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即墨2地块挂牌:主城区卖地超10万㎡ 度假区商住用地仅482元/㎡

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-04-11 07:00:35 字号:TT

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地块指标详情

    新闻网讯  “银四”以来,整个3月都处于疲软期的土地市场又渐渐回温。4月10日,即墨市国土资源局发布一则消息,将以挂牌方式出让即墨市区、田横度假区两幅土地的国有建设用地使用权。位于即墨市政府旁的商业地块体量较大,单幅面积超10万平米,挂牌起叫价1243元/㎡;另一宗处于田横岛省级度假村,住宅、商业用地,楼面地价仅482元/㎡。

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编号JY14-23号地块大致位置图

    编号JY14-23号地块位于鹤山路以南、华山二路以西,蓝鳌北三路以北、华山三路以东。地块为商业、商务用地,占地总面积105326㎡,规划建筑面积263315㎡。容积率≤2.5,建筑密度≤60%,绿地率≥10%,出让年限为40年、70年。竞买保证金6550万,挂牌起始价1243元/㎡。

    从地图上看,该地块位于繁华的即墨中心城区,距即墨市政府仅2公里,鹤山路、华山路、青银高速、蓝鳌路多条主干道路环伺地块周边,交通十分便利。从3月31日开始,鹤山路西段和华山一路北段进行大修,两条城区主干道即将“换脸”,修整后的道路将大幅度提高通行能力,改善周边市民的出行条件。从区位上来看,该地块同时还处于即墨市的经济、政治、居住“三大中心”之中,周边不仅老住宅区较多,熙来攘往人流量大,在此规划商务、商业项目顺应当地的自然条件。据记者了解,此地块周边比较著名的楼盘有海信马山新城,高端楼盘曼谷阳光、高迪墨香郡等,价格都在7000元/㎡左右。

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编号JY14-24号地块大致位置图

    编号JY14-24地块位于田横岛省级旅游度假区东环路以、北中环路以东,土地总面积28438㎡,规划建筑面积42657㎡,土地功能为住宅、商业。规划指标方面,容积率≤1.5(住宅用地>1.0),建筑密度≤30%,绿化率≥35%。出让年限住宅70年,商业40年,竞买保证金1000万,挂牌起叫价仅482元/㎡。

    凭借蓝色经济发展及蓝色硅谷建设开发大规划,即墨东部沿海一线正在发生翻天覆地的变化。田横岛省级旅游度假区依山傍海、山青水秀的先天优势,使其成为“三城一区”中较为重要的开发项目。滨海公路周边新建项目林立,并以别墅、洋房、高层等多种形式满足不同购房需求的置业者,田横岛省级旅游度假区将打造融岛、滩、湾为一体的高端休闲度假旅游目的地,培植高端旅游新亮点。

    此次挂牌的地块处于田横岛省级旅游度假区之内,由于规划建筑密度较低、绿化率较高,业内人士预测,未来区域内很可能再添一处低密度的、花园洋房项目,满足度假置业者的需求。而随着周边生活氛围逐渐活跃,同时与临港制造、滨海旅游等蓝色高端产业相辅相成,田横省级度假区必将青岛另一处全新经济增长点。(记者 王爽)

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