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2014青岛楼市回暖晚 房产大鳄中海低价开盘打响"头一炮"

来源:青岛新闻网房产 作者:王奕婧 陈通 | 2014-03-31 06:35:13 责任编辑:范丽娜

    新闻网讯 2014年1至3月份,全国房地产市场出现了混战一片场面:一线城市房价松动,南方二线热点城市更是大幅度降价引来购房者恐慌,回顾岛城楼市,新年第一季度青岛新房市场一直表现的波澜不惊,但房价却依旧坚挺,并持续保持“稳中略升”的态势发展,只是成交量连连下滑,让这个楼市春天有点“冷”。

    或许收到成交量下滑的影响,今年楼市与往年相比回暖较晚,原本应该一片火爆的“金三月”却连连出现冷场,计划3月面世的楼盘纷纷延迟到下半年甚至无法确定具体开盘时间,即使选择在3月上市的项目中,也没有见到大鳄级别房企的身影。直至3月29日这一僵局才被打破,中海地产作为大鳄级房企代表,其旗下产品——中海国际社区御城再推新一批房源,上市首日以2小时劲销3亿元打响2014青岛楼市春天“第一炮”,为迎接楼市“银四”的到来开了个好头儿。

今年青岛楼市回暖晚 中海总算打响“开头炮”

    2014年第一个销售旺季“金三”表现的差强人意,计划在本月上市的20多个楼盘给购房者唱了一出“空城计”,一个月来青岛鲜有新盘上市,即使为数不多的新开盘项目也大多位于黄岛、胶州、即墨等市郊板块,主城区绝大部分新建项目都放弃“金三”这一黄金时段,纷纷表示要延迟上市。

中海国际社区御城开盘当日现场人气火爆

    青岛楼市究竟何时回暖?主城区又何时会有新项目上市满足购房者置业需求呢?正当青岛楼市看似前景渺茫之际,在经过近一个月的观望,3月29日上午9点,中海国际社区御城项目在中海大厦盛大开盘,并以2小时劲销3亿元的惊人业绩打响岛城2014楼市“第一炮”,这也是马年开年以来,青岛首个大鳄级房企旗下产品开盘上市。

    在青岛仍以刚需为主要购房群体的前提下,部分城市房价暴跌的消息加之青岛楼市“金三”的惨淡局面着实让这部分购房者摸不情头脑;同样迷茫的还有开发商,许多开发商都延迟了开盘时间,来应对市场的观望。这就让许多急需买房的刚需们“抓瞎了”,想要快点买到合适的房子,而市场上房源稀少。此时,主打刚需产品的中海国际社区就迎合了大部分购房群体的需求,此次开盘也赢得了“满堂红”,“此次中海国际社区主要推出刚需青睐的中小户型300多套,优越的地理位置和完善的生活配套,共吸引了400多组客户前来摇号选房,现场可谓是人气爆棚”,中海地产高级策划主管殷月华这样告诉记者。

    作为最早进入青岛市场的房地产大鳄,中海地产此次开盘将成为2014年青岛楼市回暖的“风向标”,或将改变青岛楼市开年持续低迷的状态,许多房地产企业也因中海地产的成功开盘销售,对即将到来的“银四”充满了信心。根据青岛新闻网房产频道统计,2014年4月岛城将有43个项目计划入市,环比3月上涨六成多,而其中不乏多个主城区楼盘项目,其中24个楼盘为纯新盘,19个项目为老项目加推房源,如此大体量的新盘上市,岛城楼市在4月迎来楼市“小阳春”指日可待。

岛城房价年前年后变化小 置业者者购房更加理性

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青岛房价年前年后变化不大 青岛市民选房更理智

    受全国形势的影响,青岛房价在第一季度涨幅放缓,这也是吸引刚需购房者出手的重要原因。

    根据记者调查了解,自2013年12月至2014年2月,青岛新房价格分别为9698元/㎡、9739元/㎡和9768元/㎡,环比涨幅在0.6%、0.6%和0.3%。从统计数据中不难发现,在全国部分热点城市因为房价暴跌而打的不可开交之时,青岛房价从年前至年后一直保持“稳中有升”的发展态势,以中海国际社区为例,对比其年前年后的优惠力度更能支持这一观点。

    记者在采访中,多数购房者也明显感觉到房价并无太大波动,“我从年前就开始看房子,看了差不多半年的时间,感觉房价一直在微涨,但是变化不大”,准备给仍在外地工作的儿子购买婚房的韩先生这样告诉记者,无独有偶,在中海国际社区御城项目开盘现场的年轻网友也向记者直言,“青岛房价好像没有太大改变,所以选择到合适楼盘就立刻出手置业”。

    对于2014年青岛房价走势,购房者依旧保持乐观的态度,韩先生表示,“2014年青岛楼市还是比较乐观的,房价应该还会继续上涨”。与此同时在采访中记者也发现,购房者对于购房态度的改变:与近年来部分置业者们“听风就是雨”而出现恐慌性购房现象相比,如今的置业者更加理性,他们会根据自身需求选择是否置业,“现在到年龄要结婚,买婚房迫在眉睫,不会因为一些小局部的楼市波动而影响置业步伐,还是要根据自身需求来选择”,刚刚完成签约的刘先生就向记者表达了自己的观点,“我不太清楚其他城市的房价波动,只是根据自己的需求来买房”。

开发商推钜惠吸引购房者 专家分析“事出有因”

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中海国际社区团购优惠力度大 最高可省5.7万元(点击查看团购优惠>>

    在中海国际社区御城的开盘现场,记者发现置业者大都还是年轻的刚需用户,多数购房者仍以周边生活配套情况、交通状况和户型大小作为是否置业的判断标准,“中海国社紧邻李村商业圈,周边公交线路较多,后期还有地铁贯穿其中,特别适合我们年轻人的置业需求”,一名正准备办签约手续的网友这样告诉记者,“我选择的是中海国社80平米的户型,对于我们刚结婚的小两口来说,户型大小也很适中”。

    作为开年的首个大鳄房地产企业,中海地产此次也是推出重磅优惠来吸引购房者,6千最高可抵房款5.7万元的钜惠确实让中海这批新房源对购房者的吸引力颇大,也让购房者得到了实实在在的优惠,“参加新闻网与中海地产的团购活动,我差不多省下4万多吧”,新业主刘先生高兴地告诉记者。

    大鳄房企农历年后的首次开盘就能放低姿态推出如此重磅优惠并不多见,业内人士分析称:大鳄推出优惠也是事出有因,“青岛楼市的“金三月”的平淡已经让各家开发商逐渐放低姿态,青岛房价上涨的脚步确实有在放缓。从大企业项目促销、新项目的入市潮不难看出,青岛买方市场正在进一步扩大,建议购房者适时出手置业”。(记者 陈通 王奕婧)

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