墅”两个词眼很难让人一下联系到一起,然而在崂山东部沿海却常常有别墅房源出租,销路也不错。香港东路啤酒城周边是十年前青岛崛起的高端海景居住区,不少洋房、别墅在此林立,虽然如今“别墅”售价令人望而生畏,但由于不少房主是外地人导致这些别墅的空住率却着实不低,石老人旁一处别墅社区去年第四季度空置率就曾超过60%。

    从2011年开始,因防止闲置引发的别墅出租潮小范围的波及了崂山沿海,租金也有些高的“离谱”,别墅租金均价已达1.1万元/月。记者在一家中介处了解到,位于美林小镇一处270平米的别墅月租为1万元,而汇海山庄235平米的别墅房源租金为2.2万元/月。同时,高昂的别墅租价也拉高了该区域房租均价,啤酒城周边看海套一月租金多在2500元/月以上,二居室租金达到5200元/月,部分看海三居可租到8000元/月。

    价格虽高却不愁租,一家中介的店长透露,石老人周边的别墅除了正常居住租赁外,常常被公司租去后用作办公室、写字间,也有投资者整租多套别墅用于夏季旅游时节的单间日租,不少“青漂族”通过多人合租也住进了别墅。

    台东: 商业、学区房拉高房租 住小三居月支出大于3000元

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旺铺、学区房拉高房租均价    

    作为岛城曾经“第一商圈”,台东商圈日均20万人/次的客流量名不虚传。以台东三路发展起来的特色商业街,除了涵盖沃尔玛、万达、利群等大型购物中心之外,沿街的小商铺一家连着一家,各种各样的潮品店、小吃店、特色店,以及啤酒街、婚纱街、民生夜市都会让爱好休闲、购物的流连忘返。在这里,可以吃、喝、玩、乐一站式娱乐尽情享受。

    除了火爆的商业氛围外,台东的生活气息也十分浓厚,教育、医疗配套也比较齐全,骨伤医院、海慈医院等医疗设施完善,19中、15中等近10所中小学环伺周边。在青岛工作的白领、打工仔、生意人愿意向这儿靠拢,租房市场变得十分火热。另外很多“望子成龙”的家长租房陪读,也催得学区房的租金不断上涨。根据青岛新闻网房产统计数据,台东90-120平三居均价3200元/月,90平米以下二居室2400元/月,套一月租则在1500元左右。

    无论白天还是晚上,台东始终熙来攘往,车水马龙,但是过旺的人气也给这个生活便利区带来了“烦恼”——交通拥堵的问题,每天上下班高峰期出行十分困难。不过,令人欣慰的是,待经过台东站的地铁M2号线建成后,交通问题将得到有效缓解。

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