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独家:亲历青岛城镇化进程 回顾10年多少旧村变高楼

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-04-01 06:00:57 字号:TT

    编者按:近日,我国首部城镇化规划——《国家新型城镇化规划》正式出台,引得业界一片议论。但对广大市民来说,常常从新闻中听到的“城镇化”却是个枯燥的名词,遥远又陌生。

    事实上,城镇化就发生在我们身边,缓慢而持久地影响着一辈又一辈的普通人。回想10多年前,青岛城区东部大部分都是旧村庄,放眼望去尽是玉米地,如今崂山与东李已成为青岛主城区的一部分,高楼大厦取代了破旧的平房,这片昔日的“庄户地儿”华丽蜕变成为如今的新市区。

【双山、保儿】

昔日县城地界成为如今新都心 大鳄进驻打造城市中心

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双山改造前遍地平房(资料图片)

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双山、保儿旧村如今建起新都心    

    双山、保儿村是青岛老村庄的典型代表。其中双山村历史悠久,据相关记载,双山村是在明朝永乐年间建成,距今已有600多年的历史。这片旧村庄四面有山,因北部有两座相连的山峰,所以山脚下的村庄被称为“双山”。保儿村距今也有至少200年的历史。根据《崂山县志》记载,乾隆年间一群逃难人群走到双山村北侧时,一对夫妇中的丈夫突然去世,而妻子突然产子。逃难人群决定留在这里照顾刚出世的孩子,开始修建村落,村子得名“保儿”。

    遥想20多年前,青岛市发展中心在西部,中东部属于县城、农村地儿,双山、保儿当时就隶属于崂山县李村镇。1988年,崂山县摆脱县城的称呼,改为崂山区。1994年,青岛市市区行政区划作了重大调整,原属崂山区的保儿、双山、大山、小水清沟、小河西等自然村划归四方区管辖。

    虽然跻身市区,但双山、保儿村并没有立马踏上改造的征程,直至2006年这里还是一片旧平房,成为高楼中的棚户区。“村里道路都是土路,路边就是污水沟,家家户户都用旱厕,夏天蚊蝇丛生,街头巷尾四处堆满垃圾”,双山村村民吴大爷回忆道,“大概是2006-2007年前后,我们听到了开发商拿地、村子要拆迁的消息”。

    2007年,旧村拆迁改造的消息正式落地,三年后老村原址上的新楼拔地而起,喜悦的村民抓阄选房,领到了回迁房的钥匙。自此,祖祖辈辈居住在砖瓦平房里的老村民真正有了城里人的感觉,但双山、保儿村的转变才刚刚开始。

    2009年,地产大鳄万科集团发出公告,拿下包含青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块6处地块,涵盖双山村、保儿村、大山村。几个月后当时的四方区政府第一次面向社会各界明确提出了“青岛新都心”的概念。在新都心大规划以及地产大佬的带动下,双山、保儿村的变化天翻地覆。经过5年时间的开发建设,双山下的万科城成为附近的地标项目,先后推出阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多公园、CIMO社区等多个组团,房价也由原来的不过万一路涨到了15000元/㎡,五年涨幅近4成。

    “这里变化太大了”,市民小黄由衷说道,10年前还在上高中的他住在老沧口的多层居民楼里,那时每周末坐着老旧的公交车去市里上高中辅导班,当年从莱钢立交桥向下望,成片的旧平房尽收眼底。10年后,他仍住在破旧的楼房里,双山山脚下却早已变了样,远处的双峰上“新都心”三个大字格外醒目,“这里会是未来的城市中心”这已经成为他们这代年轻人心中的共识。

    【侯家庄、麦坡、佛耳崖】

庄户地儿建起“洋气”小高楼 东李旧村庄受益世园会

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东李旧村庄昔日景色

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东李旧村受益世园会 居住环境得到极大改善    

    说完老四方,再来看看东李沧。侯家庄、麦坡、佛耳崖是李沧区最早一批纳入改造的旧村。地理位置上相连的三个村庄历史悠久,其中侯家庄由侯氏所立,佛耳崖起源于明万历年间,杨氏从尤家下河迁此立村,因村附近的山崖有佛爷庙,远望山崖像佛耳,故以此命村。

    这三个旧村庄的城镇化并不是一蹴而就的,1994年的行政区划调整后,侯家庄、麦坡、佛耳崖划入李沧区李村镇,仍然属于农村,直到2000年1月,李沧行政区划再度调整,才将这三个村庄划入到李沧区九水路街道,后于2004年统一改为侯家庄社区、麦坡社区和佛耳崖社区,虽然去掉了“村”的称呼,但人们的居住环境和生活方式并没有立即发生变化。

    2006年,地产大鳄绿城拿下三个社区村庄改造项目,拆迁提上日程。2009年,原村民纷纷回迁,与此同时,安置房旁边的商品房被命名为理想之城对外销售。无论是商品房,还是安置房,绿城外立面统一的异域建筑风格颠覆了东李旧村印象,以往的村落被一栋栋“洋气”的小别墅和高层楼房所取代。

    同一年,青岛成功申办世界园艺博览会,主会场定于李沧区东部的百果山风景区,东李沧开始转变成为岛城生态居住区,居于其中的侯家庄、佛儿崖村和麦坡村成为最早一批受益者,伴随着世园会脚步的临近,居民生活环境得到极大改善,路过侯家庄的李村河上游整治完毕后,沿岸草飞莺长,狭长的河道边分布着数个独具特色的休闲景点,河岸上还有供人休憩的长椅,为居民准备的健身设施、网球场、篮球场。村庄附近的金水路、九水路等东西主干道相继拓宽通车,新建小区门口不再是土路,居民出行难问题将得到极大改善。

