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"金三"青岛二手房成交2308套 环比2月暴涨近8成 4月或全面回暖

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-04-02 06:00:45 字号:TT

二手房,月成交,2014年,3月

    新闻网讯  经过了漫长的楼市寒冬后,3月的二手房交市场终于迎来了春日第一缕“阳光”。根据青岛网上房地产统计数据显示,2014年3月青岛市二手房共成交2308套房源,比今年2月增加了近千套,环比涨幅暴增76.18%;成交面积高达216933.16㎡,环比暴涨85%。但与去年3月“耀眼”的9672套相比,则是“今夕不同往日”,成交套数同比大跌76.13%。

二手房,月成交,2014年,3月
2014年3月青岛二手房每日成交套数面积走势

    从二手房每日成交情况来看,共有14个单日交易量突破“百套大关”,其中,3月19日以139套房源的好成绩,当之无愧地夺得单日成交套数之冠。二手房交易面积方面,由于非住宅房源大批入市致使3月2日和3月31日成为交易面积最大的两个单日,交易面积峰值出现在3月2日,当天二手房交易面积达15044.3㎡。

二手房,月成交,2014年,3月
2014年3月青岛二手房成交套数分区饼图

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看,主城四区共成交二手房1673套,占比全市交易量72.5%;城阳、黄岛、高新区共交易635套房源,占比全市交易总量27.5%。

    3月区域交易套数的“前三甲”分别是市北区、市南区和开发区。市北区以861套的“绝对”优势继续蝉联区域交易“冠军”,二手房成交量占全市总交易量37.31%。市南区表现可圈可点,352套房源顺利成交,跻身为区域交易“亚军”,成交套数占全市总交易量15.25%。开发区则紧随其后,成功交易343套房源,占比全市总交易量14.86%。

    曾经多次入围“三甲”的刚需李沧区3月表现不尽人意,仅有319套房源完成交易,占比全市13.82%,但同前一个月相比,成交量大涨5成。北岸新城城阳285套房源成交,占全市交易总量12.35%。风景秀丽的崂山区成交141套房源,占比全市总交易量6.1%,单区交易量环比涨51%。高新区成交7套房源,仅占全市交易总量0.03%。

二手房,月成交,2014年,3月

2014年3月青岛网友热搜区域

    根据青岛新闻网房产数据统计,3月青岛网民二手房搜索最热区域仍为湛山浮山后大学路。值得注意的是,3个热区已有2区挂牌均价有明显降价“迹象”。除了大学路二手房挂牌均价3月小涨261元/㎡,涨至24461元/㎡。市南湛山区域二手房挂牌均价已由上月的30014元/㎡降到25911元/㎡,平均每平米大跌4103元;浮山后挂牌均价降至13793元/㎡,每平米小降76元。

二手房,月成交,2014年,3月

2014年3月青岛网友热搜二手房小区地图点击查看专题

    另据新闻网房产数据统计,在2014年3月最受关注的二手热盘前十强榜单中,市南、市北以有7楼盘领跑全市,鲁信长春花园新贵都湖光山色海尔东城国际十五大街等均为二手房市场上炙手可热的项目。湛山附近的芝泉山庄虽然已经有些年头,但因为毗邻市南区实验小学,学区房的“招牌”让其价格始终居高不下,挂牌均价22503元/㎡。紧靠台东商圈的公寓十五大街,挂牌均价有些回落,从上个月的16000元/㎡骤降到12711元/㎡,单盘降幅明显。

    科威不动产青岛区总经理孙杰在接受记者采访时表示,按照楼市循环规律来看,进入三月后二手房市场开始由冷转热。从3月2308套的成交量来看,虽然“金三银四”成色不足,但冷淡的局势正在朝着良性的方向发展。孙杰认为,同比去年3月,今年显然“同日而语”,但去年的成交暴涨主要是因为“国五条”出台。在今年3月“两会”召开前,购房者对政策观望情绪较浓,但“两会”并未出台明确的房地产调控政策,让房者心态逐渐缓和,着手入市。

    链家地产市场部经理殷天逸表示,各方面不确定因素综合作用,致使节后市场恢复时间大为拖长。她认为,信贷收紧是影响入市积极性降低的重要因素,购房成本上升的压力在一定程度上抑制了购房需求释放,若四月份政策还未改善,“银四”成交量或将继续受到影响。此外,殷天逸还表示南方楼盘“降价风波”或多或少地影响青岛市民的心态,买卖双方的博弈加剧了成交量的不稳定性。而按照惯例,“五一”前一般易形成婚房需求入市的小高峰,殷天逸大胆预测,预计进入4月以后,市场将逐渐好转。(数据整理分析:青岛新闻网房产频道)

    【延伸阅读】

"金三"成色打折扣 青岛新房成交7671套同比跌5成

    2014年首个楼市销售旺季“金三”在料峭春寒里平淡走过。日前,青岛网上房地产公布了2014年3月青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛3月新建商品房共成交7671套,总成交面积798774㎡,环比上涨20%。其中新建住宅共成交6407套,总成交面积643394㎡,与2月相比增长近两成。

    与遭遇春节假期的惨淡2月相比,3月成交量涨幅明显,但这远远赶不上岁末年初之时月月成交过万套的“佳绩”,“金三月”成色大打折扣。此外,遥想去年同期,受到“新国五条”影响,青岛新房成交量一度高达1.5万套,今年同比下跌五成多,曾经的辉煌已不再现……(点击查看新闻

楼市阴冷仍难抵房价涨势 青岛3月住宅均价9836元/㎡

    “金三”青岛新房成交量下跌,但这依然没能阻挡房价上涨的脚步。根据4月1日最新一期的中国房地产百城价格指数统计,2014年3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/㎡,环比上涨0.38%,涨幅收窄0.16个百分点。青岛房价逆流而上,连续第八个月上涨,环比增加0.54%,涨幅扩大0.09个百分点,新建住宅均价最终定格为9836元/㎡……(点击查看新闻

 

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