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三月青岛楼市出现4种回暖迹象 新盘入市量增加 房贷政策稍放松

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-03-07 06:35:17 字号:TT

房地产,房价,楼市

    “二月二,龙抬头,大仓满,小仓流。”在市民传统观念中只有过了农历二月二才表示春天真正的来了。同样,青岛房地产市场大概也是如此,经历了春节后一个月时间的复苏,岛城楼市终于在金三开端出现了回暖的种种迹象:新房、二手房成交量上涨,入市新盘量增多,市民置业态度积极,首套房贷政策小幅度放松……

迹象一】

成交明显回温 新房二手房完成“双涨”

    或许是春风吹醒了低谷中的岛城楼市,刚刚踏入3月青岛新房、二手房成交就完成了“双涨”,加之公积金新政即将在本月10日执行,3月开端迎来2014年楼市首股强劲的“暖流”。根据青岛网上房地产公布数据显示,2014年2月23日-3月1日青岛市新房共成交2591套,相比前一周多售出新房135套,环比上涨5%,总成交面积256214.96㎡,连续两周完成上涨。

    相比新房市场回温速度的柔和,岛城二手房市场表现则相对更为激进。根据青岛网上数据统计,2.24日至3月2日一周时间,青岛二手房市场成交房源603套,环比上涨23.8%;成交面积60226.1㎡,环比暴涨5成,以冲刺的步伐大步跨入3月。青岛链家市场部经理殷天逸表示,目前从市场一线来看,青岛二手房市场活跃着的实际购房需求依然较大,2月末开始刚需购房者已经开始行动起来了,3月二手房市场将明显出现明显复苏。

迹象二】

26楼盘备战“金三” 楼市旺季味道渐浓

房地产,房价,楼市

3月新盘入市量猛增    

    新盘入市量不仅是每月新房成交的基础保障,更是决定当月楼市温度的重要试剂。据青岛新闻网房产数据统计,2014年3月青岛楼市共有26个楼盘项目计划进行开盘或加推,其中有14个楼盘为新开盘项目,12个为老盘加推新产品。而青岛1月份和2月份青岛新开楼盘寥寥无几,2月份仅有4家楼盘开盘,而那些准备在2014施展拳脚的楼盘多数选择了在春暖花开的3月登台亮相。

    从各区域来看,市北区“抢得头筹”成为了岛城3月开春几大区域新开盘项目数量最多的片区,即将呈现的纯新盘共计四个,分别是晓港名城尚府大成公馆尚乐城以及裕龙檀顶山。城阳区赶在3月新开盘的项目数量仅次于市北区,3月准备亮相的新项目共有6个,其中纯新盘三个,分别是清华园天安数码城龙湖锦璘原著;加推项目同样为三个,分别是青特花溪地二期中能英格堡家园卓越蔚蓝群岛。黄岛区则也有秀兰禧悦山月亮湾长江国际等6个新开盘项目“盛装上市”。

    从以上数据上我们不难看出,传统楼市旺季“金三银四”已经准备完毕,即将火热启幕。新市北一家楼盘的销售经理告诉记者,正月后施工人员均已正式回到工作岗位,楼盘建设也全面进入复工期,随着工程进度的加快,上半年的销售任务将如期而至,所以“金三”是楼市加推出新房源的最佳时期。不仅可以迎合春节后释放的首批购买力,也可以给全年楼盘讨一个春意盎然的好彩头。

迹象三】

刚需进入“看房状态” 五一前搞定婚房“不犹豫”

房地产,房价,楼市

  置业者进入"看房状态"    

    自正月十六参加了新闻网马年首轮看房车后,钱先生每周都会跟随新闻网看房车看房选房。“去年年末时我看过一次房,可能是临近春节全年工作告一段落,当时多数楼盘都是销售尾盘,不仅房源少,户型、面积也相对单一,选择比较少”,钱先生描述道,“近期从新闻网了解到首个新盘入市高峰要在3月来临,不少在售楼盘也加推了新房源,现在来看房每家都有更多选择。”

    准备下半年结婚的小刘最近忙得焦头烂额,除了筹备婚礼的各项事宜外,丈母娘还给他下了最后通牒:五一前备好婚房。“我和女朋友之前一致认为买房不急,结婚后可以精挑细选,但临到结婚时,她家里却不愿意了,权衡之下我只能妥协”。

    因为时间紧急,小刘选择的范围只能瞄准二手房。“只要有时间就跟着中介去看房,一天看三四套房,基本上集中在浮山后片区”,仅用了不到半个月时间,看了10余套房源后,小刘就麻利地在金光丽园买了套90㎡左右的二居室,总价近130万,与周边相比,这个价格并不算便宜,但小刘着急买房,综合评定下来只能优中选优。像小刘这样的刚需人群是青岛楼市的购房主力军,不管价格是涨是跌,该出手的还是得出手。

迹象四】

首套房贷较前两月略有放松 2014年或仍有“福利”

房地产,房价,楼市

首套房贷备受置业者关注    

    3月初,记者从岛城各大银行了解到,目前市面绝大多数银行仍维持首套房基准利率,二套房上浮10%的政策,少数银行略有优惠。不过从整体来看,贷款额度较2月份相比略有放松。

    2月起,全国多城市银行房贷利率上浮的消息频出,北京等地首套房利率已全面上浮5%,而江苏南京更是出现了上浮30%的情况,房贷利率上浮也使得市民买房预算持续增加。相对于其他城市的严峻局面。与之相比,岛城楼市房贷政策则显得更为平稳健康,记者咨询了十余家银行了解到,截至目前,虽然8.5折房贷优惠已经销声匿迹,但邮储银行青岛分行、汇丰银行和青岛银行等还有房贷利率优惠,其中,青岛银行首套房贷款最低可享受9折优惠,而邮储银行则是最低9.3折,汇丰银行表示一般首套房贷执行9.5折,优质客户可以在此基础上最低做到8.8折。

    其他银行均原则性实行首套房贷款基准利率政策。有银行明确表示,目前已逐步弱化个人房贷业务,把主要信贷额度都用于企业贷款方面。岛城一家股份制银行个贷部经理表示:3月初房贷比上个月的额度略有放松,如今申请房贷基本上能比较快的办下来 。”此外 ,多位银行业内人士都表示,基准利率为主的房贷政策还会持续较长的时间。“央行最近刚刚出台政策,明确说明2014年房贷政策的总基调依然是落实差别化住房信贷政策,满足首套贷款要求。由此可见,2014年房贷政策应该并不会出现大范围收紧的现象,市民仍可享受一定程度上的房贷“福利”。

    【记者手记】

    3月作为青岛楼市每年迎来的第一个购房旺季,一直以来受到买方、卖方的共同关注,同时,根据以往经验,3月也是奠定全年楼市基调的首块基石。从目前青岛房地产市场显现的种种迹象,不难推断2014年楼市并不会出现明显大起大落,平稳或仍是主旋律。

    从购买力方面来看,首次置业的刚需仍是市场中占比重最大的一类群体,他们不仅是国家房地产政策重点支持的对象,也是影响青岛楼市走向的中坚力量。目前,一年一度的全国“两会”正在进行,楼市政策“定调”不久后就会明朗,3月楼市元素将清晰绘出2014年青岛房地产市场发展的“风向标”。(记者 于灏源)

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