    商品房绿城理想之城在过去的两三年里已经从刚需盘过度为改善盘,陆续推出多层洋房、别墅等建筑类型,成为东李第一批均价过万元的楼盘。于此同时,东李其他旧村庄也已相继完成城镇化进程,如李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河被万科拍走,万达摘得东李商圈一幅住宅商业地块,东李旧村原址由保利开发建设……其他大品牌房企也纷纷在此拿地,几年前还被当作郊区的东李摇身一变成为人口密度较大的主城区居住板块之一,青岛中央居住区的称号越来越名副其实。

【麦岛旧村】

市中心东迁开发闭塞渔村 如今房价已涨到3万多

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麦岛村昔日景象

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麦岛已建起成熟居住小区

    青岛市730公里长的海岸线上密密麻麻分布着100多个渔村,但只有少数几个渔村毗邻青岛市中心市南区,就是位于崂山区东部海岸线上的大麦岛村、徐家麦岛、王家麦岛,统称为麦岛。

靠山吃山,靠海吃海。在上世纪70年代,毗邻市南区的麦岛与远离城市的乡村并无差异,以打渔为生的村民依靠丰富的自然资源自给自足,靠下海捕鱼、上山采石、耕种田地、饲养牲畜和家禽为生,与城市虽然近在咫尺,但基本没有交流,生活十分闭塞。

1992年,青岛市政府做出了将城市发展中心东移的决定,近郊渔村大片耕地被规划、征用,与此同时,海岸线逐渐成为稀缺资源,这些地处东部沿海黄金地段的渔村土地陆续有了新规划,如大麦岛村被规划为疗养避暑、旅游科研和高教区。村庄周边相继建起青岛大学、中国海洋大学等高校以及大片公寓、宾馆和商业办公楼。几乎是同一时间,大麦岛村等其他四个村庄全体村民陆续完成转为城市户口,完成了由村民向社区居民的转变。

2005年,麦岛片区改造指挥部正式成立。这座有着600多年悠久历史的古老村庄,从此揭开了新的发展篇章。2010年,古老的麦岛村将被建设成为青岛市南部重要的教育、居住、商业区,以崭新的历史面貌呈现在世人面前。徐家麦岛和大麦岛合并开发,建起中高端海景住宅麦岛金岸,原先三个村庄的村民住进了安置房小区麦岛家园内。

如今的麦岛早已不见当年渔村景象,紧邻市南区东部商圈成为最大优势,再加上海景资源,使得昔日的小渔村地价飙升。商品房麦岛金岸二手房单价高达30000元/㎡左右。安置房麦岛家园在租房市场上大寿香港路白领和大学生的欢迎,月租金不菲。在崂山区上班的小张自2011年毕业时便在此与同学一道租住一套三居室,“当时的月租金为3000元,今年已经涨到4000元/月了,两年就涨了一大截”。

【午山村】

群山环绕劣势变优势 破旧山村如今正在打造高端居住社区

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拆迁改造前的午山村

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群山环绕的午山村被鲁商拿下打造生态养生盘    

    “三坡两河九条沟,六个山顶八个丘”——用来形容地处山区中的崂山午山村再合适不过了。与前几个村庄一样,午山村同样拥有600年左右的悠久历史。相传明朝永乐年间,王氏先祖从云南来此建村,见远处是一望无际的大海,东依绵延的大山,适逢中午,遂取名午山,午山村因山而得名。

    由于地处青岛市东部山区,早些年的午山村相对闭塞。区划调整后很长一段时间,这里也仍然破旧,有些房子甚至是用石头垒成的,有四五十年的历史了,最新的平房也建于上世纪90年代。村庄内进出的巷子非常窄,只能容两人并排走,每到冬天,不少居民家里的吃水都成问题,取暖基本上靠烧煤块或电暖器解决。

    进入20世纪,在城市中心整体东迁的带动下,崂山区从经济落后、信息闭塞的穷乡僻壤转变成为被群山环抱、自然条件优越的生态居住区。午山村周边的书香气渐浓。青岛科技大学东校区、青岛大学东部校区、中国海洋大学崂山校区等高校相继建成并投入使用,为此地带来不少人气。

    2010年,午山村被列为全市启动回迁的12个“两改”项目之一。第二年,就传来鲁商置业联合福建金帝50亿进驻青岛崂山区午山村的消息。三年后,午山旧村改造项目改名为鲁商蓝岸丽舍正式问世,依旧是三面环山、一面向海,但如今这些已经成为这里的环境优势。“以前村里取暖难,缺商场,没有中小学幼儿园,生活也不方便,不少邻居都搬走了”,在这居住了半辈子的于大妈说道,而如今,午山村村民即将住上崭新的安置房,在售的商品房已经涨到了20000元/㎡以上。午山村由当年的破旧山村正在“蝶变”成为生态养生高端社区。

    【记者手记】

    在近几十年青岛城镇化“洪流”中,像上述“咸鱼翻身”的旧村庄并不在少数。比如老四方的孤山村,被地产大鳄保利拿下打造百合花园;中南在李沧北敲定两个旧村庄——大枣园村与南岭村,建起刚需盘中南世纪城;刘家小水村、秦家小水村被鑫江收入囊中,开发为如今的水青木华项目……

    如此可见,城镇化其实离我们并不远,城镇化也不仅仅意味着农村人口向城镇聚集,主城区扩围也是实现城镇化目标的方式之一。在这个过程中,玉米地变成了高楼大厦,城市户口代替了农村户口,普通市民见证并且亲身经历了近几十年来翻天覆地的变化,让我们总能感觉:青岛又长大了!(记者 王婷婷)

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